Ako sa obmedzí poskytovanie úverov?

16.03.2018 11:00
dar, hypotéka, stavebné, dom, nehnuteľnosť,...
Ilustračné foto. Autor:

Banky už nebudú môcť dávať 100-percentné hypotéky.

V súčasnosti môžu úvery, ktorých výška prekračuje 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti tvoriť maximálne 10 percent z objemu novoposkytnutých úverov. Od 1. júla 2018 už poskytnutie takéhoto úveru nebude možné. To znamená, že ak si niekto bude kupovať byt v hodnote 100-tisíc eur, banka mu naň požičia maximálne 90-tisíc. Aj túto sumu však nemusí získať každý žiadateľ. NBS totiž výrazne obmedzí aj úvery, ktoré prekračujú 80 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Dnes môžu úvery, pri ktorých si klient požičiava viac ako 80 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, tvoriť maximálne 40 percent z objemu novoposkytnutých úverov. Od júla to bude maximálne 35 percent, pričom sa tento limit bude postupne znižovať až na konečných 20 percent od apríla budúceho roku.

Ako sa zmenia limity pre pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti?

Obdobie Maximálny podiel úverov medzi 80 % a 90 % hodnoty nehnuteľnosti
Do 30. 6. 2018 40 %
1. 7. 2018 až 30. 9. 2018 35 %
1. 10. 2018 až 31. 12. 2018 30 %
1. 1. 2019 až 31. 3. 2019 25 %
Po 1. 4. 2019 20 %

NBS zároveň výrazne obmedzí možnosť poskytovať úvery v sume vyššej ako 8-násobok čistého príjmu žiadateľa. Ide pritom o celkový dlh žiadateľa, do ktorého sa počítajú už aj skôr poskytnuté úvery. „Pri úveroch na bývanie sú takmer vždy dvaja žiadatelia, takže do úvahy sa berie spoločný príjem,“ vraví hovorkyňa NBS Martina Vráblik Solčányiová. To znamená, že manželia, ktorí obaja zarábajú v hrubom tisíc eur mesačne, čo je v čistom 762 eur, si budú môcť celkovo požičať maximálne 146 304 eur.

Banky však v tomto prípade budú môcť dávať výnimky, pretože NBS určila, koľko percent z poskytnutých úverov bude môcť prekračovať túto hranicu. Od 1. júla tohto roku to bude maximálne 20 percent, pričom tento limit sa bude postupne znižovať až na konečných 5 percent od 1. apríla budúceho roku.

Ako sa obmedzí maximálna výška úverov

Obdobie Maximálny podiel úverov s dlhom prekračujúcim 8-násobok príjmu
Do 30. 6. 2018 Nie je určené
1. 7. 2018 až 30. 9. 2018 20 %
1. 10. 2018 až 31. 12. 2018 15 %
1. 1. 2019 až 31. 3. 2019 10 %
Po 1. 4. 2019 5 %

„Nový limit by mal mať dopad najmä na úvery, ktoré sú neprimerane vysoké vo vzťahu k príjmom domácnosti. Týkať sa to bude najmä úverov na bývanie, ktoré sú v porovnaní s príjmom žiadateľov o úver neprimerane vysoké. Spotrebiteľské úvery budú ovplyvnené iba v prípade, že domácnosť už má aj úver na bývanie. Nové zmeny sa prakticky nedotknú poskytovania spotrebiteľských úverov klientom, ktorí zatiaľ nemajú žiaden úver,“ hovorí Solčányiová.

Podľa NBS by novinky nemali pocítiť ľudia s nižšími príjmami. „Na tieto domácnosti sa vzťahovala predovšetkým požiadavka na finančnú rezervu z príjmu, ktorá bola prijatá v minulosti a dodatočne prijaté opatrenia ich už neovplyvnia,“ vraví Solčányiová

„Navrhované opatrenia z nášho pohľadu zasiahnu skupinu mladých klientov do 35 rokov, prevažne v rozmedzí 26 až 35 rokov, ktorí si hľadajú vlastné bývanie, prípadne zakladajú rodinu. Títo klienti budú nútení odsunúť kúpu nehnuteľnosti na neskorší čas, čo má vplyv na skrátenie doby, na ktorú si budú môcť úver na bývanie vziať. Nedostupnosť vlastného bývania budú nahrádzať prenájmom, ktorý zníži ich schopnosť odkladania si vlastných prostriedkov na financovanie nehnuteľnosti,“ hovorí Matej Darovec, vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby v Tatra banke.

Mnohí ľudia budú po prijatí týchto opatrení hľadať bývanie vo vzdialenejších lokalitách, keďže banka im na byt v Bratislave či Košiciach nebude môcť požičať. „Dôsledkom bude zvýšenie ich nákladov z dôvodu dochádzania, ale aj nárast cien v danej lokalite,“ hovorí Darovec. Problém môžu mať aj ľudia, ktorí by chceli kúpiť nehnuteľnosť na prenájom, pričom už splácajú vlastné bývanie.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

#úvery #NBS #hypotéky
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Tankujem - ceny palív
odnaftanatural 95
26. 11. 2018zlacnenie1.227 €zlacnenie1.267 €
19. 11. 2018zlacnenie1.269 €zlacnenie1.308 €
12. 11. 2018zlacnenie1.294 €zlacnenie1.334 €
5. 11. 2018zlacnenie1.311 €zlacnenie1.355 €
29. 10. 2018zdraženie1.330 €1.391 €
22. 10. 2018zlacnenie1.329 €zlacnenie1.391 €
15. 10. 2018zdraženie1.330 €zlacnenie1.394 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk