Predávate podiel v pozemkovom spoločenstve?

Vlastníte kus lesa alebo pasienka, ktorý patrí do urbára? Aj takúto nehnuteľnosť môžete predať, predávate však svoj podiel v pozemkovom spoločenstve, nie konkrétny pozemok. Aké sú pravidlá pri takomto predaji?

pozemok, predaj, pôda
Ilustračné foto.
Autor:

Spoločnou nehnuteľnosťou sa zo zákona rozumie jedna nehnuteľná vec, ktorá pozostáva z viacerých samostatných pozemkov. Pozemkové spoločenstvo predstavuje spoločnú nedeliteľnú nehnuteľnosť, ktorú nie je možné deliť na základe spoluvlastníckych vzťahov ako v prípade spoluvlastníctva bytov, rodinných domov či pozemkov, ktoré nepatria pozemkovému spoločenstvu.

Člen urbára je členom spoločenstva a svoj majetok môže užívať len v rámci spoločenstva. Vlastník podielu má pritom podiel na všetkých pozemkoch. Tento podiel môže predať, využívať ho, darovať, môže byť predmetom dedičského konania.

Zákon o pozemkových spoločenstvách do určitej miery obmedzuje vlastníka, čo sa týka možnosti disponovať s podielom na spoločnej nehnuteľnosti. „Pri prevode podielu spoločnej nehnuteľnosti napríklad nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m2,“ upozorňuje právnička Vladimíra Gáliková-Kľučková.

Obmedzenie sa však nevzťahuje na nadobudnutie vlastníctva dedením alebo vyrovnaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov zo zákona. Legislatíva vtedy umožňuje nadobudnutie podielu zodpovedajúceho menšej výmere ako 2 000 m2. Musí však byť splnená podmienka, že celkový podiel nadobúdateľa vrátane už vlastného podielu bude zodpovedať výmere aspoň 2 000 m2.

Ďalšie obmedzenie, ktoré treba dodržať, je zákaz prevodu vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti. „Prevod vlastníckeho práva k podielu sa môže týkať len všetkých pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti. Zakázaný je prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo,“ hovorí právnička.

Dodržať treba aj podmienky, ktoré sa týkajú predkupného práva. Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel, majú spoluvlastníci predkupné právo. Predkupné právo spoluvlastníkov vzniká okamihom, keď jeden zo spoluvlastníkov chce svoj podiel previesť na inú, tretiu osobu. V prípade, že jeden zo spoluvlastníkov previedol svoj spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti na inú než blízku osobu bez toho, aby ho najprv ponúkol písomne druhému spoluvlastníkovi, ide tu o porušenie predkupného práva a nastáva takzvaná relatívna neplatnosť právneho úkonu.

Relatívna neplatnosť právneho úkonu znamená, že takýto právny úkon sa považuje za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, relatívnej neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Oprávnený spoluvlastník z predkupného práva má pri porušení povinnosti zo strany druhého spoluvlastníka možnosť domáhať sa žalobou na súde vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu zo spoluvlastníka na tretiu osobu.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
dôchodok, peniaze, eurá, euro

V príspevkoch pre hendikepovaných nastali zmeny. Dostatočné?

17.02.2017 09:15

Najviac príspevkov poberajú ľudia na hygienu, na prevádzku auta a na opatrovanie. A práve v tomto prípade si hendikepovaní od januára prilepšili.

pozemok, pôda

Chystáte sa predať pôdu?

15.02.2017 09:28

Predať poľnohospodársku pôdu nie je jednoduchá záležitosť.

invalid, invalidný, vozík, vozíčkar

Príspevky pomôžu v hľadaní práce

10.02.2017 07:00

Ľudí, ktorí sú invalidní alebo zdravotne postihnutí, stále pribúda. Nielenže sa musia vysporiadať so svojím hendikepom, často majú problém zaradiť sa do pracovného procesu.

Rex Tillerson,

Americkí ministri mieria do Mexika 'žehliť' Trumpove spory

22.02.2017 21:39

Americký minister zahraničných vecí Rex Tillerson a minister pre vnútornú bezpečnosť John Kelly mieria na diplomatickú misiu do Mexika.

utečenci, loď

Neďaleko líbyjského pobrežia sa zrejme utopilo viac ako 100 migrantov

22.02.2017 21:18

Viac ako 100 migrantov prišlo o život, keď sa s nimi pri líbyjskom pobreží potopila loď.

Tureckí vojaci

Turecká armáda povolila vojačkám nosiť islamskú pokrývku hlavy

22.02.2017 20:09

Turecká armáda zmenila svoje predpisy a umožnila príslušníčkam ozbrojených síl nosiť pri výkone služby islamskú pokrývku hlavy.

matica

Video Matice o fašistickom štáte preverí prokurátor

22.02.2017 20:00

Matica slovenská sa podľa historika Adama Hudeka každý rok pokúša nejakým spôsobom ospravedlňovať alebo oslavovať vojnový Slovenský štát.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.021
HUFmaďarský forint307.53
PLNpoľský zlotý4.2987
USDamerický dolár1.0513
GBPlibra šterlingov0.84450
HRKchorvátska kuna7.4480
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0642
JPYjaponský jen118.79
RUBruský rubeľ60.7803
odnaftanatural 95
30. 1. 20171.164 €zdraženie1.316 €
23. 1. 2017zdraženie1.164 €zdraženie1.315 €
16. 1. 2017zlacnenie1.163 €zdraženie1.313 €
9. 1. 2017zlacnenie1.170 €1.312 €
2. 1. 2017zdraženie1.179 €zdraženie1.312 €
26. 12. 2016zdraženie1.165 €zdraženie1.300 €
19. 12. 2016zdraženie1.150 €zdraženie1.284 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR