Chystáte sa predať pôdu? Zákon určuje, komu ju musíte ponúknuť

Prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku má zo zákona presne stanovený postup pri predaji. Zákon zároveň striktne stanovuje, komu vlastník musí pozemok najprv prednostne ponúknuť a komu nemôže svoj majetok predať vôbec.

pôda, pozemok, stavba
Ilustračné foto.
Autor:

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskej pôdy pred dvoma rokmi sprísnil podmienky pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Platí, že nadobúdať pôdu už môžu len osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Prípadný kupec musí tiež mať právoplatný pobyt na území Slovenska minimálne desať rokov. V prípade, ak je kupcom právnická osoba, tak tá musí mať na Slovensku registráciu minimálne desať rokov. Obmedzenia neplatia len v presne stanovených prípadoch.

„V zmysle zákona je vlastník pozemku alebo iná oprávnená osoba, oprávnená previesť vlastnícke právo k poľnohospodár­skemu pozemku bez obmedzení zavedených zákonom, ak ide o prevod osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,“ spresňuje právnička Jana Pechová. Zákonné obmedzenia sa nevzťahujú ani na vlastníka, ktorý chce pôdu predať spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku alebo blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka.

Predávajúci je povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva. Ponuka musí byť zverejnená najmenej pätnásť dní. Okrem toho mu zákon ukladá povinnosť zverejniť ponuku na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľne dostupná aj pre iných záujemcov.

Zákon sa nevzťahuje na všetky poľnohospodárske pozemky. Bez obmedzenia zákonom o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku možno predávať podľa právničky záhrady, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce. Uvedená legislatíva neplatí tiež pre pozemky, ktoré sú podľa predpisov o územnom plánovaní určené na výstavbu, ani na pôdu, kde je možnosť poľnohospodárskeho využívania obmedzená napríklad v záujme ochrany prírody a krajiny alebo vodných zdrojov.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
lakomstvo, peniaze, muž, žena, rodina

Zmeny v dávkach? Vyššie dôchodky, materské, nemocenské aj odvody

20.01.2017 08:55

Nový rok so sebou už tradične prináša viacero zmien, ktoré sa dotknú státisícov ľudí.

podpis, závet, zmluva, dedičstvo

Závet nemá predpísanú formu, pozor si treba dať na obsah

19.01.2017 09:37

Chýb, ktoré sa vyskytujú v závetoch, býva veľa. Chýba dátum, vlastnoručný podpis, ako svedkovia sú uvedené osoby, ktoré sú zo zákona ako svedkovia vylúčené.

exekúcia, dlhy, peniaze, dlh,

Čo dostanete za prácu na dohodu?

13.01.2017 12:20

Zamestnancov na dohodu by mali firmy využívať len vo výnimočných prípadoch. Napriek tomu si takto privyrábajú desaťtisíce ľudí.

trump

Trump je ochotný spolupracovať s Moskvou v boji proti IS

23.01.2017 22:01, aktualizované: 22:51

Hovorca Bieleho domu Sean Spicer vyhlásil, že administratíva nového prezidenta USA je ochotná stať sa partnerom Moskvy v boji proti tzv. Islamskému štátu.

Donald Trump

Trump podpísal príkaz o odstúpení USA od transpacifickej zmluvy

23.01.2017 18:21, aktualizované: 19:22

Americký prezident Donald Trump v pondelok podpísal exekutívny príkaz o odchode Spojených štátov z Transpacifického partnerstva (TPP).

Taliansko, hotel, lavína, zemetrasenie,

Taliansko: Záchranári našli v zasypanom hoteli tri šteniatka

23.01.2017 17:46

Skupiny záchranárov našli tri živé šteniatka v troskách stredotalianskeho horského hotela Rigopiano, ktorý minulý týždeň zasypala lavína.

Peniaze, libra, dolár, euro

Brexit pocítia v Británii automobilky aj stavebníci

23.01.2017 17:41

Hospodárstvo Veľkej Británie vystúpenie krajiny z Európskej únie pocíti. Podľa ekonóma Rubena Nizarda zrejme oslabí domáci dopyt.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.027
HUFmaďarský forint309.82
PLNpoľský zlotý4.3719
USDamerický dolár1.0715
GBPlibra šterlingov0.86148
HRKchorvátska kuna7.5058
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0727
JPYjaponský jen121.72
RUBruský rubeľ63.7875
odnaftanatural 95
2. 1. 2017zdraženie1.179 €zdraženie1.312 €
26. 12. 2016zdraženie1.165 €zdraženie1.300 €
19. 12. 2016zdraženie1.150 €zdraženie1.284 €
12. 12. 2016zdraženie1.132 €zdraženie1.267 €
5. 12. 2016zdraženie1.115 €zdraženie1.259 €
28. 11. 2016zdraženie1.098 €zdraženie1.241 €
21. 11. 20161.072 €zdraženie1.219 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR