Aké výdavky si možno odpočítať pri predaji bytu či domu

Príjem z predaja nehnuteľnosti, ak nejde o predaj obchodného majetku využívaného na podnikanie alebo inú samostatnú zárobkovú činnosť, patrí medzi ostatné príjmy.

zdravotné poistenie, odvody, dane, daňové priznanie, faktúry
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie a ak sú výdavky spojené s týmto druhom príjmu vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada (nie je možné vykázať stratu).

Takýmito výdavkami sú:

  • pri príjmoch z prevodu nehnuteľností je výdavkom kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť, ak bola obstaraná kúpou, inak cena nehnuteľnosti zistená v čase jej nadobudnutia s výnimkou prípadu, ak ide o nehnuteľnosť, ktorú daňovník nadobudol dedením alebo darovaním
  • ak daňovník predá nehnuteľnosť nadobudnutú dedením a príjem z jej predaja nie je oslobodený, potom výdavkom je cena nehnuteľností zistená z osvedčenia o dedičstve

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním nie je oslobodený od dane, potom výdavkom je:

  • obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu, ak darca nemal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku
  • reprodukčná obstarávacia cena zistená ku dňu darovania, ak by darca v deň darovania uskutočnil predaj nehnuteľnosti
  • zostatková cena nehnuteľnosti zistená u darcu, resp. obstarávacia cena nehnuteľnosti pri jej vyradení z obchodného majetku (nehnuteľnosť vylúčená z odpisovania), ak darca mal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku.

Ako ďalšie výdavky pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti patriacich medzi ostatné príjmy je možné uplatniť aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľností, ako aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil v súvislosti s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, výdavky vynaložené na vypracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky súvisiace s predajom).

Všetky výdavky musí daňovník preukázať hodnovernými dokladmi, z ktorých musí byť zrejmá tak vynaložená suma, ako aj účel, na ktorý boli výdavky vynaložené.

Výdavkom nie je hodnota vlastnej práce na nehnuteľnosti, ktorú si daňovník sám zhodnotil.

Zdroj: Finančné riaditeľstvo SR

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

pracujúci, dôchodca, dôchodok, penzista, penzia

Ktorí penzisti majú nárok na vrátenie daní

02.04.2013 12:31

Dôchodcovia môžu získať naspäť dane, ktoré im strhol zamestnávateľ z platu v prípade, že ich príjem nepresiahol polovicu nezdaniteľnej časti základu dane.

(typo - nepouzivat v orise) Euro, peniaze, mzda, plat

Koľko peňazí vráti daňový úrad pracujúcim dôchodcom

02.04.2013 06:30

Pracujúci penzisti môžu získať naspäť zaplatené dane, ak nezarobili viac ako 1 822,37 eura.

dôchodca, dôchodkyňa, pracujúci, dôchodok, zmluva

Dôchodcovia majú posledný deň na získanie zaplatených daní

02.04.2013 06:30

Desaťtisíce dôchodcov si svoj príjem vylepšujú prácou. Zamestnávateľ im z každého zárobku musí strhnúť daň.

Lukašenko

Lukašenko nechce ruské ruble, bude pýtať doláre alebo eurá

18.12.2014 11:11

Bieloruský prezident Alexander Lukašenko vo štvrtok vyzval, aby sa bieloruské obchodné transakcie s Ruskom riešili v dolároch alebo eurách.

byt, izba posteľ

Slováci obeťami nútenej práce. Robili za 32 eur týždenne

18.12.2014 11:00

Obeťami nútenej práce v Británii sa stali trinásti Slováci. Kontrakty fabriky na výrobu obrazov a rámov, v ktorej Slováci pracovali, sa vyšplhali na milióny libier.

Ukrajina, Donecko, tanky

Kyjev a vzbúrenci sú pripravení na novú výmenu zajatcov

18.12.2014 10:54

Samozvaná Donecká ľudová republika je pripravená prepustiť 152 ukrajinských väzňov a ukrajinská strana zas súhlasí, že prepusti 223 zajatých povstalcov.

Vladimir Putin

Putin: Rusko sa dostane z krízy do dvoch rokov

18.12.2014 10:36, aktualizované: 11:13

Ruský prezident Vladimir Putin na výročnej tlačovej konfrencii uistil novinárov i verejnosť, že do dvoch rokov sa Rusko a rubeľ dostanú z terajšej krízy. Pozrite si Putinov prejav naživo.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.626
HUFmaďarský forint314.42
PLNpoľský zlotý4.2258
USDamerický dolár1.2448
GBPlibra šterlingov0.79320
HRKchorvátska kuna7.6700
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2010
JPYjaponský jen145.89
RUBruský rubeľ82.1728
odnaftanatural 95
24. 11. 2014zlacnenie1.284 €zlacnenie1.396 €
17. 11. 20141.291 €zlacnenie1.404 €
10. 11. 20141.291 €zlacnenie1.409 €
3. 11. 2014zlacnenie1.291 €zlacnenie1.417 €
27. 10. 2014zlacnenie1.292 €zlacnenie1.427 €
20. 10. 2014zlacnenie1.295 €zlacnenie1.445 €
13. 10. 2014zlacnenie1.310 €zlacnenie1.469 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR