Oplatí sa zobrať akciovú hypotéku?

29.09.2011 06:30
hypoteka, uver, stavebne, sporenie, percento, urok
Ilustračné foto Autor:

Banky znova bojujú o hypotekárnych klientov rôznymi akciami. Odpustenie poplatku za poskytnutie úveru či zníženie výšky úroku ponúkajú všetky hypotekárne banky s výnimkou VÚB, Dexia banky a Volksbank.

„V rámci prebiehajúcich jesenných akcií sa banky snažia klientov osloviť rôznymi benefitmi. Najčastejšie odpúšťajú vstupný poplatok,“ vraví Maroš Ovčarik z portálu FinančnáHitpa­ráda.sk, ktorý porovnáva finančné produkty.

UniCredit Bank v súčasnosti ponúka všetkým klientom rovnaký úrok bez ohľadu na to, aká je ich bonita. Žiadatelia o úver, ktorý si vyberú trojročnú fixáciu sadzby, získajú úrok vo výške 4,44 percenta a pri päťročnej fixácii je jednotný úrok 5,04 percenta. Tieto sadzby platia do skončenia prvej fixácie. Po uplynutí troch respektíve piatich rokov banky úroky zmení a jednotliví klienti tak budú mať rôzne sadzby. „Ich výšku ovplyvňuje viacero faktorov, napríklad bonita klientov, cena zdrojov na finančných trhoch. Veľmi dôležitú úlohu zohráva aj miera využívania iných produktov banky,“ povedal Ovčarik.

Môže sa teda stať, že klient, ktorý si zoberie akciovú hypotéku sa po skončení fixácie dočká razantnejšieho zvýšenia úrokovej sadzby. V takom prípade sa však môže poobzerať po ponuke iných bánk. Podľa zákona, ktorý nedávno schválil parlament, budú musieť banky zmenu úrokovej sadzby klientom hlásiť dva mesiace vopred. Každý by mal mať tak dostatok času, aby zistil, či sa mu neoplatí zobrať úver v inej banke a vyplatiť ním pôvodnú hypotéku. Ak sa niekto rozhodne pri skončení fixácie splatiť starú hypotéku novým úverom, pôvodnú banka si za to nebude môcť zaúčtovať žiadne poplatky.

Z porovnania, ktoré pripravil portál FinančnáHitpa­ráda.sk, vyplýva, že najlacnejšie v súčasnosti poskytuje úvery na bývanie Oberbank. Klient s priemernou bonitou by tu zaplatil najmenej bez ohľadu na to, že si úrok zafixuje na jeden rok alebo na päť rokov. Porovnanie je pritom zostavené na základe konkrétnych ponúk, ktoré banky predložili klientovi pri návšteve pobočky. Neobsahuje teda rôzne marketingové sadzby, ktoré väčšina klientov nezíska.

Napriek tomu, že viaceré banky za posledný mesiac úroky zvýšili, z porovnania vyplýva, že človek, ktorý by si zobral úver v septembri, by v niektorých bankách v porovnaní s augustom ušetril. Pri päťročnej fixácii by nižší úrok získal v Slovenskej sporiteľni, UniCredit Bank, OTP Banke i Volksbank. V prípade ročnej fixácie by mu v súčasnosti nižší úrok dala len OTP Banka. V ostatných bankách by klienti zaplatili vyšší alebo rovnaký úrok ako v auguste.

POROVNANIE ÚVEROV PRI FIXÁCII ÚROKOVEJ SADZBY NA 1 ROK
Banka Názov produktu Zaplatená suma celkom Mesačná splátka Úroková sadzba Vstupný poplatok
Oberbank Úver na prefinancovanie bývania 59 659 € 330 € 3,75 % 0* €
OTP Banka OTP HYPO úver 61 088 € 338 € 4,09 % 0* €
ČSOB VARIO hypotéka 62 773 € 348 € 4,50 % 0* €
Dexia banka Optim úver na bývanie 63 032 € 347 € 4,50 % 315 €
Tatra banka Hypotéka TB 63 752 € 351 € 4,65 % 360 €
Slovenská sporiteľňa Úver na bývanie 64 433 € 357 € 4,89 % 0* €
UniCredit Bank Hypoúver Invest 65 243 € 361 € 5,09 % 0* €
VÚB Flexihypotéka 65 563€ 361 € 5,09 % 360 €
Volksbank Hypotéka 65 857 € 362 € 5,09 % 490 €
POROVNANIE ÚVEROV PRI FIXÁCII ÚROKOVEJ SADZBY NA 5 ROKOV
Banka Názov produktu Zaplatená suma celkom Mesačná splátka Úroková sadzba Vstupný poplatok
Oberbank Úver na prefinancovanie bývania 63 342 € 351 € 4,65% 0* €
OTP Banka otp HYPO úver 63 561 € 352 € 4,69% 0* €
Slovenská sporiteľňa Úver na bývanie 63 596 € 352 € 4,69% 0* €
UniCredit Bank Hypoúver Invest 63 032 € 360 € 5,04% 0* €
ČSOB VARIO hypotéka 65 540 € 363 € 5,16% 0* €
Tatra banka Hypotéka TB 66 772 € 370 € 5,45% 0* €
Dexia banka Optim úver na bývanie 67 251 € 371 € 5,50% 315 €
VÚB Flexihypotéka 67 269 € 371 € 5,49% 360 €
Volksbank Hypotéka 68 773 € 378 € 5,77% 490 €

* bez poplatku za spracovanie žiadosti: do 31. 10. 2011 Oberbank, OTP Banka a Slovenská sporiteľňa, do 30. 11. 2011 UniCredit Bank. Tatra banka poskytuje 100% zľavu z poplatku od trojročnej fixácie. ČSOB aktuálne poskytuje 100% zľavu z poplatku.
Pozn.: V zaplatenej sume celkom sú zahrnuté všetky splátky, všetky poplatky a náklady na zriadenie záložného práva. Mesačná splátka je vrátane poplatku za vedenie úverového účtu.
Úrokové sadzby pre hypotekárne úvery boli získané osobnou návštevou pobočiek jednotlivých bánk. Podmienky platia pre hypotéku vo výške 45 000 € so splatnosťou 15 rokov. Hodnota zakladanej nehnuteľnosti bola 75 000 €. Údaje o osobe, ktorá navštívila pobočky bánk: Vek 34 rokov, vysokoškolské vzdelanie, ženatý, 2 deti, hrubý príjem 1 100 €, hrubý príjem manželky 830 €, nečerpá žiadne úvery, nevyužíva služby danej banky s výnimkou bežného účtu.
Zdroj://
FinancnaHitpa­rada.sk//

Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Tankujem - ceny palív
odnaftanatural 95
27. 8. 2018zdraženie1.278 €zdraženie1.434 €
20. 8. 2018zdraženie1.260 €zdraženie1.415 €
13. 8. 2018zlacnenie1.259 €zlacnenie1.413 €
6. 8. 2018zdraženie1.261 €zdraženie1.415 €
30. 7. 2018zdraženie1.260 €zdraženie1.400 €
23. 7. 2018zlacnenie1.235 €zlacnenie1.375 €
16. 7. 2018zlacnenie1.237 €zlacnenie1.384 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk