Predávate podiel v pozemkovom spoločenstve?

Vlastníte kus lesa alebo pasienka, ktorý patrí do urbára? Aj takúto nehnuteľnosť môžete predať, predávate však svoj podiel v pozemkovom spoločenstve, nie konkrétny pozemok. Aké sú pravidlá pri takomto predaji?

pozemok, predaj, pôda
Ilustračné foto.
Autor:

Spoločnou nehnuteľnosťou sa zo zákona rozumie jedna nehnuteľná vec, ktorá pozostáva z viacerých samostatných pozemkov. Pozemkové spoločenstvo predstavuje spoločnú nedeliteľnú nehnuteľnosť, ktorú nie je možné deliť na základe spoluvlastníckych vzťahov ako v prípade spoluvlastníctva bytov, rodinných domov či pozemkov, ktoré nepatria pozemkovému spoločenstvu.

Člen urbára je členom spoločenstva a svoj majetok môže užívať len v rámci spoločenstva. Vlastník podielu má pritom podiel na všetkých pozemkoch. Tento podiel môže predať, využívať ho, darovať, môže byť predmetom dedičského konania.

Zákon o pozemkových spoločenstvách do určitej miery obmedzuje vlastníka, čo sa týka možnosti disponovať s podielom na spoločnej nehnuteľnosti. „Pri prevode podielu spoločnej nehnuteľnosti napríklad nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m2,“ upozorňuje právnička Vladimíra Gáliková-Kľučková.

Obmedzenie sa však nevzťahuje na nadobudnutie vlastníctva dedením alebo vyrovnaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov zo zákona. Legislatíva vtedy umožňuje nadobudnutie podielu zodpovedajúceho menšej výmere ako 2 000 m2. Musí však byť splnená podmienka, že celkový podiel nadobúdateľa vrátane už vlastného podielu bude zodpovedať výmere aspoň 2 000 m2.

Ďalšie obmedzenie, ktoré treba dodržať, je zákaz prevodu vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti. „Prevod vlastníckeho práva k podielu sa môže týkať len všetkých pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti. Zakázaný je prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo,“ hovorí právnička.

Dodržať treba aj podmienky, ktoré sa týkajú predkupného práva. Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel, majú spoluvlastníci predkupné právo. Predkupné právo spoluvlastníkov vzniká okamihom, keď jeden zo spoluvlastníkov chce svoj podiel previesť na inú, tretiu osobu. V prípade, že jeden zo spoluvlastníkov previedol svoj spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti na inú než blízku osobu bez toho, aby ho najprv ponúkol písomne druhému spoluvlastníkovi, ide tu o porušenie predkupného práva a nastáva takzvaná relatívna neplatnosť právneho úkonu.

Relatívna neplatnosť právneho úkonu znamená, že takýto právny úkon sa považuje za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, relatívnej neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Oprávnený spoluvlastník z predkupného práva má pri porušení povinnosti zo strany druhého spoluvlastníka možnosť domáhať sa žalobou na súde vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu zo spoluvlastníka na tretiu osobu.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
invalid, zdravotne postihnutý, vozíček

Ľudí s hendikepom podporuje štát výhodami a zľavami

24.03.2017 09:45

Len necelá polovica ľudí, ktorí majú preukaz ťažko zdravotne postihnutej osoby, dostáva aj peňažnú formu podpory od štátu.

dôchodca, dôchodok, penzia, peniaze

Dávky od štátu? Len ak penzisti splnia podmienky

23.03.2017 09:19

Dôchodky, dávky v núdzi, limity na lieky, ale aj vianočný príspevok či dotácia na dovolenku - dávky, ktoré môžu penzisti dostať od štátu.

dane, odvody, účtovník, peniaze

Platíte odvody? Toto za ne dostanete

22.03.2017 09:52

Každý mesiac nám ukrajujú desiatky eur zo zárobku. Odvody, ktoré za zamestnanca platí zamestnávateľ.

Benjamín Netanjahu

Izrael ignoruje zákaz BR OSN k výstavbe osád

25.03.2017 08:19

Izrael ignoruje decembrovú požiadavku rady, aby prestal s výstavbou osád na okupovaných palestínskych územiach.

Rím, stíhačky, trails

Stovky novinárov štrajkujú pri príležitosti Rímskeho summitu

25.03.2017 08:07

Stovky novinárov pracujúcich pre viacero talianskych médií ohlásili v piatok, že dnes vstúpia do štrajku.

Lyon, atentát

Pri streľbe v Lille utrpeli zranenia traja ľudia

25.03.2017 08:03

Traja ľudia utrpeli v piatok v noci zranenia pri streľbe v meste Lille na severe Francúzska.

počasie, pes, človek, lavička

Pred nami je zmena počasia a aj času

25.03.2017 08:00

Víkend zmien. Aj takto by sa dalo charakterizovať, čo sa nás čaká v sobotu a nedeľu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.021
HUFmaďarský forint309.81
PLNpoľský zlotý4.2695
USDamerický dolár1.0805
GBPlibra šterlingov0.86600
HRKchorvátska kuna7.4198
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0718
JPYjaponský jen120.09
RUBruský rubeľ61.6859
odnaftanatural 95
27. 2. 2017zlacnenie1.172 €zlacnenie1.319 €
20. 2. 20171.173 €1.331 €
13. 2. 2017zdraženie1.173 €zdraženie1.331 €
6. 2. 20171.164 €1.316 €
30. 1. 20171.164 €zdraženie1.316 €
23. 1. 2017zdraženie1.164 €zdraženie1.315 €
16. 1. 2017zlacnenie1.163 €zdraženie1.313 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR