Pri prenájme si môžu penzisti odpočítať 500 eur

Mnohí penzisti si svoj príjem zlepšujú aj prenájmom. Napriek tomu, že ak sú zamestnaní, nemôžu si väčšinou uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane, pri prenájme majú nárok na nezdaniteľnú sumu vo výške 500 eur ročne.

Sťahovanie, prenájom, reality, byt
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť, do daňového priznania uvádza len príjem po odpočítaní 500–eurovej nezdaniteľnej časti. Ak niekto zarobí za rok na prenájme 5 000 eur, do daňového priznania uvedie ako svoj hrubý zárobok len 4 500 eur. Rovnakým pomerom, akým si znížil príjmy, si musí znížiť aj výdavky. Ak napríklad niekomu zostane po odpočítaní 500 eur z pôvodného zárobku len 80 percent, do daňového priznania takisto uvedie len 80 percent z výdavkov.

Aj pri prenájme platí, že ak niekto za rok zarobí menej ako polovicu nezdaniteľnej časti základu dane, nemusí vôbec podávať daňové priznanie ani platiť daň. Dôchodcovia, ktorí okrem prenájmu nemajú iný príjem, tak nemusia platiť dane, ak im po odpočítaní 500 eur zostane menej ako 1 822,37 eura. Ak niekto napríklad prenajíma byt za 180 eur mesačne, jeho ročný zárobok je 2 160 eur. Po odpočítaní 500–eurovej nezdaniteľnej sumy mu zostane 1 660 eur, čo je menej ako polovica nezdaniteľného minima. Preto nemusí štátu odviesť žiadnu daň.

Vo výhode sú manželia, ktorí vlastnia prenajímaný byt či dom v bezpodielovom spoluvlastníctve. Príjem si môžu rozdeliť a každý z nich si môže odrátať 500 eur. Ak im potom zostane menej ako 1 822,37 eura, nemusia vôbec svoj zárobok zdaniť. V prípade, že prenajímajú byt za 320 eur mesačne, za rok zarobia celkovo 3 840 eur. Keď si tento príjem rozdelia na polovicu, každému z nich zostane 1 920 eur. Po odpočítaní 500 eur tak každý z nich zarobil 1 420 eur, čo je menej ako polovica nezdaniteľného minima. Preto ani jeden z nich nemusí podávať daňové priznanie ani platiť daň. Manželia môžu využiť aj to, že si príjem z prenájmu môžu rozdeliť nerovnomerne. Ak je ich príjem vyšší, je pre nich výhodnejšie, ak si jeden z nich dá len taký príjem, aby nemusel vôbec platiť daň. Tú zaplatí len druhý manžel zo svojej časti príjmu. Celková daň bude vďaka tomu nižšia, ako keby si zárobok rozdelili na polovicu.

V prípade, že má dôchodca okrem prenájmu aj iný príjem, musí ich zrátať. Daň nemusí platiť len vtedy, ak je celkový príjem nižší ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane. V opačnom prípade je povinný podať daňové priznanie a zaplatiť daň.

Akú daň zaplatia dôchodcovia z prenájmu

Príklad 1

Dôchodkyňa Anna prenajíma jednu izbu vo svojom byte študentke za 120 eur mesačne. Počas dvojmesačných letných prázdnin jej za izbu neplatí. Musí dôchodkyňa zaplatiť daň, ak je to jej jediný príjem?

Jej celkový príjem z prenájmu za rok dosahuje 1 200 eur. Keď odráta 500–eurovú nezdaniteľnú časť, zostane jej 700 eur. Pretože je táto suma nižšia ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane (1 822,37 eura), nie je povinná podávať daňové priznanie ani platiť daň.

Príklad 2

Pán Jozef prenajíma byt za 330 eur mesačne. Byt je prenajatý celý rok. Akú daň zaplatí, ak využije paušálne výdavky?

Jeho celkový ročný príjem z prenájmu dosahuje 3 960 eur. Po odpočítaní 500 eur je jeho príjem 3 460 eur. Túto sumu uvedie aj do daňového priznania. Ako výdavky uvedie 40 percent z tejto sumy, čo je 1 384 eur. Jej daňový základ tak dosiahne 2 076 eur. Z tejto sumy zaplatí 19–percentnú daň, ktorá predstavuje 394,44 eura.

Príklad 3

Manželia na dôchodku prenajímajú byt, ktorý vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve za 330 eur mesačne. Byt je prenajatý celý rok. Musia z prenájmu zaplatiť daň, ak je to ich jediný príjem?

Celkový ročný príjem týchto manželov z prenájmu dosahuje 3 960 eur. Zárobok si môžu rozdeliť na polovicu, čo predstavuje 1 980 eur pre každého z nich. Obaja si môžu zo svojho príjmu odrátať nezdaniteľnú časť vo výške 500 eur. Príjem každého z nich tak podľa zákona dosahuje 1 480 eur. Keďže táto suma je nižšia ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane (1 822,37 eura), nevzniká im povinnosť podať daňové priznanie ani zaplatiť daň.

Príklad 4

Manželia dôchodcovia prenajímajú byt, ktorý vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, za 650 eur mesačne. Byt by mal byť prenajatý celý rok. Akú daň zaplatia, ak využijú paušálne výdavky?

Celoročný príjem z prenájmu dosahuje 7 800 eur. Keďže vlastnia byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, môžu sa sami dohodnúť, v akom pomere si tento zárobok rozdelia. V prípade, že si ho rozdelia na polovicu, budú musieť obaja zaplatiť daň. Každý z nich bude mať polovicu celoročného zárobku, čo je 3 900 eur. Od tejto sumy si odpočítajú 500 eur a do daňového priznania uvedú príjem vo výške 3 400 eur. Obaja si uplatnia paušálne výdavky vo výške 1 360 eur. Každý z nich teda bude mať daňový základ 2 040 eur a na dani zaplatí 387,60 eura. Spolu tak štátu na dani odvedú 775,20 eura.

Druhou možnosťou je, že si svoj príjem rozdelia nerovnomerne. Najlepšie pre nich bude rozdeliť si príjem tak, aby jeden z nich nemusel vôbec platiť daň. Manželka by si tak mohla dať príjem 2 322,37 eura a manžel 5 477,63 eura. Manželke po odpočítaní 500–eurovej nezdaniteľnej časti zostane 1 822,37 eura, čo je presne hranica, po ktorú netreba platiť daň. Daň tak zaplatí len manžel. On si zo svojho zárobku odpočíta takisto 500 eur a do daňového priznania uvedie príjem 4 977,63 eura. Paušálne výdavky budú v jeho prípad 1 991,05 eura a daňový základ 2 986,58 eura. Na dani tak zaplatí 567,45 eura. V porovnaní s tým, keby si svoj príjem rozdelili na polovicu, na daniach ušetria 207,75 eura.

hypotéka, prenájom, dane, daňové, nájom

Z prenájmu zaplatíte iba daň, odvody nie

18.09.2014 10:09

Mnohí penzisti si svoj príjem zlepšujú aj prenájmom bytu či aspoň jednej izby vo svojom dome alebo byte.

banka, poplatky, faktúra, klient, dane, odvody, účtovníctvo

Živnostníci zaplatia znovu vyššie odvody

16.09.2014 13:09

Od 1. januára 2015 sa opäť zvýši minimálny a maximálny vymeriavací základ na platenie poistného na sociálne poistenie pre samostatne zárobkovo činné osoby.

práca, zamestnania, nezamestnaný, nezamestnanosť, dávky, príspevky

Podpora alebo predčasný dôchodok? Najlepšie oboje, ale postupne

12.09.2014 13:03

Nájsť si prácu je dnes na Slovensku veľmi ťažká úloha. Veľký problém majú najmä starší ľudia.

banská bystrica, väznica

Odsúdených na doživotie presunú aj do väzníc v centre miest

22.09.2014 12:00

Zločinci odsúdení na doživotie nebudú sedieť už len v Leopoldove a Ilave. Podľa informácií Pravdy by sa mali dostať aj do väzníc v Banskej Bystrici a Ružomberku.

Ewa Kopaczová

Nová poľská vláda zložila prísahu

22.09.2014 11:54

Nová poľská vláda premiérky Ewy Kopaczovej zložila v pondelok prísahu do rúk prezidenta Bronislawa Komorowského. Nový kabinet bude vo funkcii len rok až do volieb naplánovaných na jeseň.

Turecko, Sýria

Pred Islamským štátom ušlo zo Sýrie vyše 130 000 Kurdov

22.09.2014 11:41

Vyše 130 000 sýrskych Kurdov ušlo za posledné dni do Turecka pred postupujúcimi bojovníkmi zo skupiny Islamský štát.

Ondrej Matej

Matej chce byť predsedom SDKÚ, Frešo sa funkcie nevzdá

22.09.2014 11:12, aktualizované: 12:03

Poslanec NR SR Ondrej Matej je pripravený uchádzať sa o post predsedu SDKÚ na mimoriadnom kongrese strany. Súčasný predseda SDKÚ Pavol Frešo oznámil, že sa postu nemieni vzdať.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.574
HUFmaďarský forint310.76
PLNpoľský zlotý4.1877
USDamerický dolár1.2852
GBPlibra šterlingov0.78650
HRKchorvátska kuna7.6250
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2067
JPYjaponský jen139.84
RUBruský rubeľ49.4327
odnaftanatural 95
8. 9. 20141.342 €1.466 €
1. 9. 2014zlacnenie1.342 €zlacnenie1.466 €
25. 8. 2014zlacnenie1.343 €zlacnenie1.467 €
18. 8. 2014zlacnenie1.344 €zlacnenie1.470 €
11. 8. 20141.352 €zlacnenie1.478 €
4. 8. 2014zlacnenie1.352 €zlacnenie1.481 €
28. 7. 2014zdraženie1.353 €zlacnenie1.491 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR