| Poradie bánk podľa výhodnosti úverov na bývanie | |
| Poradie/banka | typ úveru |
| **1. mBank ** | Účelová mHypotéka |
| 2. OTP Banka | Hypotekárny úver |
| 3. VÚB | Flexihypotéka |
| Zdroj: banky, spracované Nouvelle / Symsite Research | |
Čo sa v bankách pri hypotekárnych úveroch v auguste zmenilo:
- ČSOB: V priebehu mesiaca august nedošlo k žiadnym zmenám, banka aj naďalej poskytuje úvery hypotekárneho typu s úrokovou sadzbou pri fixácii 1 rok od 4,40 % a 3 roky od 4,15 %.
- Dexia banka: Upravoval sa poplatok za zmenu doby fixácie úrokovej sadzby v priebehu obdobia fixácie na 2 percentá z nesplatenej istiny, min. 150 eur.
- mBank: V porovnaní s júlom došlo medzimesačne k zníženiu variabilnej úrokovej sadzby pri bezúčelovej mHypotéke o 0,8% ročne a k miernemu zvýšeniu úrokových sadzieb hypoték pri všetkých typoch fixácií (1–5 rokov) o 0,1% ročne.
- Slovenská sporiteľňa: Naďalej ponúka úvery zabezpečené nehnuteľnosťou s Ročným poistením nehnuteľnosti zadarmo. Sadzby ani poplatky banka nemenila.
- Tatra banka: V auguste sa pri hypotekárnych úveroch nerobili žiadne zmeny. Od 1. do 30. septembra 2009 poskytuje banka zľavu vo výške 50 % z poplatku za spracovanie žiadosti pri Hypotéke a Americkej hypotéke pri fixácii na 3 roky a viac.
- UniCredit: V súvislosti so zmenou katastrálneho zákona banka požaduje k čerpaniu predkladanie aktuálneho výpisu z listu vlastníctva vyhotoveného v deň podania návrhu na vklad záložného práva. Banka už neposkytuje produkt Hypoúver Kombi (kombinácia hypotekárneho úveru a kapitálového životného poistenia) a Hypoúver Invest Kombi. UniCredit Bank odštartovala kampaň na hypotekárne úvery. V rámci nej, ak si klient do 31. 10. 2009 podá kompletnú žiadosť o hypotekárny úver, získa poistenie schopnosti splácať úver na 1 rok zadarmo, ktoré zahŕňa poistenie pre prípade smrti, riziko plnej a trvalej invalidity, dlhodobej práceneschopnosti a straty zamestnania. Klient si môže vybrať z dvoch možných variant podľa želaného rozsahu poistenia. Taktiež v rámci kampane klient k hypoúveru získate kreditnú kartu bez ročného poplatku za kartu.
- Volksbank: Banka menila poplatok za spracovanie žiadosti o hypotekárny úver. Po novom výška poplatku závisí od výšky úveru a to tak, že úveru do 9 999 eur prislúcha poplatok 165 eur, od 10 000 do 29 999 eur je poplatok 209 eur, až do 90 000 a viac eur úveru s poplatkom 899 eur za spracovanie žiadosti o hypotéku. Banka tiež zaviedla poplatok za potvrdenie o podmienkach vzdania sa záložného práva alebo písomné vyhlásenie o vzdaní sa záložného práva – poplatok je 15 eur.
- Ostatné banky zmeny v hypotékach počas augusta nerobili.
Ako sa robilo porovnanie medzi bankami:
V rámci produktov financovania bývania majú klienti v bankách k dispozícii hypotekárne úvery a spotrebiteľské (resp. investičné) úvery bánk určené konkrétne na financovanie investícií do nehnuteľností. Hypotekárny úver má v ponuke osem retailových bánk (okrem mBank, Poštovej banky). Zatiaľ čo väčšina bánk sa sústredí na predaj klasických hypotekárnych úverov, Slovenská sporiteľňa predáva prevažne spotrebné úvery na bývanie za podobných podmienok.
Obsahom porovnania a záverečného ratingu sú štandardné hypotekárne úvery a spotrebné úvery na financovanie bývania určené širokej verejnosti. mBank má v ponuke len spotrebný úver na financovanie bývania. Vo väčšine bánk sa do porovnania vybral klasický hypotekárny úver, avšak v Slovenskej sporiteľni a mBank sa porovnával spotrebný úver na bývanie.
Pri určovaní poradia sa brala do úvahy úroková sadzba vyhlasovaná bankou (fixovaná na jeden, päť a desať rokov), ako aj poplatky za poskytnutie a správu úveru. Poplatky a úrok mali pri rozhodovaní rovnakú váhu. V prípade možnosti výberu sa zvolil úver s dokladovaním príjmu.
| Informácie k úverom na bývanie € (Sk), % | ||||||
| Banka | typ úveru | úrok FIX1 | úrok FIX5 | úrok FIX10 | poplatok za poskytnutie € (Sk) | správa úveru € (Sk) |
| ČSOB | Hypotekárny úver | 4,4 – 7,62 | 4,8 – 8,15 | 4,9 – 8,26 | 0,7% / 116,18 (3.500,04) | |
– 995,82 (30.000,07) .[fs11] | 2,99
(90,08)m .[fs11] |
| Dexia banka | Hypotekárny úver | 4,57 – 7,8 | 4,96 – 8,59 | 6,6 – 9,23 | 0,7%, |
min. 199,16 (5.999,89) .[fs11] | 2,62
(78,93) m .[fs11] |
| mBank | Účelová mHYPOTÉKA | 6,1 | 7,4 | x | 0 / 3,5% 1 | 0 |
| OTP Banka | Hypotekárny úver | x | 5,49 – 7,99 2 | 5,79 – 8,29 2 | 0 / 0,75%, min. 199,16 (5.999,89) 3 | 3,29 |
(99,11) m .[fs11] |
| SLSP | ÚverPLUS na bývanie | 4,79 – 6,7 | 5,19 – 7,19 | 5,79 – 7,79 | 165,94 (4.968,98) / |
232,32 (6.998,87) /
265,52 (7.999,06) / 531,07 (15.999,01) / 995,78 (29.998,87)4 .[fs11] | 2,99
(90,08) m .[fs11] |
| Tatra banka | Hypotekárny úver | 4,99 – 7,99 | 5,39 –8,39 | 5,79 –8,79 | 0,7% / 0,95%, min. 199,16 (5.999,89) 5 | 3,29 |
(99,11) m .[fs11] |
| UniCredit Bank | Hypotekárny úver | 4,39 – 6,69 | 5,29 – 7,69 | 5,99 – 8,49 | 0,9%, min. 165,97 (5.000,01) | 2,99 |
(90,08) m .[fs11] |
| Volksbank | Hypotekárny úver | 4,5 – 5,5 6 | 5,47 – 7,77 6 | 5,88 – 8,18 6 | 165 (4.970,8)/ 209 (6.296,33)/ 279 (8.405,15)/ 490 (14.761,74)/ 629 (18.949,25)/ 899 (27.083,27) 7 | 2,99 |
(90,08) m .[fs11] |
| VÚB | Hypotekárny úver | 4,54 – 6,24 / 4,54 – 6,24 5 | 5,04 – 6,74 / 5,04 – 6,74 5 | 5,64 – 7,34 / 5,64 – 7,34 5 | 0,75% (199,16 (5.999,89) – 995,82 (30.000,07)) | 3,29 |
(99,11) m .[fs11] |
| Zdroj: banky, spracované Nouvelle / Symsite Research |
m – mesačne
1 poplatok 3,5% za úhradu nákladov spojených so zabezpečením rizika splácania časti úveru prevyšujúcej 50%, 60%, 70%, 80% hodnoty zabezpečenia (na obdobie troch rokov)
2 zvýhodnená úroková sadzba pre poistený spotrebný úver a pre úver pre mladé rodiny
3 v rámci kampane banka poskytuje úver bez poplatku za poskytnutie
4 pri výške úveru 7.000 – 9.999 (210.882,0 – 301.229,87 / 10.000 – 19.999 (301.260 – 602.489,87) / 20.000 – 39.999 (602.520,0 – 1.205.009,87) / 40.000 – 79.999 (1.205.040 – 2.410.049,87) / nad 80.000 (2.410.080,0)
5 s dokladovaním príjmu / bez dokladovania príjmu
6 HYPO Dynamic má zníženú sadzbu o 0,6%, HYPO Benefit o 0,1% (poistenie proti živelným pohromám) resp. 0,2% (životné poistenie), HYPO Family o 0,1%, HYPO Extra o 0,3%, hypotekárny úver kombinovaný s účelovým spotrebným úverom +0,3%, Hypotéka bez dokladovania príjmu +1%
7 do 9.999 / do 29.999 / do 39.999 / do 69.999 / do 89.999 / do 90.000 a viac