Cena podľa katastrálneho územia
- zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
- zákon sa používa pre stanovenie hodnoty ornej pôdy za účelom platenia daní z nehnuteľností
- cena sa určuje podľa prílohy č. 1 k zákonu č. 582/2004 Z. z. v znení zákona č. 465/2008 Z.z.
Cena podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky (BPEJ)
- vyhláška 38/2005 Z.z. o určení hodnoty pozemkov a porastov
- Vyhláška sa používa: na stanovenie hodnoty pre účely pozemkových úprav; pre výpočet výšky nájmu z užívania poľnohospodárskej pôdy (min. nájom 1 % z hodnoty pôdy); pre výpočet poplatku za drobenie pôdy; pre účel platenia odvodov za trvalé, alebo dočasné odňatie poľnohospodárskej pôdy
- Čo znamená údaj bonitovaná pôdno-ekologická jednotka – údaj vyjadrujúci kvalitu a hodnotu produkčno-ekologického potenciálu poľnohospodárskej pôdy (poľnohospodárska pôda je rozdelená do deviatich skupín bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek).
- Cena sa určuje podľa prílohy č. 1 k vyhláške č. 38/2005 Z.z.
- Podľa týchto údajov možno cenu vyhľadávať aj na weboch.
Cena poľnohospodárskej pôdy sa stanovuje podľa účelu:
- na kúpu a predaj
- na určenie výšky nájomného
- na zistenie vymeriavacieho základu dane
- na účely zabezpečenia hypotekárnych úverov
- na účely stanovenia súdnych poplatkov alebo provízií realitných kancelárií za sprostredkovateľské služby pri manipulácii s nehnuteľnosťami
- pre potreby pozemkových úprav
- na stanovenie ceny pôdy na účely vyvlastnenia.
Úradná cena poľnohospodárskej pôdy
- slúži najmä na vyjadrenie hodnoty ornej pôdy za účelom určenia výšky dane z nehnuteľností (z toho vyplýva aj názov zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady), na uplatnenie vlastníckych práv a z nich plynúcich odvodov a na úhrady za vyvlastnenie pôdy na verejné účely
- cenu významnou mierou ovplyvňuje aj poloha pozemku voči obci, atraktívnosť lokality, chránené územia, konkurencia medzi kupujúcimi a podobne. Zákon tieto ovplyvňujúce skutočnosti nerieši.
- Úradnú cenu je možné ovplyvniť s použitím prepočítavacích koeficientov, ktoré sú uvedené vo Vyhláške č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a v znení neskorších predpisov.
Trhová cena poľnohospodárskej pôdy
- Základnými prvkami trhovej ceny poľnohospodárskych pozemkov sú ponuka a dopyt, kvalita pozemkov (BPEJ), druh pozemkov (orná pôda, trvalé trávne porasty, atď.), prístup a tvar pozemkov a vo veľkej miere ovplyvňujú cenu aj podmienky nájomnej zmluvy so súčasným užívateľom.
- V najproduktívnejších oblastiach Slovenska sú trhové ceny na približnej úrovni úradných cien pôdy. Ceny pozemkov na okraji obcí a hlavne miest sú až niekoľkonásobne vyššie.
- Trhové ceny pôd, ktoré sa nachádzajú v nižšej produkčnej schopnosti pôd Slovenska, dosahujú v niektorých prípadoch len 1/3 z hodnoty úradne stanovených cien poľnohospodárskej pôdy.
- Cena trvalých trávnych porastov je niekoľkonásobne nižšia ako cena za ornú pôdu.
- Na Slovensku je trh s pôdou veľmi nevyvážený, charakterizovaný veľkou ponukou pôdy veľkého počtu obyvateľov, ktorí nemienia na pôde hospodáriť, rozdrobenosťou pôdy, pomalým priebehom pozemkových úprav.
- Súčasný trh s poľnohospodárskou pôdou je realizovaný tak, že predaj a kúpa pozemkov sa obmedzujú prevažne na stavebné pozemky.
Zákony a vyhlášky
- Na Slovensku v súčasnosti neexistuje jednotný cenový predpis, ktorý by stanovil jednotnú výšku ceny poľnohospodárskej pôdy. Existuje viacero právnych predpisov, ktoré stanovujú cenu pôdy v závislosti od účelu, na ktorý sa cena zisťuje, sú to:
- Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.
- Zákon č. 465/2008 Z. z., ktorým sa menia a dopĺňajú zákony v pôsobnosti Ministerstva financií SR v súvislosti so zavedením meny euro v Slovenskej republike.
- Vyhláška č. 38/2005 Z. z. o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav.
- Vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
- Vyhláška č. 465/1991 Z. z. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov.
Zdroj: agrofarmy.sk