1. Predčasné splatenie hypotéky
- predávajúci požiada banku, ktorá poskytla úver, o predčasné splatenie hypotekárneho úveru a o vyčíslenie zostatkovej sumy úveru vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením úveru
- kupujúci zloží, najlepšie do notárskej úschovy, sumu dohodnutú za predaj nehnuteľnosti
- predajca nehnuteľnosti potom z týchto peňazí zaplatí banke zostávajúci dlh
- vyčíslenú sumu môže kupujúci aj priamo vyplatiť na účet banky
- po vyplatení zostatkovej sumy banka vystaví súhlas so zrušením ťarchy
- následne sa nehnuteľnosť prepíše na kupujúceho už bez záložného práva
- výhodou tohto postupu je jeho rýchlosť, jednoduchosť a zánik záložného práva k nehnuteľnosti
- nevýhodou môžu byť poplatky spojené s predčasným vyplatením úveru, len málokedy je totiž predaj nehnuteľnosti načasovaný do skončenia doby fixácie, keď je hypotéku možné bez sankcií splatiť
2. Prevzatie dlhu z kupujúceho na predávajúceho
- kupujúci preberie dlh voči hypotekárnej banke, banka si pritom overuje finančné možnosti kupujúceho a jeho schopnosť splácať záväzok
- ak banka odpovie kladne, vyhovie prevodu, môžu predávajúci a kupujúci previesť vlastnícke práva k nehnuteľnosti
- okrem kúpnej zmluvy sa uzatvára aj zmluva o prevzatí dlhu medzi predávajúcim a kupujúcim
- výhodou tohto postupu je, že predávajúci nemá výdavky spojené s predčasným splatením úveru
3. Zmena predmetu, ktorým je úver zabezpečený
- pri tomto spôsobe sa založená nehnuteľnosť vymení za inú nadobudnutú nehnuteľnosť. Predávajúci v tomto prípade jednu nehnuteľnosť predáva a druhú nehnuteľnosť kupuje, pričom naďalej spláca hypotekárny úver za podmienok uvedených v príslušnej zmluve
- výhodou tohto riešenia je, že predávajúci nevybavuje nový úver a šetrí tak výdavky, ktoré by musel zaplatiť na poplatkoch spojených s predčasným splatením úveru a na vybavenie nového úveru