Komu sa oplatí preniesť hypotéku a komu nie

Príklad 1

Zostatok hypotéky: 45 000 eur

Súčasný úrok: 1,80 %

Nový úrok: 1,2 %

Súčasná fixácia sa končí o: 24 mesiacov

Do splatenia hypotéky zostáva: 180 mesiacov

Teraz klient platí mesačne: 285,45 eura

Mohol by mesačne platiť: 276,03 eura

Náklady na refinancovanie sú vyššie ako úspora o: 171,92 eura

Na splátkach klient ušetrí: 226 eur

Z úveru na konci fixácie splatí menej o: 174,03 eura

Poplatok za predčasné splatenie: 450 eur

Dodatočné náklady na refinancovanie: 224 eur

Refinancovať hypotéku sa neoplatí, výhodnejšie je počkať do konca fixácie.

Príklad 2

Zostatok hypotéky: 45 000 eur

Súčasný úrok: 1,80 %

Nový úrok: 1,2 %

Súčasná fixácia sa končí o: 36 mesiacov

Do splatenia hypotéky zostáva: 180 mesiacov

Teraz klient platí mesačne: 285,45 eura

Mohol by mesačne platiť: 276,03 eura

Suma, ktorú klient ušetrí, je vyššia ako náklady na refinancovanie o: 57,22 eura

Na splátkach klient ušetrí: 339,15 eura

Z úveru na konci fixácie splatíte menej o: 57,94 eura

Poplatok za predčasné splatenie: 450 eur

Dodatočné náklady na refinancovanie: 224 eur

Refinancovať hypotéku sa oplatí, klient vďaka tomu ušetrí.

Príklad 3

Zostatok hypotéky: 60 000 eur

Súčasný úrok: 2,00 %

Nový úrok: 1,00 %

Súčasná fixácia sa končí o: 24 mesiacov

Do splatenia hypotéky zostáva: 240 mesiacov

Teraz klient platí mesačne: 303,53 eura

Mohol by mesačne platiť: 278,70 eura

Suma, ktorú klient ušetrí, je vyššia ako náklady na refinancovanie o: 322,03 eura

Na splátkach klient ušetrí: 596,02 eura

Z úveru na konci fixácie splatíte menej o: 49,99 eura

Poplatok za predčasné splatenie: 600 eur

Dodatočné náklady na refinancovanie: 224 eur

Refinancovať hypotéku sa oplatí, klient vďaka tomu ušetrí.

Príklad 4

Zostatok hypotéky: 80 000 eur

Súčasný úrok: 1,50 %

Nový úrok: 1,20 %

Súčasná fixácia sa končí o: 36 mesiacov

Do splatenia hypotéky zostáva: 240 mesiacov

Teraz klient platí mesačne: 386,04 eura

Mohol by mesačne platiť: 378,85 eura

Náklady na refinancovanie sú vyššie ako úspora o: 371,3 eura

Na splátkach klient ušetrí: 258,76 eura

Z úveru na konci fixácie splatíte menej o: 406,12 eura

Poplatok za predčasné splatenie: 800 eur

Dodatočné náklady na refinancovanie: 224 eura

Refinancovať hypotéku sa neoplatí, výhodnejšie je počkať do konca fixácie.

V dodatočných nákladoch na refinancovanie sú započítané aj náklady na zriadenie záložného práva v novej banke (74 eur) aj priemerná cena bežného znaleckého posudku (150 eur). Pokiaľ by banka nový znalecký posudok nepotrebovala, k rozdielu je potrebné pripočítať 150 eur. Vo výpočte nie je zohľadnený poplatok za poskytnutie úveru, pretože väčšina bánk tento poplatok pri refinancovaní úveru neúčtuje.

Zdroj: Finančný kompas