Chystáte sa predať pôdu? Zákon určuje, komu ju musíte ponúknuť

Prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku má zo zákona presne stanovený postup pri predaji. Zákon zároveň striktne stanovuje, komu vlastník musí pozemok najprv prednostne ponúknuť a komu nemôže svoj majetok predať vôbec.

pôda, pozemok, stavba
Ilustračné foto.
Autor:

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskej pôdy pred dvoma rokmi sprísnil podmienky pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Platí, že nadobúdať pôdu už môžu len osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa pozemok nachádza, alebo v niektorej susednej obci. Prípadný kupec musí tiež mať právoplatný pobyt na území Slovenska minimálne desať rokov. V prípade, ak je kupcom právnická osoba, tak tá musí mať na Slovensku registráciu minimálne desať rokov. Obmedzenia neplatia len v presne stanovených prípadoch.

„V zmysle zákona je vlastník pozemku alebo iná oprávnená osoba, oprávnená previesť vlastnícke právo k poľnohospodár­skemu pozemku bez obmedzení zavedených zákonom, ak ide o prevod osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,“ spresňuje právnička Jana Pechová. Zákonné obmedzenia sa nevzťahujú ani na vlastníka, ktorý chce pôdu predať spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku alebo blízkej osobe podľa ustanovení Občianskeho zákonníka.

Predávajúci je povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webe ministerstva pôdohospodárstva. Ponuka musí byť zverejnená najmenej pätnásť dní. Okrem toho mu zákon ukladá povinnosť zverejniť ponuku na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Prednostné právo na nákup má ako prvý poľnohospodár, ktorý vykonáva poľnohospodársku činnosť v rámci obce, v druhom kroku v rámci susednej obce, v treťom kroku v rámci Slovenska a vo štvrtom kroku sa táto pôda stáva voľne dostupná aj pre iných záujemcov.

Zákon sa nevzťahuje na všetky poľnohospodárske pozemky. Bez obmedzenia zákonom o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku možno predávať podľa právničky záhrady, poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce a pozemky s výmerou do dvetisíc štvorcových metrov, aj keď sa nachádzajú mimo intravilánu obce. Uvedená legislatíva neplatí tiež pre pozemky, ktoré sú podľa predpisov o územnom plánovaní určené na výstavbu, ani na pôdu, kde je možnosť poľnohospodárskeho využívania obmedzená napríklad v záujme ochrany prírody a krajiny alebo vodných zdrojov.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
autobazar , ojazdene auto , doprava

Ako si z daní odpísať auto

20.05.2016 09:27

Hmotný majetok, ktorého cena je vyššia ako 1 700 eur, nie je možné dať do nákladov naraz, ale je potrebné ho odpisovať.

peniaze, mince

Nižšie dane vďaka autu i stravným lístkom

19.05.2016 11:52

Kto chce zaplatiť na daniach čo najmenej, mal by počas celého roka rozmýšľať nad tým, čo si môže dať do nákladov a čo nie.

dom, bývanie, hypotéka, reality

Kedy treba dodržať predkupné právo pri nehnuteľnosti?

17.05.2016 09:21

Kto chce predať svoj podiel, musí ho väčšinou najprv ponúknuť ostatným spolumajiteľom.

Alexander Van der Bellen

Van der Bellen: Zelený prezident, ktorý neprestane fajčiť

25.05.2016 09:00

Nevolili ho preto, lebo ho majú radi, ale preto, lebo jeho súpera majú radi ešte menej. Nový rakúsky prezident Alexander Van der Bellen si to dobre uvedomoval.

USA, Trump

Trump vyhral primárky v štáte Washington

25.05.2016 08:22

V utorkových republikánskych prezidentských primárkach v americkom štáte Washington zvíťazil Donald Trump.

lajčák, miroslav lajčák,

Lajčák vstupuje do hry o post šéfa OSN

25.05.2016 08:15

Slovenská vláda v stredu schváli nomináciu ministra zahraničných vecí na post generálneho tajomníka OSN.

Afganistan, Taliban, vojaci, kontrola, armáda, zbrane, zbra§, puška,

Taliban potvrdil smrť svojho vodcu, oznámil meno nástupcu

25.05.2016 07:55

Afganské hnutie Taliban potvrdilo v stredu smrť svojho vodcu mullu Muhammada Achtara Mansúra pri útoku americkým bezpilotným lietadlom.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.025
HUFmaďarský forint316.00
PLNpoľský zlotý4.4358
USDamerický dolár1.1168
GBPlibra šterlingov0.76513
HRKchorvátska kuna7.4950
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.1079
JPYjaponský jen122.56
RUBruský rubeľ74.4262
odnaftanatural 95
9. 5. 2016zdraženie1.036 €zlacnenie1.218 €
2. 5. 2016zdraženie1.035 €zdraženie1.219 €
25. 4. 2016zdraženie1.012 €zdraženie1.217 €
18. 4. 2016zlacnenie0.991 €zdraženie1.213 €
11. 4. 2016zlacnenie0.992 €zdraženie1.195 €
4. 4. 2016zlacnenie0.997 €zdraženie1.192 €
28. 3. 2016zlacnenie1.010 €zdraženie1.170 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR