Odvody do Sociálnej poisťovne sa z týchto príjmov platiť nebudú. Pôvodný návrh ministerstva práce parlament nakoniec neschválil. Inak by situácia na trhu s nájomnými bytmi bola ešte horšia.
Ceny nájmu po avizovanom platení odvodov do zdravotnej a Sociálnej poisťovne nestúpli. V Bratislave sa podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska pohybujú vo všetkých lokalitách okolo 400 eur za garsónku, v ostatných mestách sú nájmy okolo 220 až 260 eur, najlacnejšie sú v Prešove, platí sa do 200 eur.
Jednoizbový, kompletne zariadený a renovovaný byt sa v Bratislave prenajíma do 400 eur, v tejto sume sú zahrnuté už aj energie.
„Nájomcovia si osobitne platia internet a káblovú televíziu. Málokde sa aj tieto služby zahŕňajú do ceny nájmu,“ vraví Jaroslav Dolnák z realitnej kancelárie 1. Merkur reality, s. r. o. Teraz je ponuka široká, aj pokiaľ ide o vybavenie bytu a ďalšie služby s tým spojené. „Mám však aj také byty v Petržalke, na Dolných Honoch alebo aj v blízkom centre na Miletičovej ulici, ktoré sú ponúkané za 370 až 400 eur aj s týmito službami.“
Nájomcovia si dnes majú z čoho vyberať, čo realitní makléri vítajú. Krok vlády, ktorá od budúceho roku zavádza povinné odvody do zdravotných poisťovní, však nechápu. „Byty prenajímali dôchodcovia, ktorí si takto vylepšovali rodinný rozpočet alebo zamestnanci mali aj vedľajší príjem. Išlo teda v prevažnej miere o strednú vrstvu, ktorá mala ochotu niečo robiť, neboli pasívni,“ vraví Dolnák. Lepším riešením by podľa neho bolo, keby vláda dala paušálnu ročnú daň na nájom. „Povedzme 50 alebo 100 eur. Každý by ju zaplatil, takto je to neprehľadné.“
Poistné si títo noví poistenci zdravotných poisťovní nebudú platiť hneď od budúceho roka. „Od budúceho roka sa síce stanú na účely zdravotného poistenia samostatne zárobkovo činnými osobami, ale na rozdiel od tých, ktorí majú prenájom v predmete podnikania, nebudú ešte musieť platiť preddavok na poistné,“ potvrdzuje Monika Laciková, PR špecialista zdravotnej poisťovne Dôvera. „Príjem z budúcoročného prenájmu sa zahrnie do ich vymeriavacieho základu, z ktorého budú platiť poistné na zdravotné poistenie až po tom, čo podajú daňové priznanie za rok 2011, a keď si urobia aj ročné zúčtovanie poistného za rok 2011. Teda až v roku 2012. Vtedy zaplatia aj nedoplatok poistného za rok 2011 z titulu dosahovania príjmu z prenájmu.“
V ročnom zúčtovaní za rok 2011 sa tiež vypočíta výška preddavkov z príjmov, ktorý budú platiť od 1. januára 2013 do 31. decembra 2013.
Treba sa prihlásiť
Ak aj v budúcom roku budete nehnuteľnosť ďalej dávať do nájmu ako súkromná osoba, musíte to počas januára prihlásiť v zdravotnej poisťovni ako samostatne zárobkovo činná osoba. Ten, kto už takto registrovaný je, napríklad živnostník, ktorý svoju súkromnú nehnuteľnosť prenajíma, teda nemá ju s cieľom prenájmu zahrnutú v obchodnom majetku, prihlasovať sa nemusí. Ak je prenajímateľ doteraz prihlásený len ako zamestnanec a nepodnikal, prihlásiť sa musí. „Vyplní tlačivo, ktoré je k dispozícii v každej pobočke našej poisťovne,“ vraví Petra Balážová zo Všeobecnej zdravotnej poisťovne.
Rovnako to platí aj pre poistencov iných zdravotných poisťovní. „Treba predložiť doklad Prihláška platiteľa poistného, tlačivo je aj na internetovej stránke našej poisťovne,“ dopĺňa hovorkyňa zdravotnej poisťovne Union Judita Smatanová. "Lehota na prihlásenie je od 1. do 31. januára pre tých našich poistencov, ktorí u nás ešte nie registrovaní ako samostatne zárobkovo činné osoby a nehnuteľnosti ďalej prenajímajú. Miestom na registráciu sú kontaktné miesta zdravotných poisťovní.
„V prípade osoby, ktorá už podávala ročné zúčtovanie za predchádzajúci rok a zároveň má príjmy z prenájmu a bude ich mať aj v budúcom roku, až tie sa zahrnú do vymeriavacieho základu spolu s príjmami zo živnosti, avšak z príjmov z prenájmu sa zahrnie len suma nad 500 eur,“ vraví ďalej Balážová. „Živnostník, aj keď popri podnikaní bude prenajímať svoju nehnuteľnosť, platí si preddavky tak, ako si ich vypočítal v rámci podaného ročného zúčtovania za rok 2009 a príjmy z prenájmu dosiahnuté v budúcom roku si zúčtuje v rámci ročného zúčtovania za rok 2011.“ Inak je to, ak prenajímateľ bol doteraz len zamestnancom, nepodnikal a bude mať aj v budúcom roku príjmy z prenájmu. „V takom prípade si môže aj sám určiť výšku preddavku a platiť ich mesačne už na budúci rok. Môže, ale nemusí,“ vraví ďalej Balážová. „Minimálna výška preddavku pri súbehu zamestnania a samostatnej zárobkovej činnosti zákonom stanovená nie je. Všetky príjmy si potom zúčtuje v rámci podaného ročného zúčtovania v roku 2012.“
Do Sociálnej poisťovne sa platí len zo živnosti
Zdravotné, ale aj sociálne odvody z prenájmu doteraz platili len tí, ktorí majú v živnostenskom oprávnení prenajímanie nehnuteľnosti v predmete svojej podnikateľskej činnosti. „Títo budú aj naďalej z týchto príjmov platiť aj odvody do Sociálnej poisťovne,“ informuje hovorkyňa Sociálnej poisťovne Jana Ďuriačová.
„Pokiaľ ide o povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, pre fyzickú osobu, ktorá prenajíma nehnuteľnosť, je dôležité, či prenájom robí na základe živnostenského oprávnenia, alebo nie,“ objasňuje. Ak niekto prenajíma nehnuteľnosť na základe živnostenského oprávnenia, má pridelené daňové identifi kačné číslo, a ak k prvému januáru budúceho roku dovŕši 18 rokov veku, považuje sa za samostatne zárobkovo činnú osobu. V prípade, že takýto príjem za tento rok bude vyšší ako 3 948,72 eura, bude mať povinnosť platiť poistné, avšak až od 1. júla 2011. Zároveň bude povinný do ôsmich dní od vzniku povinného sociálneho poistenia, t. j. do 9. júla 2011, podať prihlášku do Sociálnej poisťovne. Keďže dátum pripadne na sobotu, posledným dňom na splnenie si prihlasovacej povinnosti bude pondelok, 11. júl 2011.
Prihláška sa podáva v pobočke Sociálnej poisťovne podľa miesta trvalého pobytu osoby. Príjmy z nájmu dosahované v rámci podnikania si živnostníci zahrnú do vymeriavacích základov, z ktorých budú naďalej platiť poistné na sociálne poistenie.
Na nemocenské poistenie sa platí 4,4 percenta, na starobné poistenie 18 percent, na invalidné poistenie 6 percent a do rezervného fondu solidarity 4,75 percenta z vymeriavacieho základu. Spolu zaplatia Sociálnej poisťovni na odvodoch 33,15 percenta.