Z čoho vychádza trhová cena pôdy

10.01.2013 06:30
pole, pozemok, roľa, pozemky
Ilustračné foto. Autor:

Zo zákonom stanovenej ceny za štvorcový meter pre kataster každej obce. Je to však cena priemerná, ktorá sa v rámci katastra tej istej obce môže výrazne líšiť. Pri jej určovaní sa totiž stanovuje koeficient polohovej diferenciácie.

Pri výpočte koeficientu, ktorý zvyšuje alebo znižuje priemernú cenu, sa prihliada na:

  1. polohu pôdy – najmä z pohľadu svahovitosti (napríklad sklon nad 20 stupňov už cenu znižuje)
  2. trh s pôdou v danej lokalite
  3. technické úpravy (závlahy, meliorácie jej cenu zvyšujú)
  4. environmentálne funkcie (zamorenie pôdy)
  5. prístup na pozemok
  6. emisie v ovzduší
  7. vecné bremená (ťarcha zapísaná v katastri)
  8. možnosti jej ďalšieho využitia – prenájmu, chránené územia, náletová vegetácia, zaburinenosť a podobne
  9. stupeň kvality pôdy (BPEJ*)
  10. množstvo spoluvlastníkov cenu pôdy ako takú neovplyvňuje

*Tento faktor má na cenu vo všeobecnosti najväčší vplyv – rozhodujúce sú BPEJ – bonitované pôdno-ekologické jednotky, ktoré sa dajú pre konkrétnu lokalitu/polohu presne zistiť. Stanovené sú výskumom pôdy, majú 9 kvalitatívnych stupňov, kde platí, že čím vyššie číslo, tým nižšia kvalita a následne nižší koeficient.

Priemerná trhová cena pôdy vo vybraných okresoch          
Okres Cena (eur za meter štvorcový)      
  Poľnohospodárska pôda Orná pôda Vinice Sady Lúky a pasienky (TTP*)
Dunajská Streda 2,34 2,44 9,65 34,10 0,42
Trnava 0,96 0,97 1,34   0,61
Nitra 1,36 1,31 4,66 46,50 2,15
Topoľčany 0,68 0,46 0,28 0,02 1,46
Liptovský Mikuláš 0,70 0,87   49,24 0,48
Žilina 4,37 5,60     3,16
Banská Bystrica 7,07 8,23     6,20
Rimavská Sobota 0,23 0,20 0,27   0,26
  • TTP = trvalé trávnaté porasty

ZDROJ: Výskumný ústav ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva, prameň VÚGK

Cena, za ktorú sa pôda predáva vo vybraných okresoch a niektorých lokalitách
Okres obec cena v eurách za meter štvorcový plocha v metroch štvorcových celková cena  
Bratislava IV Devínska Nová Ves 106 28 000 2 968 000  
Bratislava V Jarovce 43 7 711 331 573    
Pezinok Limbach (vinica) 17 5 107 86 819  
Senec Kráľová pri Senci 38 2 899 110 162  
Dunajská Streda Macov 12 30 000 360 000  
Galanta Matúškovo ? 23 939 127 000  
Hlohovec Trakovce 1 16 217 16 217  
Piešťany Moravany nad Váhom 20 13 560 271 200  
Senica Cerová 0,73 1 910 1 400  
Skalica Trnovec 12 815 9 780  
Trnava Špačince 35 2 636 92 260  
Trnava Trnava 45 4 267 192 015  
Trenčín Trenčianske Stankovce 5,38 3 993 21 500  
  Trenčín (pri Baumaxe) 51 7 844 400 044  
Bánovce nad Bebravou Uhrovec (lúka) 7,87 3 000 23 600  
Ilava Mikušovce 2,40 4 800 11 500  
Myjava Košariská 3,65 8 775 32 000  
Nové Mesto nad Váhom Beckov 10,07 3 871 39 000  
Považská Bystrica Plevník 2,50 5 000 12 500  
Prievidza Nitrianske Rudno 24 2 691 64 584  
Prievidza Nováky 11 1981 21 791  
  Čereňany 1,39 1800 2 500  
  Drietoma 30 2 387 71 610  
Púchov Záriečie 12 1579 18 948  
Trenčín Hrabovka 31,37 1 179 36 990  
Nitra Nitrianske Hrnčiarovce 85 600 51 000  
Komárno Kravany 0,68 110 000 74 800  
Levice Strážny vrch 26,41 2 821 74 500  
Nové Zámky Mojzesovo   0,60 690 000 414 000
Šaľa Trnovec nad Váhom(lúka) 24,50 600 14 700  
Topoľčany Veľké Dvorany 15,50 1 000 15 500  
Zlaté Moravce Martin nad Žitavou 11 106 096 1 167 056  
Žilina Lietavská Svinná 20 4 286 85 720  
Žilina Považský Chlmec 66,99 1 015 67 990  
Bytča Hvozdnica 9 11 138 10 242  
Čadca U Juroši (lúka) 29 5 100 147 900  
Dolný Kubín Oravský Podzámok 35,62 730 26 000  
Kysucké Nové Mesto Hurbanova 35 1 278 44 730  
Liptovský Mikuláš Liptovský Trnovec 33 1 045 34 485  
Martin Blatnica 28 3 931 110 068  
Martin Valča (lúka) 13 2 554 33 202  
Námestovo Námestovo 44,49 517 23 000  
    Badín 23 2 809 64 607  
Ružomberok Švošov 25,77 1 067 27 500  
Turčianske Teplice Turčianske Teplice(lúka) 34,83 1 206 42 000  
Tvrdošín Trstená 22 591 13 000  
Banská Bystrica Kalinovo 1,87 640 000 1 200 000  
Banská Štavnica Štavnické Bane (pasienok) 3,69 30 102 111 000  
Brezno Brezno 4 2 640 10 560  
Detva Kostolna 2,40 3 119 7 500  
Krupina Krupina 2,37 2 529 6 000  
Lučenec Halič 0,50 26 400 13 200  
Poltár Kalinovo 1,71 640 000 1 100 000  
Poltár Kalinovo 1,88 640 000 1 200 000  
Rimavská Sobota Drňa 0,40 873 935 349 574  
Veľký Krtíš          
Zvolen Zvolenská Slatina 0,45 15 861 7 210  
Žarnovica          
Žiar nad Hronom          
Prešov Veľký Šariš 32,08 960 30 799  
Bardejov Hudcovce 1,02 8 138 8 298  
Humenné Hudcovce 1,02 8 138 8 298  
Kežmarok Stará Lesná 10 3 292 32 920  
Levoča          
Medzilaborce          
Poprad Ždiar 20 652 13 040  
Sabinov Jakovany 4,39 1 937 8 500  
Snina Zemlínske Hámre 3,60 2 500 9 000  
Stará Ľubovňa Orlov   0,57 14 266 8 133
Stropkov Potoky 0,25 79 239 20 000  
Svidník          
Vranov nad Topľou          
Košice Trsťany 2 6 848 13 696  
Košice-okolie Seňa 2 19 424 38 848  
  Nová Polhora 12 50 000 600 000  
Gelnica Margecany 6,11 1 799 11 000  
Michalovce Michalovce 13 28 990 376 870  
Rožňava Slavec 0,55 59 986 32 752  
Sobrance          
Spišská Nová Ves Spišské Tomášovce 3 4 227 12 681  
Trebišov Streda nad Bodrogom 0,40 177 520 71 008

ZDROJ: www.topreality.sk, Arthur Real Estate Company

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Tankujem - ceny palív
odnaftanatural 95
29. 7. 2019zdraženie1.226 €zdraženie1.367 €
22. 7. 2019zlacnenie1.224 €zlacnenie1.365 €
15. 7. 2019zdraženie1.226 €zdraženie1.366 €
8. 7. 2019zlacnenie1.224 €zlacnenie1.350 €
1. 7. 2019zdraženie1.226 €zdraženie1.351 €
24. 6. 2019zdraženie1.214 €zdraženie1.329 €
17. 6. 2019zlacnenie1.194 €zlacnenie1.324 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR