Chystáte sa predať pôdu? Zákon určuje, komu ju musíte ponúknuť

Prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku má zo zákona presne stanovený postup pri predaji. Zákon zároveň striktne stanovuje, komu vlastník musí pozemok najprv prednostne ponúknuť a komu nemôže svoj majetok predať vôbec.

pôda, pozemok, stavba
Ilustračné foto.
Autor:

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskej pôdy pred dvoma rokmi sprísnil podmienky pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Platí, že nadobúdať pôdu už môžu len osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Prípadný kupec musí tiež mať právoplatný pobyt na území Slovenska minimálne desať rokov. V prípade, ak je kupcom právnická osoba, tak tá musí mať na Slovensku registráciu minimálne desať rokov. Obmedzenia neplatia len v presne stanovených prípadoch.

„V zmysle zákona je vlastník pozemku alebo iná oprávnená osoba, oprávnená previesť vlastnícke právo k poľnohospodár­skemu pozemku bez obmedzení zavedených zákonom, ak ide o prevod osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,“ spresňuje právnička Jana Pechová. Zákonné obmedzenia sa nevzťahujú ani na vlastníka, ktorý chce pôdu predať spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku alebo blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka.

Predávajúci je povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva. Ponuka musí byť zverejnená najmenej pätnásť dní. Okrem toho mu zákon ukladá povinnosť zverejniť ponuku na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľne dostupná aj pre iných záujemcov.

Zákon sa nevzťahuje na všetky poľnohospodárske pozemky. Bez obmedzenia zákonom o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku možno predávať podľa právničky záhrady, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce. Uvedená legislatíva neplatí tiež pre pozemky, ktoré sú podľa predpisov o územnom plánovaní určené na výstavbu, ani na pôdu, kde je možnosť poľnohospodárskeho využívania obmedzená napríklad v záujme ochrany prírody a krajiny alebo vodných zdrojov.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
senior, vozík, staroba, imobilita, osteoporóza, invalid

V príspevkoch na kompenzáciu nastane zmena

24.06.2016 08:22

Na Slovensku žije takmer pol milióna ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím.

Peter Šulai

Notár sa snaží dedičov viesť k dohode

23.06.2016 09:53

Závet väčšinou napadnú dedičia zo zákona, ktorých poručiteľ v závete vynechal.

závet, dedičstvo, zmluva, podpis

Dedenie zo závetu obmedzuje zákon

22.06.2016 09:32

Dedenie zo závetu má prednosť pred dedením zo zákona. To znamená, že ak je závet, sú dodržané zákonné podmienky a vyčerpá sa všetko dedičstvo, zo zákona sa už nededí.

Mince, euro, peniaze, ekonomika

Do zdravotníctva vlani prišlo 5,6 miliardy eur

28.06.2016 13:07

Celkové disponibilné zdroje v rezorte vlani dosiahli 5,6 miliardy eur, čo bolo oproti roku 2014 o 253 miliónov eur viac.

brexit, davin camerob, veľká británia

Brexit pripravil svet razom o dva bilióny dolárov

28.06.2016 13:00

Nečakané rozhodnutie Britov o odchode z EÚ utlmí investície po celom svete. Samotná Veľká Británia mieri do hospodárskej recesie a Európa či USA porastú pomalšie.

Donald Tusk, Bohuslav Sobotka

Sobotka: Treba zmeniť fungovanie celej EÚ a Európskej komisie

28.06.2016 12:30

Fungovanie celej EÚ a Európskej komisie treba zmeniť. V tejto chvíli by bolo nešťastné púšťať sa do nejakých personálnych bitiek, povedal Bohuslav Sobotka.

británia, George Osborne,

Britský minister financií avizoval zvýšenie daní

28.06.2016 12:14

Britský minister financií George Osborne v utorok oznámil, že Veľká Británia bude musieť zvýšiť dane a škrtnúť výdavky.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.151
HUFmaďarský forint318.35
PLNpoľský zlotý4.4619
USDamerický dolár1.0998
GBPlibra šterlingov0.83400
HRKchorvátska kuna7.5195
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0736
JPYjaponský jen111.80
RUBruský rubeľ71.7922
odnaftanatural 95
13. 6. 2016zlacnenie1.084 €zlacnenie1.254 €
6. 6. 2016zdraženie1.086 €zdraženie1.268 €
30. 5. 2016zdraženie1.076 €zdraženie1.258 €
23. 5. 2016zdraženie1.055 €zdraženie1.238 €
16. 5. 20161.036 €zdraženie1.220 €
9. 5. 2016zdraženie1.036 €zlacnenie1.218 €
2. 5. 2016zdraženie1.035 €zdraženie1.219 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR