Chystáte sa predať pôdu? Zákon určuje, komu ju musíte ponúknuť

Prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku má zo zákona presne stanovený postup pri predaji. Zákon zároveň striktne stanovuje, komu vlastník musí pozemok najprv prednostne ponúknuť a komu nemôže svoj majetok predať vôbec.

pôda, pozemok, stavba
Ilustračné foto.
Autor:

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskej pôdy pred dvoma rokmi sprísnil podmienky pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Platí, že nadobúdať pôdu už môžu len osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Prípadný kupec musí tiež mať právoplatný pobyt na území Slovenska minimálne desať rokov. V prípade, ak je kupcom právnická osoba, tak tá musí mať na Slovensku registráciu minimálne desať rokov. Obmedzenia neplatia len v presne stanovených prípadoch.

„V zmysle zákona je vlastník pozemku alebo iná oprávnená osoba, oprávnená previesť vlastnícke právo k poľnohospodár­skemu pozemku bez obmedzení zavedených zákonom, ak ide o prevod osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,“ spresňuje právnička Jana Pechová. Zákonné obmedzenia sa nevzťahujú ani na vlastníka, ktorý chce pôdu predať spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku alebo blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka.

Predávajúci je povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva. Ponuka musí byť zverejnená najmenej pätnásť dní. Okrem toho mu zákon ukladá povinnosť zverejniť ponuku na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľne dostupná aj pre iných záujemcov.

Zákon sa nevzťahuje na všetky poľnohospodárske pozemky. Bez obmedzenia zákonom o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku možno predávať podľa právničky záhrady, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce. Uvedená legislatíva neplatí tiež pre pozemky, ktoré sú podľa predpisov o územnom plánovaní určené na výstavbu, ani na pôdu, kde je možnosť poľnohospodárskeho využívania obmedzená napríklad v záujme ochrany prírody a krajiny alebo vodných zdrojov.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
brigáda, dohoda, študent, káva, kaviareň

Dohodári majú nárok na dávky, na viaceré práva však nedosiahnu

26.08.2016 08:20

Namiesto pracovnej zmluvy dohoda. Takýmto spôsobom pracujú státisíce ľudí.

materstvo, tehotenstvo, tehotná

Daňová poradňa: Koľko dovolenky dostanete, ak idete na materskú

24.08.2016 14:39

Každá žena si pred nástupom na materskú dovolenku kladie otázku, ako je to s dovolenkou.

Dom, byt, bývanie, realty, nehnuteľnosť

Ako sa dedia nehnuteľnosti

19.08.2016 08:19

Občiansky zákonník určuje, že sa dedí zo zákona, zo závetu alebo z oboch týchto dôvodov.

pocasie, teplo, zlate piesky, kúpalisko, kúpanie,

Z bratislavských Zlatých pieskoch vytiahli dve telá

27.08.2016 19:31

Policajti zisťujú totožnosť ďalšieho mŕtveho muža, ktorého v sobotu vytiahli z jazera Zlaté Piesky v Bratislave.

theresa mayová

Mayová vraj nepotrebuje na spustenie brexitu súhlas parlamentu

27.08.2016 19:19

Britská premiérka Theresa Mayová nemusí čakať na súhlas parlamentu, aby spustila proces odchodu krajiny z Európske únie, napísal britský denník The Telegraph.

Turecko, Sýria, hranice, tanky

Turecko môže uviaznuť v sýrskej pasci

27.08.2016 18:53

V čase, keď zasadli šéfovia diplomacie USA a Ruska za rokovací stôl v rámci kola rokovaní o Sýrii, pokračovalo Turecko v trestnej výprave proti Kurdom pod názvom Štít Eufratu.

Angela Merkelová

Merkelová oznámi až začiatkom roka, či chce byť kancelárkou

27.08.2016 18:17

Nemecká kancelárka Angela Merkelová odložila oznámenie, či bude kandidovať na ďalšie funkčné obdobie, na začiatok budúceho roka.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.024
HUFmaďarský forint308.50
PLNpoľský zlotý4.3244
USDamerický dolár1.1290
GBPlibra šterlingov0.85450
HRKchorvátska kuna7.4893
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0933
JPYjaponský jen113.33
RUBruský rubeľ73.1392
odnaftanatural 95
8. 8. 2016zlacnenie1.020 €zlacnenie1.191 €
1. 8. 2016zlacnenie1.022 €zlacnenie1.192 €
25. 7. 2016zlacnenie1.037 €zlacnenie1.196 €
18. 7. 2016zdraženie1.051 €zlacnenie1.206 €
11. 7. 2016zlacnenie1.050 €zlacnenie1.210 €
4. 7. 2016zlacnenie1.065 €zlacnenie1.230 €
27. 6. 2016zdraženie1.077 €1.250 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR