Kúpna zmluva autorizovaná advokátom chráni kupujúceho aj predávajúceho

Prevod nehnuteľnosti často býva komplikovanou záležitosťou pre kupujúceho aj predávajúceho. Nie vždy si dajú pozor na znenie zmluvy o prevode nehnuteľnosti a z toho vyplývajú rôzne nepríjemné skutočnosti, ktoré neraz končia až na súde. Takúto zmluvu môže napísať sám kupujúci aj predávajúci, na škodu však nie je, ak je vypracovaná právnikom. Jednou z možností je previesť vlastníctvo nehnuteľnosti cez zmluvu o prevode nehnuteľnosti autorizovanú advokátom.

akcie, investovanie, investor, zmluva, poistenie
Ilustračné foto.
Autor:

„S účinnosťou od 1. septembra 2009 pribudlo advokátom oprávnenie autorizovať zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Aj napriek tomu, že ide o inštitút, ktorý má značné výhody, tak pre prevodcu, ako aj nadobúdateľa nehnuteľnosti, v praxi o ňom málo ľudí vie a málo sa aj využíva,“ hovorí advokátka Veronika Lacková z advokátskej kancelárie Veronika Lacková. „Autorizácia zahŕňa nielen spísanie zmluvy o prevode nehnuteľností advokátom, ale aj posúdenie advokáta, či zmluva neodporuje zákonu, alebo ho neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom,“ vysvetľuje výhody takejto zmluvy advokátka. Advokát je povinný zistiť totožnosť účastníkov zmluvy, prípadne ich zástupcov, a rovnako posudzuje, či uzavretím zmluvy nenastane skutočnosť zakladajúca vznik škody.

Advokát by podľa Lackovej nemal nechať nepovšimnuté ani neproporcionálne ustanovenia v zmluve. Je tiež povinný upozorniť účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve. Nie vždy totiž účastník zmluvy rozumie platobným podmienkam a sú preňho zrozumiteľné a jasné.

PIANO

Užitočné informácie nájdete aj v článku Ako má vyzerať zmluva o autorizácii.

Ak si chcete prečítať tento článok, zaregistrujte sa v systéme plateného obsahu Piano.

Nemennosť obsahu zmluvy o prevode nehnuteľností garantuje doložka o autorizácii, ktorou advokát opatrí autorizovanú zmluvu a ktorá obsahuje aj údaj o počte listov zmluvy. Advokát vykoná autorizáciu bez ohľadu na to, či ho o to požiada a uzavrie s ním zmluvu o právnej službe kupujúci alebo predávajúci. Autorizáciu robí osobne, zastúpenie nie je prípustné. Ak advokát poskytuje právne služby ako spoločník obchodnej spoločnosti, autorizácia sa vtedy vykonáva na účet a v mene obchodnej spoločnosti.

Advokát autorizuje zmluvu, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, bez ohľadu na to, či ide o odplatný, alebo bezodplatný prevod. Autorizovať tak možno nielen samotnú kúpnu zmluvu, ale aj darovaciu, zámennú alebo inak pomenovanú zmluvu o prevode nehnuteľností. „Advokát, naopak, nemôže autorizovať zmluvu, ktorú sám nevyhotovil, ako ani čistú listinu, ktorá neobsahuje žiadny text,“ hovorí Lacková. Autorizovať nemôže ani zmluvu spísanú v inom ako slovenskom alebo českom jazyku, ak nie je úradne preložená do štátneho jazyka. Výnimku predstavuje prípad, ak advokát rozumie jazyku, v ktorom je listina spísaná.

Jednou z výhod autorizácie je vybavenie všetkých úkonov potrebných na prevode nehnuteľností priamo u advokáta bez potreby návštevy notára alebo správy katastra. Advokát autorizuje podpisy účastníkov alebo ich zástupcov, čím ďalšie overenie podpisov notárom už nie je potrebné, čo predstavuje ušetrenie notárskych poplatkov. Následne vyhotoví aj podanie na príslušnú správu katastra a zabezpečí aj jeho doručenie vrátane príslušných listín, ak ktorýkoľvek účastník zmluvy o to advokáta požiada. Advokát disponujúci zaručeným elektronickým podpisom vie podanie odoslať elektronicky a ušetriť tak čas čakania pri podávaní návrhu vo forme listiny. Navyše, ak sa autorizovaná zmluva podá s návrhom na vklad elektronicky so zaručeným elektronickým podpisom advokáta, dôjde aj k úspore katastrálnych poplatkov až o päťdesiat percent.

Nezanedbateľnou výhodou je aj odborné spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, čím sa odbúravajú prípady nepovolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúcich. Kupujúci sa totiž stáva vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti až právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva v jeho prospech; samotným podpísaním kúpnej zmluvy alebo zaplatením kúpnej ceny sa kupujúci ešte vlastníkom nehnuteľnosti nestáva.

Asi najväčšou výhodou autorizácie je podľa advokátky ochrana účastníkov zmluvy pred zneužitím totožnosti, či už na strane nadobúdateľa, alebo prevodcu. Za týmto účelom advokát zisťuje totožnosť všetkých účastníkov zmluvy alebo ich zástupcov. Tí musia preukázať svoju totožnosť platným dokladom totožnosti alebo ich totožnosť musia potvrdiť dvaja svedkovia. Ak advokát napriek tomuto postupu nemá istotu o totožnosti osôb, musí urobiť ďalšie zisťovanie, najmä požaduje doloženie listín z evidencie dokladov totožnosti, zisťuje totožnosť prostredníctvom ďalších svedkov, o ktorých totožnosti nemá žiadne pochybnosti, požiada o vyjadrenie príslušnú obec alebo zisťuje na základe iných listinných dôkazov. Ak sa ani napriek tomuto postupu advokátovi nepodarí zistiť skutočnú totožnosť účastníkov a právnu službu neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Dom, byt, bývanie, realty, nehnuteľnosť

Ako sa dedia nehnuteľnosti

19.08.2016 08:19

Občiansky zákonník určuje, že sa dedí zo zákona, zo závetu alebo z oboch týchto dôvodov.

byt, dom, hypotéka, hádka

Potrebujete rozdeliť dom alebo pozemok?

18.08.2016 08:13

Nehnuteľnosti je najčastejšie potrebné deliť pri prevode vlastníctva, teda pri predaji, dedení alebo darovaní, prípadne pri vyporiadavaní spoluvlastníckych vzťahov.

dane, odvody, účtovník, peniaze

Čo robiť, ak nájomca neplatí nájom?

17.08.2016 10:08

Vlastník zdedil poľnohospodársku pôdu, ktorú užíva poľnohospodárska firma.

Nicolas Sarkozy

Francúzsko: Sarkozy opustil Republikánov, začal prezidentskú kampaň

23.08.2016 22:41

Nicolas Sarkozy v utorok odstúpil z čela hlavnej pravicovej strany Republikáni, aby sa mohol venovať kampani na získanie ďalšieho prezidentského mandátu.

Vojislav Šešelj, šešelj,

Šešelj: Mám diplomatický pas, čoskoro prídem do Chorvátska

23.08.2016 22:30

Srbský ultranacionalista Vojislav Šešelj vo svojom provokatívnom štýle v utorok na Twitteri oznámil, že dostal diplomatický pas a čoskoro príde do Záhrebu.

bicykel, hostinec, krcma, alkohol, ivanka pri dunaji

Dostanú cyklisti výnimku na alkohol?

23.08.2016 20:00

Zdá sa, že cyklisti budú mať povolené jazdiť pod vplyvom alkoholu. Ako prví účastníci cestnej premávky by mohli pokojne vyraziť na cesty, aj po požití alkoholu.

Bohuslav Sobotka, Česko, ČSSD

Česká republika nechce silnú moslimskú komunitu, tvrdí premiér Sobotka

23.08.2016 19:55

Česká republika si nepraje, aby sa na jej území vytvorila silná moslimská komunita. Vyplýva to z obsahu rozhovoru, ktorý poskytol predseda vlády ČR Sobotka.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.023
HUFmaďarský forint310.49
PLNpoľský zlotý4.3126
USDamerický dolár1.1339
GBPlibra šterlingov0.85995
HRKchorvátska kuna7.4862
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0896
JPYjaponský jen113.48
RUBruský rubeľ73.1995
odnaftanatural 95
8. 8. 2016zlacnenie1.020 €zlacnenie1.191 €
1. 8. 2016zlacnenie1.022 €zlacnenie1.192 €
25. 7. 2016zlacnenie1.037 €zlacnenie1.196 €
18. 7. 2016zdraženie1.051 €zlacnenie1.206 €
11. 7. 2016zlacnenie1.050 €zlacnenie1.210 €
4. 7. 2016zlacnenie1.065 €zlacnenie1.230 €
27. 6. 2016zdraženie1.077 €1.250 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR