Momentálne je byt v kategórii, v ktorej cenu viem odpisovať 40 rokov. Čo ak sa rozhodnem byt predať a odhlásim byt z obchodného majetku skôr, ako ubehne 40 rokov? Povedzme, že sa po 15 až 20 rokov, keď bol byt zapísaný v obchodnom majetku, rozhodnem sa ho odtiaľ „odhlásiť“, aby som ho následne o 5 rokov mohol predať. Budem nútený vrátiť nejakú sumu štátu kvôli tomu, že ho nebudem odpisovať celých 40 rokov, ale kratšie obdobie? Roman, Trenčín
Odpoveď:
Ak sa rozhodnete predať byt, ktorý ste prenajímali a zároveň mali zaradený vo svojom obchodnom majetku, môžete postupovať takto:
V prípade jeho predaja počas doby, keď je byt zaradený v obchodnom majetku, budete zdaňovať aj rozdiel predajnej ceny a zostatkovej ceny (to je obstarávacia cena znížená o oprávky, t. j. o sumu uplatnených daňových odpisov). Môžete ho predať kedykoľvek, keď sa tak rozhodnete. Žiadnu sumu „nezahrnutých odpisov“ nemusíte nikomu oznamovať ani vracať. Z obchodného majetku byt vyradíte v zostatkovej cene a poznačíte si zároveň na kartu tohto majetku, že k vyradeniu bytu došlo dňa xxxx predajom.
Byt nepredáte ako obchodný majetok, ale sa rozhodnete napr. o rok alebo o 10 rokov (skôr ako ubehne jeho doba odpisovania 40 rokov), že byt vyradíte z obchodného majetku do svojho osobného vlastníctva. Pokiaľ bude v platnosti súčasné znenie § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov: ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa vyradenia z obchodného majetku, príjem z predaja takejto nehnuteľnosti bude oslobodený od dane z príjmov. Na kartu majetku v čase vyradenia zapíšete zostatkovú cenu a dáte poznámku: vyradený do osobného majetku dňa xxxx. Táto zostatková cena sa na účely dane v tomto prípade nezarátava – zápisom na karte sa to pre vás skončilo. Byt môžete ďalej prenajímať za úplatu, ale bez akýchkoľvek prevádzkových výdavkov týkajúcich sa bytu, vrátane odpisov. Výdavkom môžu byť len náklady na energie. Rozdiel týchto príjmov a výdavkov zdaňujete. Ani v tomto prípade nič neoznamujete, ani žiadnu sumu nemáte dôvod nikomu vrátiť. Oznamujete správcovi dane len skutočnosť, že byt už neprenajímate, že ste prestali dosahovať zdaniteľný príjem z prenájmu bytu a vrátite „registračnú kartičku“. Kartu obchodného majetku musíte archivovať po dobu jeho dĺžky odpisovania, t. j. tak dlho, aby ste mohli v prípade daňovej kontroly preukázať správnosť svojho postupu – buď správnej daňovej povinnosti, alebo správnosť nepodania daňového priznania a nezaplatenia dane z dôvodu jeho oslobodenia od dane z príjmov.
Odpovedala: Ing. Iveta Jobová – daňová poradkyňa, členka Slovenskej komory daňových poradcov