- zmenu majiteľa pôdy treba nájomcovi, s ktorým mal poručiteľ uzatvorenú nájomnú zmluvu oznámiť v čo najkratšom čase a vo vlastnom záujme, aby sa mohli ďalej vyplácať financie za nájom
- do 30 dní musí dedič zmenu vlastníka oznámiť aj na obecnom úrade, pod ktorý patrí katastrálne územie a na ďalší rok do konca januára podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Daň z pozemkov bude platiť až na budúci rok v termíne, ktorý určí obec
- ak dedič zistí, že zdedenú pôdu užíva niekto bez nájomnej zmluvy, treba mu poslať návrh nájomnej zmluvy. Možností, ako zistiť, o koho ide (v prípade, ak neviete, kto pôdu užíva) je viacero. Postupne treba osloviť: obec, ktorá je príjemcom dane z nehnuteľností a vie uviesť platcu dane, poľnohospodársku platobnú agentúru, ktorá v rámci podporných programov vypláca nájomcom pôdy dotácie, Slovenský pozemkový fond, ktorý ako správca prenajíma pozemky nezistených vlastníkov, ale vie uviesť podnik, ktorý na týchto pozemkoch podniká, poľnohospodárske podniky, ktoré si prenajímajú pozemky v príslušnom katastrálnom území (tie majú evidenciu vlastných nájomných zmlúv a prehľad aj o hospodárení so susednými pozemkami)
Ako sa uzatvára a ukončuje nájomná zmluva
- dedič môže uzatvoriť zmluvu o nájme pôdy na dobu určitú alebo neurčitú
- zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa uzatvára písomnou formou
1. nájom uzavretý na dobu určitú: takáto zmluva má presne uvedenú dobu trvania (deň ukončenia). Ak chce dedič skončiť nájom, musí rok pred zmluvným termínom vyzvať nájomcu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku. Ak tak neurobí, obnovuje sa zmluva na dĺžku trvania podľa pôvodnej zmluvy (rozmedzie dĺžok trvania určuje zákon)
2. nájom uzavretý na dobu neurčitú: v tomto prípade sa nájom uzatvára bez obmedzenia. Jeho trvanie je minimálne 5 rokov (okrem prípadov, ktoré vymedzuje zákon). To znamená, že nájomca má právo užívať pôdu 5 rokov od uzavretia zmluvy. Nájom sa ukončuje výpoveďou a výpovedná lehota je jeden rok, ak bol dodržaný termín minimálneho nájmu 5 rokov
Ak je zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely uzavretá na určitý čas, čas nájmu je najviac 15 rokov alebo:
- najviac na 25 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu ovocného sadu,
- najviac na 30 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu škôlky pre ovocné dreviny alebo okrasné dreviny, založenie alebo obnovu vinohradu, založenie alebo obnovu chmeľnice alebo založenie porastu rýchlorastúcich energetických drevín,
- najviac na 15 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu porastu špargle alebo porastu drobného ovocia.
Na vznik novej zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa vyžaduje aj dohoda o výške nájomného alebo o spôsobe jej určenia, pričom výška nájomného je najmenej percento z hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej podľa bonitovanej pôdnoekologickej jednotky (podľa vyhlášky č. 38/2005 Z. z.). Niektoré firmy platia viac alebo poskytujú aj plnenie v naturáliách.
- o výške nájmu sa môžete informovať v obci, na miestnom úrade by mali vedieť podať informáciu, aké nájomné sa v danej lokalite za pôdu obvykle platí
- pokiaľ nájomca neplatil nájomné zosnulému a nebude ho platiť ani dedičom, je možné vymáhať ho, maximálne však tri roky spätne od podania žaloby na súde
- neplatenie nájmu za pôdu je dôvod na odstúpenie od zmluvy, ak upozornený nájomca nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, obrátiť sa možno aj na súd
- nájomca je oprávnený pôdu využívať podľa dohody v nájomnej zmluve, teda na poľnohospodárske účely a primerane druhu pozemku, nemôže svojvoľne meniť napríklad ornú pôdu na trvalý trávny porast a musí dodržať vyhlášky a zákony týkajúce sa pôdy
- nájomca musí znášať obvyklé náklady pri bežnom užívaní prenajatého pozemku, ak sa s vlastníkom v zmluve nedohodne inak
- nájomné platí nájom ročne pozadu vždy k 1. októbru kalendárneho roka, ak sa s vlastníkom nedohodne inak
- v prípade okolností, pre ktoré nemohol prenajatý pozemok používať na poľnohospodárske účely alebo nemohol dosiahnuť žiadny výnos v príslušnom kalendárnom roku, nie je povinný platiť nájomné. Ak z týchto dôvodov úžitky z prenajatého pozemku klesli pod polovicu bežného výnosu, má právo na primeranú zľavu z nájomného.