V Bratislave je dostupnosť bývania najnižšia, najvyššia je v Trenčíne

07.03.2019 06:00
bývanie, byt, rekonštrukcia,
Ilustračné foto. Autor:

Slovenská ekonomika síce prekonala predkrízové maximum už dávno, ceny na realitnom trhu sa tam aj napriek rastu ešte úplne nedostali.

Okrem cien však stúpali aj platy. Keď zohľadníme vývoj cien nehnuteľnosti voči príjmom a úroveň úrokových sadzieb, dostupnosť bývania na Slovensku sa naďalej zvyšovala. Inými slovami, Slovák s priemerným platom si aktuálne dokáže prefinancovať cez hypotéku byt s najväčšou rozlohou v histórii.

Aktuálna úroveň dostupnosti bývania je veľmi pozitívna aj v medzinárodnom porovnaní. „Slovensko sa drží v tomto porovnaní najvyššie spoločne s Bulharskom a Rumunskom, kde index dostupnosti raketovo vyletel nahor. Hoci tu ceny za ostatné tri roky vzrástli podobne ako na Slovensku (cca 20 %), platy sa v Rumunsku takmer zdvojnásobili. V roku 2018 rástli medziročne cez 30 %. Na opačnej strane rebríčka je Rakúsko, Írsko a Luxembursko, kde je dostupnosť bývania pod dlhodobým priemerom a zároveň ceny nehnuteľností rastú vysokým tempom. Pod dlhodobým priemerom je index dostupnosti bývania stále aj vo Švédsku, no tu už ceny začali naozaj aj klesať. V susednom Poľsku tiež vidíme rastúci tlak na spomalenie rastu cien nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti,“ hovorí hlavný analytik VÚB banky Zdenko Štefanides.

Rozdiely v regiónoch

Dostupnosť bývania sa v rámci regiónov Slovenska líši. Rozdiely ale nie sú až také dramatické, až na jednu výnimku a tou je Bratislavský kraj. Priemerná mzda je tu síce o 39 % vyššia ako priemer zvyšku Slovenska, no priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti je v porovnaní s ostatnými regiónmi vyššia až o 117 %.

„To z pohľadu dostupnosti bývania tento kraj jasne diskvalifikuje. Pri hypotéke vo výške 80 % z hodnoty nehnuteľnosti so splátkou vo výške štvrtiny príjmu pri aktuálnych úrokových sadzbách v Bratislavskom kraji jednotlivec s priemerným príjmom prefinancuje nehnuteľnosť s plochou len zhruba polovičnou než napríklad jeho náprotivok v Trenčianskom kraji,“ hovorí Štefanides. Ceny nehnuteľnosti stále rastú

Za posledné 3 roky stúpli ceny nehnuteľností na Slovensku o 20 %. Tempo ich rastu však ale v medzinárodnom porovnaní nie je ničím výnimočné a predbehli nás v tomto mnohé európske krajiny. V Írsku či v Česku rástli až o 31 %.

Celkové ceny nehnuteľností ešte stále zaostávajú za predkrízovým maximom, no platí to len vďaka pomalšiemu rastu cien domov. Ceny bytov, bez ohľadu na počet izieb, predkrízové maximá už výrazne prekonali, v priemere o 10%. Najväčší rast zaznamenali veľké byty, 4– a viac izbové. Tie prekonali predkrízové maximum rádovo o 20 %.

Situácia sa líši aj v rámci jednotlivých regiónov. Celkové ceny nehnuteľností v Prešovskom, Košickom, Banskobystrickom a Trenčianskom zaostávajú za predkrízovým maximom, podobne ako celonárodný priemer. V Bratislavskom kraji už ale maximum dorovnali a v Žilinskom, Nitrianskom a Trnavskom kraji ho prekonali.

Slováci využívajú hypotéky aj na rekonštrukciu

O hypotéky Slováci nežiadajú len v súvislosti s bývaním, ale čoraz viac ich využívajú na rekonštrukciu bytov či domov. Tým, že je na Slovensku osobné vlastníctvo nehnuteľností pomerne vysoké, častejšie ako v iných krajinách, pri čerpaní hypotéky na rekonštrukciu ľudia využívajú možnosť založenia nehnuteľnosti a celú požičanú čiastku investujú do úprav a modernizácie. „Výhodou takejto účelovej hypotéky je, že banka vie preplatiť náklady na rekonštrukciu nehnuteľnosti až do 12 mesiacov od jej realizácie, ľuďom stačí častokrát doložiť len fotografie, ak si ju robia svojpomocne. Možnosť takto refundovať náklady na rekonštrukciu využilo zhruba 20 % klientov, ktorí o takýto úver požiadali,“ uviedla vedúca oddelenia Úvery vo VÚB banke Angelika Farkašová.

#bývanie #hypotéky #dostupnosť bývania
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Tankujem - ceny palív
odnaftanatural 95
29. 7. 2019zdraženie1.226 €zdraženie1.367 €
22. 7. 2019zlacnenie1.224 €zlacnenie1.365 €
15. 7. 2019zdraženie1.226 €zdraženie1.366 €
8. 7. 2019zlacnenie1.224 €zlacnenie1.350 €
1. 7. 2019zdraženie1.226 €zdraženie1.351 €
24. 6. 2019zdraženie1.214 €zdraženie1.329 €
17. 6. 2019zlacnenie1.194 €zlacnenie1.324 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR