Chystáte sa predať pôdu? Zákon určuje, komu ju musíte ponúknuť

Prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku má zo zákona presne stanovený postup pri predaji. Zákon zároveň striktne stanovuje, komu vlastník musí pozemok najprv prednostne ponúknuť a komu nemôže svoj majetok predať vôbec.

pôda, pozemok, stavba
Ilustračné foto.
Autor:

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskej pôdy pred dvoma rokmi sprísnil podmienky pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Platí, že nadobúdať pôdu už môžu len osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Prípadný kupec musí tiež mať právoplatný pobyt na území Slovenska minimálne desať rokov. V prípade, ak je kupcom právnická osoba, tak tá musí mať na Slovensku registráciu minimálne desať rokov. Obmedzenia neplatia len v presne stanovených prípadoch.

„V zmysle zákona je vlastník pozemku alebo iná oprávnená osoba, oprávnená previesť vlastnícke právo k poľnohospodár­skemu pozemku bez obmedzení zavedených zákonom, ak ide o prevod osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,“ spresňuje právnička Jana Pechová. Zákonné obmedzenia sa nevzťahujú ani na vlastníka, ktorý chce pôdu predať spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku alebo blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka.

Predávajúci je povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva. Ponuka musí byť zverejnená najmenej pätnásť dní. Okrem toho mu zákon ukladá povinnosť zverejniť ponuku na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľne dostupná aj pre iných záujemcov.

Zákon sa nevzťahuje na všetky poľnohospodárske pozemky. Bez obmedzenia zákonom o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku možno predávať podľa právničky záhrady, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce. Uvedená legislatíva neplatí tiež pre pozemky, ktoré sú podľa predpisov o územnom plánovaní určené na výstavbu, ani na pôdu, kde je možnosť poľnohospodárskeho využívania obmedzená napríklad v záujme ochrany prírody a krajiny alebo vodných zdrojov.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
dane, odvody, szčo, zamestnanec, počítač, zmluva, peniaze

Daňová poradňa: Máte príjem zo zahraničia? Musíte sa registrovať

06.12.2016 10:32

Ak má podnikateľ príjem z dodávania služieb do zahraničia, musí si vyžiadať IČ DPH a zároveň podávať kvartálny súhrnný výkaz. V opačnom prípade mu hrozia pokuty.

zmluva, dedičstvo, banka, poistenie, peniaze

Napadnúť zmluvu má právo každý jej účastník

02.12.2016 13:46

Napadnúť zmluvu o prevode vlastníctva, závet alebo darovaciu zmluvu nie je jednoduchá záležitosť a počítať treba aj so súdnymi spormi.

zamestnanec, zamestnanci, živnostník

Aké dávky dostanú zamestnanci a živnostníci v roku 2017?

30.11.2016 10:03

Od januára sa znovu menia dávky zo sociálneho poistenia, ktoré môžu dostať zamestnanci a živnostníci.

Alexander Van der Bellen, Rakúsko

Van der Bellen: Moja výhra je signálom pre celú Európu

06.12.2016 16:46

Novozvolený rakúsky prezident Alexander Van der Bellen vyzval spoluobčanov k väčšej tolerancii.

Libra, Veľká Británia

Británia bude mať na brexit necelých 18 mesiacov

06.12.2016 16:26

Británia bude mať po začatí rokovaní o brexite menej ako 18 mesiacov, aby dohodla svoj odchod z Európskej únie.

vianocna elektricka, mikulas, cert, anjel,

Ulice Bratislavy už brázdi Vianočná električka

06.12.2016 16:00

Symbolicky na Mikuláša vypravili do ulíc Bratislavy Vianočnú električku. Záujemcovia sa môžu zviesť zadarmo až do Silvestra.

Vianocne srdce TN 4

V trenčianskom župnom dome je teraz vianočná tržnica

06.12.2016 16:00

Na malú tržnicu sa v týchto dňoch zmenilo prízemie administratívnej budovy Trenčianskeho samosprávneho kraja.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.057
HUFmaďarský forint313.97
PLNpoľský zlotý4.5005
USDamerický dolár1.0702
GBPlibra šterlingov0.84168
HRKchorvátska kuna7.5356
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0797
JPYjaponský jen122.32
RUBruský rubeľ68.1175
odnaftanatural 95
14. 11. 2016zlacnenie1.072 €zlacnenie1.218 €
7. 11. 2016zlacnenie1.076 €zlacnenie1.224 €
31. 10. 2016zlacnenie1.092 €zlacnenie1.248 €
24. 10. 2016zdraženie1.110 €zdraženie1.262 €
17. 10. 2016zdraženie1.106 €zdraženie1.257 €
10. 10. 2016zdraženie1.085 €zdraženie1.237 €
3. 10. 2016zlacnenie1.062 €zlacnenie1.215 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR