Chystáte sa predať pôdu?

Predať poľnohospodársku pôdu nie je jednoduchá záležitosť. Predávajúci musí dodržať niekoľko zákonom stanovených obmedzení: nemôže pozemok predať hocikomu, nesmie ho pri predaji rozdeliť pod prípustnú mieru a náročné býva aj vyrovnanie prípadných spoluvlastníckych vzťahov.

pozemok, pôda
Ilustračné foto.
Autor:

Vlastník poľnohospodárskej pôdy je pri nakladaní so svojím majetkom do určitej miery obmedzený legislatívou. Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku zaviedol do praxe právnu úpravu, ktorá stanovuje, že pôdu majiteľ nemôže predať hocijakému záujemcovi. „Nadobúdať pôdu na základe platnej legislatívy môžu osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Obmedzenia neplatia v prípade, ak ide o prevod blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka,“ vysvetľuje právnička Alena Kováčová.

Predávajúci je navyše povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva a na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup takejto parcely má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a až vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľným artiklom.

Predkupné právo však zostáva zachované aj podľa nového zákona, čím vzniká prednostné právo na odkúpenie pozemku jeho spoluvlastníkom. Voľne predať môže vlastník záhradu, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce.

Pri prevode vlastníckeho práva k pozemkom často komplikuje situáciu prípadné delenie takejto nehnuteľnosti. Vlastník pozemku môže svoj majetok rozdeliť na menšie časti a ďalej s nimi nakladať. Lesná a poľnohospodárska pôda mimo zastavaných území obce sa však zo zákona nesmie deliť pod stanovenú výmeru, a to na parcely menšie ako 2-tisíc štvorcových metrov, čo sa týka poľnohospodárskej pôdy, a na pozemky menšie ako 5-tisíc metrov štvorcových v prípade lesnej pôdy.

Problémy môžu nastať v prípade spoluvlastníctva pozemkov. Vtedy totiž na liste vlastníctva figuruje viacero spoluvlastníkov a pri nakladaní s týmto majetkom je potrebný súhlas každého z nich. Rozdeliť však možno aj takýto pozemok. Platí, že ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve a je zo zákona deliteľný, možno podľa Kováčovej zo zákona zrušiť a vyrovnať podielové spoluvlastníctvo. „Ak sú výmery menšie ako prípustné hodnoty, nemožno zrušiť a vyrovnať spoluvlastníctvo ani súdnou cestou,“ hovorí právnička.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
invalid, zdravotne postihnutý, vozíček

Ľudí s hendikepom podporuje štát výhodami a zľavami

24.03.2017 09:45

Len necelá polovica ľudí, ktorí majú preukaz ťažko zdravotne postihnutej osoby, dostáva aj peňažnú formu podpory od štátu.

dôchodca, dôchodok, penzia, peniaze

Dávky od štátu? Len ak penzisti splnia podmienky

23.03.2017 09:19

Dôchodky, dávky v núdzi, limity na lieky, ale aj vianočný príspevok či dotácia na dovolenku - dávky, ktoré môžu penzisti dostať od štátu.

dane, odvody, účtovník, peniaze

Platíte odvody? Toto za ne dostanete

22.03.2017 09:52

Každý mesiac nám ukrajujú desiatky eur zo zárobku. Odvody, ktoré za zamestnanca platí zamestnávateľ.

Benjamín Netanjahu

Izrael ignoruje zákaz BR OSN k výstavbe osád

25.03.2017 08:19

Izrael ignoruje decembrovú požiadavku rady, aby prestal s výstavbou osád na okupovaných palestínskych územiach.

Rím, stíhačky, trails

Stovky novinárov štrajkujú pri príležitosti Rímskeho summitu

25.03.2017 08:07

Stovky novinárov pracujúcich pre viacero talianskych médií ohlásili v piatok, že dnes vstúpia do štrajku.

Lyon, atentát

Pri streľbe v Lille utrpeli zranenia traja ľudia

25.03.2017 08:03

Traja ľudia utrpeli v piatok v noci zranenia pri streľbe v meste Lille na severe Francúzska.

počasie, pes, človek, lavička

Pred nami je zmena počasia a aj času

25.03.2017 08:00

Víkend zmien. Aj takto by sa dalo charakterizovať, čo sa nás čaká v sobotu a nedeľu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.021
HUFmaďarský forint309.81
PLNpoľský zlotý4.2695
USDamerický dolár1.0805
GBPlibra šterlingov0.86600
HRKchorvátska kuna7.4198
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0718
JPYjaponský jen120.09
RUBruský rubeľ61.6859
odnaftanatural 95
27. 2. 2017zlacnenie1.172 €zlacnenie1.319 €
20. 2. 20171.173 €1.331 €
13. 2. 2017zdraženie1.173 €zdraženie1.331 €
6. 2. 20171.164 €1.316 €
30. 1. 20171.164 €zdraženie1.316 €
23. 1. 2017zdraženie1.164 €zdraženie1.315 €
16. 1. 2017zlacnenie1.163 €zdraženie1.313 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR