1. Pôda v spoluvlastníctve
- ak je pôda v spoluvlastníctve viacerých osôb, o jej spoluvlastníctve rozhodujú vlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov
- spoluvlastnícky vzťah možno zrušiť, a to alebo prevedením svojich podielov na jedného zo spoluvlastníkov, alebo uzatvorením dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti
- ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, môže na návrh ktoréhokoľvek z nich rozhodnúť súd, spoluvlastník môže totiž podať na súd návrh na začatie konania o zrušení spoluvlastníctva a následnom vysporiadaní vlastníctva nehnuteľnosti, návrh môže podať ktorýkoľvek spoluvlastník, na veľkosť podielov sa v tomto prípade neprihliada
- v prípade pozemkových spoločenstiev – urbariátov, ktoré sa riadia osobitným zákonom, je podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti nedeliteľné a nemožno ho vyššie uvedeným spôsobom vysporiadať
- pri predaji pozemku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, je spoluvlastník povinný svoj podiel ponúknuť na odkúpenie všetkým spoluvlastníkom (lehota na ich vyjadrenie je dva mesiace), túto povinnosť spoluvlastník nemá, ak by ho predával blízkej osobe (deti, vnuci, rodičia)
- v prípade ak spoluvlastník nevyzve na odkúpenie ostatných spoluvlastníkov, ide o porušenie predkupného práva, toto môžu ostatní spoluvlastníci napadnúť do troch rokov, inak sa toto právo premlčí a vedieť treba, že predkupné právo si možno uplatniť len raz, ak spoluvlastník odmietne kúpiť podiely v danej lehote, nemôže si teda predkupné právo uplatniť znova
- ak spoluvlastníci neprejavia záujem, môže spoluvlastník odpredať svoj podiel inému záujemcovi
- pri poľnohospodárskej a lesnej pôde sa stáva, že na liste vlastníctva figurujú aj takzvaní neznámi vlastníci ( známe je len meno, ale žiadne ďalšie identifikačné údaje). Takéto pozemky spravuje štát prostredníctvom Slovenského pozemkového fondu a štátnych lesov a akékoľvek zámery s pôdou treba oznámiť týmto úradom.
2. Delenie pôdy
- ak sa pôda nedá dobre rozdeliť, súd ju prikáže za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom a prihliada pritom na účelnosť jej využívania
- ak nemá nikto o pôdu záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov
- rozdelením nemôže vzniknúť pozemok mimo zastavaného územia obce menší ako 2 000 m2 v prípade poľnohospodárskeho pozemku a menší ako 5 000 m2 v prípade lesného pozemku
3. Služby pre užívateľov a vlastníkov pôdy
Pôdna služba: zavádza ju do praxe zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Podľa tohto zákona Pôdna služba v spolupráci s orgánom ochrany poľnohospodárskej pôdy robí odborný dohľad nad ochranou vlastností a funkcií poľnohospodárskej pôdy, dohľad nad dodržiavaním a uplatňovaním ustanovení spomenutého zákona
- v rámci odborného dohľadu Pôdna služba vykonáva prieskum a monitorovanie poľnohospodárskej pôdy; vedie databázu informácií o poľnohospodárskej pôde; spracúva návrhy opatrení na ochranu poľnohospodárskej pôdy pred degradáciou, eróziou, zhutnením, rizikovými látkami; spracúva odborné stanoviská pri zmene druhu poľnohospodárskeho pozemku, pri zmene nepoľnohospodárskej pôdy na poľnohospodársku a pri zalesnení poľnohospodárskej pôdy, pri rozhodovaní v pochybnostiach, či pozemok je, alebo nie je poľnohospodárskou pôdou, pri rozhodovaní o záberoch poľnohospodárskej pôdy.
Pracoviská: Pracovisko Bratislava, Gagarinova 10, 827 13 Bratislava, tel.: 02/48206906, fax.: 02/48206914, email: p.bezak@vupop.sk, Pracovisko Banská Bystrica, Mládežnícka 36, P. O. BOX 9 , 974 04 Banská Bystrica, tel.: 048/4135272 , fax.: 048/4135272 email: j.kobza@vupop.sk, Pracovisko Prešov, Raymanova 1, 080 01 Prešov, tel.: 051/7731054, fax.: 051/7723184, eEmail: j.vilcek@vupop.sk, pôdna služba vykonáva činnosť s pôsobnosťou pre celé územie Slovenskej republiky.
Pôdny portál: Informačný systém Výskumného ústavu pôdoznalectva a ochrany pôdy prostredníctvom internetu a mapového servera umožňuje verejnosti on-line si prezerať informácie o poľnohospodárskej pôde. Bližšie informácie možno nájsť na webovej stránke www.podne mapy.sk
Obvodný pozemkový úrad: nariaďuje opatrenia na ochranu poľnohospodárskej pôdy, rozhoduje o zmene druhu poľnohospodárskeho pozemku, rozhoduje o odňatí poľnohospodárskej pôdy, rozhoduje o usporiadaní druhu pozemku a vykonáva ďalšie činnosti na základe príslušných zákonov.
Zdroj: Občiansky zákonník, zákony o vlastníctve pôdy, zákon o ochrane a využívaní pôdy, www.vupop.sk, www.pozemkovyurad.sk