„V prvom polroku 2010 sme poskytli viac ako 4 700 úverov na bývanie. V porovnaní s prvým polrokom 2009 je to nárast o viac ako 60 percent,“ povedala Zuzana Francúzová, hovorkyňa Československej obchodnej banky. Zvýšený záujem banka pripisuje nízkym cenám nehnuteľností a výhodným úrokovým sadzbám.
Na porovnanie, druhá najväčšia VÚB banka za prvý polrok tohto roka uzatvorila 6 600 hypoték, čo je dvojnásobok počtu za rovnaké obdobie vlaňajška.
Rast v poskytovaní hypoték predpokladá aj najväčšia slovenská banka – Slovenská sporiteľňa. „Oproti minulému roku očakávame rast poskytovania hypoték za celý rok 2010 na úrovni 10 až 15 percent,“ povedal Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne. Menší nárast v porovnaní s inými bankami sporiteľňa vysvetľuje tým, že ani v roku 2009 im výrazne neklesol záujem o pôžičky na bývanie. V roku 2009 požičala na bývanie 17–tisíc ľuďom.
Aky? veľky? byt si môže dovoliť človek s priemerny?m platom v regióne | |||
regióny | byt s veľkosťou m2 | ||
2008 | 2009 | zmena za rok | |
Prešovsky? | 31 | 41 | +35 % |
Košicky? | 35 | 47 | +34 % |
Žilinsky? | 40 | 51 | +127 % |
Trenčiansky | 45 | 56 | +26 % |
Bratislavsky? | 28 | 35 | +26 % |
Nitriansky | 48 | 58 | +22 % |
Trnavsky? | 40 | 48 | +22 % |
Banskobystricky? | 41 | 47 | +14 % |
VYPOČÍTANÉ Z ÚDAJOV: PRIEMERNÁ HRUBÁ MZDA V REGIÓNE, VLASTNÉ ZDROJE 20 PERCENT Z CENY BYTU, MESAČNÁ SPLÁTKA NA ÚROVNI 30 % Z PRÍJMU ŽIADATEĽA, ZDROJ: NBS, ŠÚ SR, VÚB BANKA |
Rastúca ekonomika zrejme navýši počty žiadateľov o hypotéky aj v druhom polroku. „Nízke úroky spolu s nižšími cenami nehnuteľnosti otvárajú cestu, ako si lacnejšie zabezpečiť bývanie v porovnaní s minulosťou,“ povedala Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.
Zvýšený záujem o pôžičky na bývanie súvisí s nižšími cenami domov a bytov. „Od začiatku roka 2008, keď boli nehnuteľnosti najdrahšie, klesli ceny o 16 percent. To je približne 253 eur na štvorcový meter,“ povedal Zdenko Štafanides, hlavný ekonóm VÚB banky. Momentálne sa ceny bytov pohybujú na úrovni z roku 2005.
Podľa špeciálnej analýzy VÚB banky si z priemerného platu v súčasnosti možno zaúverovať väčší byt ako pred rokom. Najvýznamnejší posun nastal v prešovskom regióne, kde sa za rok z priemerného platu dá kúpiť o 35 percent väčší byt. Situácia v regiónoch sa však naďalej líši. Podľa analýzy VÚB banky priemerný zárobok umožňuje kúpiť najväčší byt ľuďom pracujúcim v Nitrianskom kraji. „Pracujúci s priemerným hrubým platom v regióne si môže dovoliť z hypotéky kúpiť byť s rozlohou až 58 štvorcových metrov,“ dodal Štefanides.
Najmenej z hypotéky pri priemernom zárobku získajú ľudia v bratislavskom regióne. Priemerný plat je síce vysoký, ale aj ceny bytov sú omnoho vyššie ako v iných regiónoch. Bratislavčanom priemerný plat vystačí najviac na jednoizbový byt s rozlohou 35 štvorcových metrov. Skúsenosť bánk však hovorí, že najväčšie oživenie, teda aj najviac úverov smeruje okrem hlavného mesta do regiónu Košíc a Žiliny. „Najvyššie úvery na bývanie založené nehnuteľnosťou, si však berú ľudia v trenčianskom regióne, približne 36–tisíc eur,“ spresnila Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov z VÚB banky.