Chystáte sa predať pôdu?

Predať poľnohospodársku pôdu nie je jednoduchá záležitosť. Predávajúci musí dodržať niekoľko zákonom stanovených obmedzení: nemôže pozemok predať hocikomu, nesmie ho pri predaji rozdeliť pod prípustnú mieru a náročné býva aj vyrovnanie prípadných spoluvlastníckych vzťahov.

pozemok, pôda
Ilustračné foto.
Autor:

Vlastník poľnohospodárskej pôdy je pri nakladaní so svojím majetkom do určitej miery obmedzený legislatívou. Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku zaviedol do praxe právnu úpravu, ktorá stanovuje, že pôdu majiteľ nemôže predať hocijakému záujemcovi. „Nadobúdať pôdu na základe platnej legislatívy môžu osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Obmedzenia neplatia v prípade, ak ide o prevod blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka,“ vysvetľuje právnička Alena Kováčová.

Predávajúci je navyše povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva a na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup takejto parcely má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a až vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľným artiklom.

Predkupné právo však zostáva zachované aj podľa nového zákona, čím vzniká prednostné právo na odkúpenie pozemku jeho spoluvlastníkom. Voľne predať môže vlastník záhradu, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce.

Pri prevode vlastníckeho práva k pozemkom často komplikuje situáciu prípadné delenie takejto nehnuteľnosti. Vlastník pozemku môže svoj majetok rozdeliť na menšie časti a ďalej s nimi nakladať. Lesná a poľnohospodárska pôda mimo zastavaných území obce sa však zo zákona nesmie deliť pod stanovenú výmeru, a to na parcely menšie ako 2-tisíc štvorcových metrov, čo sa týka poľnohospodárskej pôdy, a na pozemky menšie ako 5-tisíc metrov štvorcových v prípade lesnej pôdy.

Problémy môžu nastať v prípade spoluvlastníctva pozemkov. Vtedy totiž na liste vlastníctva figuruje viacero spoluvlastníkov a pri nakladaní s týmto majetkom je potrebný súhlas každého z nich. Rozdeliť však možno aj takýto pozemok. Platí, že ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve a je zo zákona deliteľný, možno podľa Kováčovej zo zákona zrušiť a vyrovnať podielové spoluvlastníctvo. „Ak sú výmery menšie ako prípustné hodnoty, nemožno zrušiť a vyrovnať spoluvlastníctvo ani súdnou cestou,“ hovorí právnička.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
dôchodok, peniaze, eurá, euro

V príspevkoch pre hendikepovaných nastali zmeny. Dostatočné?

17.02.2017 09:15

Najviac príspevkov poberajú ľudia na hygienu, na prevádzku auta a na opatrovanie. A práve v tomto prípade si hendikepovaní od januára prilepšili.

invalid, invalidný, vozík, vozíčkar

Príspevky pomôžu v hľadaní práce

10.02.2017 07:00

Ľudí, ktorí sú invalidní alebo zdravotne postihnutí, stále pribúda. Nielenže sa musia vysporiadať so svojím hendikepom, často majú problém zaradiť sa do pracovného procesu.

pozemok, pozemky, pole

Drobiť nemožno ani zdedenú pôdu

09.02.2017 12:32

Zdedili ste poľnohospodársku pôdu? Pravdepodobne vás čaká náročný proces, kým sa všetci dedičia dohodnete, komu a aká časť pozemkov pripadne.

Rex Tillerson,

Americkí ministri mieria do Mexika 'žehliť' Trumpove spory

22.02.2017 21:39

Americký minister zahraničných vecí Rex Tillerson a minister pre vnútornú bezpečnosť John Kelly mieria na diplomatickú misiu do Mexika.

utečenci, loď

Neďaleko líbyjského pobrežia sa zrejme utopilo viac ako 100 migrantov

22.02.2017 21:18

Viac ako 100 migrantov prišlo o život, keď sa s nimi pri líbyjskom pobreží potopila loď.

Tureckí vojaci

Turecká armáda povolila vojačkám nosiť islamskú pokrývku hlavy

22.02.2017 20:09

Turecká armáda zmenila svoje predpisy a umožnila príslušníčkam ozbrojených síl nosiť pri výkone služby islamskú pokrývku hlavy.

matica

Video Matice o fašistickom štáte preverí prokurátor

22.02.2017 20:00

Matica slovenská sa podľa historika Adama Hudeka každý rok pokúša nejakým spôsobom ospravedlňovať alebo oslavovať vojnový Slovenský štát.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.021
HUFmaďarský forint307.53
PLNpoľský zlotý4.2987
USDamerický dolár1.0513
GBPlibra šterlingov0.84450
HRKchorvátska kuna7.4480
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0642
JPYjaponský jen118.79
RUBruský rubeľ60.7803
odnaftanatural 95
30. 1. 20171.164 €zdraženie1.316 €
23. 1. 2017zdraženie1.164 €zdraženie1.315 €
16. 1. 2017zlacnenie1.163 €zdraženie1.313 €
9. 1. 2017zlacnenie1.170 €1.312 €
2. 1. 2017zdraženie1.179 €zdraženie1.312 €
26. 12. 2016zdraženie1.165 €zdraženie1.300 €
19. 12. 2016zdraženie1.150 €zdraženie1.284 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR