Od októbra sa znovu sprísnia pravidlá poskytovania úverov

17.09.2018 09:18, aktualizované: 18.09.2018 06:00
hypotéka, stavebné, sporenie, úver, daň,...
Ilustračné foto. Autor:

Získať úver bude opäť ťažšie. Od 1. októbra budú banky môcť dávať menej úverov, ktorých výška presahuje 80 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Zároveň budú môcť banky poskytovať menej úverov, pri ktorých celková zadlženosť klienta prekročí 8-násobok jeho čistého ročného príjmu. Kým v súčasnosti môže byť takýchto úverov 20 percent, od októbra to bude len 15 percent.

Táto hranica bude pritom naďalej klesať. Od januára budú banky môcť poskytnúť už len 10 percent úverov, pri ktorých celková zadlženosť klienta prekročí osemnásobok jeho zárobku. A od júla budúceho roku sa tento limit posunie na päť percent.

Ďalších päť percent však budú môcť získať mladí klienti do 35 rokov s príjmom nepresahujúcim 1,3-násobok priemernej mzdy. Títo žiadatelia si budú môcť požičať najviac 9-násobok svojho ročného príjmu. Už od júla banky nemôžu vôbec poskytovať úvery na bývanie, ktorých výška prekračuje 90 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Obmedzené sú aj úvery nad 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Tých môže byť v súčasnosti najviac 35 percent zo všetkých úverov. Od októbra ich bude môcť byť len 30 percent.

Ďalšie obmedzenie úverov nad 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti príde v januári, od kedy ich bude môcť byť len 25 percent. A od júla budúceho roku sa táto hranica posunie na 20 percent. V praxi sa tieto obmedzenia prejavia tak, že viacerí ľudia si nebudú môcť dovoliť kúpiť byt či dom v takej hodnote, ako by chceli, keďže ich príjem na to nebude postačovať. Podľa prepočtov bánk najviac obmedzenie maximálnej zadlženosti pocítia obyvatelia Bratislavy a Košíc, kde sú vzhľadom k príjmom najvyššie ceny nehnuteľností.

Obmedzenie úverov nad 80 percent hodnoty nehnuteľnosti zase bude mať za následok, že väčšina ľudí si už pri kúpe bytu nevystačí iba s úverom od banky. Aj keď je možné hypotéku skombinovať so spotrebným úverom, tu klient môže naraziť na ďalšie pravidlo, ktoré určuje, koľko peňazí mu musí po zaplatení splátok zostať.

Navyše banka musí príjem každého žiadateľa overovať s úrokom navýšeným o dve percentá, aby bol schopný splácať úver aj v prípade, že sa zvýši úroková sadzba.

Obísť poskytovanie stopercentných hypoték však možno založením druhej nehnuteľnosti. Ak niekto založí okrem kupovaného bytu napríklad rodičovský dom, banka by mu mala požičať na kúpu celého bytu. Akonáhle dlh klesne pod 80 percent z ceny bytu, je možné rodičovský dom vyňať zo zabezpečenia. Pri úvere na 30 rokov to trvá viac ako sedem rokov.

#úver #obmedzenia #hypotéka #banka
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Tankujem - ceny palív
odnaftanatural 95
1. 10. 2018zdraženie1.301 €1.408 €
24. 9. 2018zlacnenie1.286 €zlacnenie1.408 €
17. 9. 2018zlacnenie1.287 €zlacnenie1.409 €
10. 9. 2018zdraženie1.293 €zlacnenie1.421 €
3. 9. 2018zdraženie1.292 €zdraženie1.443 €
27. 8. 2018zdraženie1.278 €zdraženie1.434 €
20. 8. 2018zdraženie1.260 €zdraženie1.415 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk