Aké výdavky si možno odpočítať pri predaji bytu či domu

Príjem z predaja nehnuteľnosti, ak nejde o predaj obchodného majetku využívaného na podnikanie alebo inú samostatnú zárobkovú činnosť, patrí medzi ostatné príjmy.

zdravotné poistenie, odvody, dane, daňové priznanie, faktúry
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie a ak sú výdavky spojené s týmto druhom príjmu vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada (nie je možné vykázať stratu).

Takýmito výdavkami sú:

  • pri príjmoch z prevodu nehnuteľností je výdavkom kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť, ak bola obstaraná kúpou, inak cena nehnuteľnosti zistená v čase jej nadobudnutia s výnimkou prípadu, ak ide o nehnuteľnosť, ktorú daňovník nadobudol dedením alebo darovaním
  • ak daňovník predá nehnuteľnosť nadobudnutú dedením a príjem z jej predaja nie je oslobodený, potom výdavkom je cena nehnuteľností zistená z osvedčenia o dedičstve

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním nie je oslobodený od dane, potom výdavkom je:

  • obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu, ak darca nemal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku
  • reprodukčná obstarávacia cena zistená ku dňu darovania, ak by darca v deň darovania uskutočnil predaj nehnuteľnosti
  • zostatková cena nehnuteľnosti zistená u darcu, resp. obstarávacia cena nehnuteľnosti pri jej vyradení z obchodného majetku (nehnuteľnosť vylúčená z odpisovania), ak darca mal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku.

Ako ďalšie výdavky pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti patriacich medzi ostatné príjmy je možné uplatniť aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľností, ako aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil v súvislosti s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, výdavky vynaložené na vypracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky súvisiace s predajom).

Všetky výdavky musí daňovník preukázať hodnovernými dokladmi, z ktorých musí byť zrejmá tak vynaložená suma, ako aj účel, na ktorý boli výdavky vynaložené.

Výdavkom nie je hodnota vlastnej práce na nehnuteľnosti, ktorú si daňovník sám zhodnotil.

Zdroj: Finančné riaditeľstvo SR

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

pracujúci, dôchodca, dôchodok, penzista, penzia

Ktorí penzisti majú nárok na vrátenie daní

02.04.2013 12:31

Dôchodcovia môžu získať naspäť dane, ktoré im strhol zamestnávateľ z platu v prípade, že ich príjem nepresiahol polovicu nezdaniteľnej časti základu dane.

(typo - nepouzivat v orise) Euro, peniaze, mzda, plat

Koľko peňazí vráti daňový úrad pracujúcim dôchodcom

02.04.2013 06:30

Pracujúci penzisti môžu získať naspäť zaplatené dane, ak nezarobili viac ako 1 822,37 eura.

dôchodca, dôchodkyňa, pracujúci, dôchodok, zmluva

Dôchodcovia majú posledný deň na získanie zaplatených daní

02.04.2013 06:30

Desaťtisíce dôchodcov si svoj príjem vylepšujú prácou. Zamestnávateľ im z každého zárobku musí strhnúť daň.

peniaze

Nemci sa neponáhľajú s posielaním peňazí do Grécka

06.03.2015 14:46

Na bezprostredné uvoľnenie ďalšej splátky z programu pomoci pre Grécko nie sú dôvody.

Ľuboš Blaha

Blaha: Košická konferencia môže pomôcť dialógu o Ukrajine

06.03.2015 14:45

Košická konferencia Cesty k mieru – Občiansky dialóg môže podľa predsedu parlamentného výboru pre európske záležitosti pomôcť dialógu medzi Nemeckom, Ruskom a Ukrajinou v spore na Ukrajine.

Francúzsko, utečenci, migranti, Calais

Frontex varuje: Do Talianska môže tento rok priplávať až milión utečencov

06.03.2015 14:20

Počet nelegálnych utečencov, ktorí tento rok sa cez Stredozemné more dostanú do Talianska, sa môže vyšplhať až na jeden milión, vyhlásil šéf agentúry Frontex.

zlodej, krádež, lúpež, zlodeji, kradnutie

Z obete podvodník? Podľa polície muž krádež na benzínke nafingoval

06.03.2015 14:02

Policajti začali vlani pátrať po zlodejovi, ktorý vraj ukradol na benzínke v Sobranciach z auta firemné dokumenty a päťtisíc eur. Všetko však môže byť inak.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.422
HUFmaďarský forint305.36
PLNpoľský zlotý4.1397
USDamerický dolár1.1069
GBPlibra šterlingov0.72510
HRKchorvátska kuna7.6585
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0697
JPYjaponský jen133.10
RUBruský rubeľ67.6095
odnaftanatural 95
9. 2. 20151.114 €zlacnenie1.192 €
2. 2. 2015zlacnenie1.114 €zlacnenie1.212 €
26. 1. 2015zlacnenie1.118 €zlacnenie1.217 €
19. 1. 2015zlacnenie1.135 €zlacnenie1.252 €
12. 1. 2015zlacnenie1.167 €zlacnenie1.278 €
5. 1. 2015zlacnenie1.197 €zlacnenie1.308 €
29. 12. 2014zlacnenie1.214 €zlacnenie1.323 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR