Aké výdavky si možno odpočítať pri predaji bytu či domu

Príjem z predaja nehnuteľnosti, ak nejde o predaj obchodného majetku využívaného na podnikanie alebo inú samostatnú zárobkovú činnosť, patrí medzi ostatné príjmy.

zdravotné poistenie, odvody, dane, daňové priznanie, faktúry
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie a ak sú výdavky spojené s týmto druhom príjmu vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada (nie je možné vykázať stratu).

Takýmito výdavkami sú:

  • pri príjmoch z prevodu nehnuteľností je výdavkom kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť, ak bola obstaraná kúpou, inak cena nehnuteľnosti zistená v čase jej nadobudnutia s výnimkou prípadu, ak ide o nehnuteľnosť, ktorú daňovník nadobudol dedením alebo darovaním
  • ak daňovník predá nehnuteľnosť nadobudnutú dedením a príjem z jej predaja nie je oslobodený, potom výdavkom je cena nehnuteľností zistená z osvedčenia o dedičstve

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním nie je oslobodený od dane, potom výdavkom je:

  • obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu, ak darca nemal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku
  • reprodukčná obstarávacia cena zistená ku dňu darovania, ak by darca v deň darovania uskutočnil predaj nehnuteľnosti
  • zostatková cena nehnuteľnosti zistená u darcu, resp. obstarávacia cena nehnuteľnosti pri jej vyradení z obchodného majetku (nehnuteľnosť vylúčená z odpisovania), ak darca mal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku.

Ako ďalšie výdavky pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti patriacich medzi ostatné príjmy je možné uplatniť aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľností, ako aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil v súvislosti s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, výdavky vynaložené na vypracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky súvisiace s predajom).

Všetky výdavky musí daňovník preukázať hodnovernými dokladmi, z ktorých musí byť zrejmá tak vynaložená suma, ako aj účel, na ktorý boli výdavky vynaložené.

Výdavkom nie je hodnota vlastnej práce na nehnuteľnosti, ktorú si daňovník sám zhodnotil.

Zdroj: Finančné riaditeľstvo SR

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

pracujúci, dôchodca, dôchodok, penzista, penzia

Ktorí penzisti majú nárok na vrátenie daní

02.04.2013 12:31

Dôchodcovia môžu získať naspäť dane, ktoré im strhol zamestnávateľ z platu v prípade, že ich príjem nepresiahol polovicu nezdaniteľnej časti základu dane.

(typo - nepouzivat v orise) Euro, peniaze, mzda, plat

Koľko peňazí vráti daňový úrad pracujúcim dôchodcom

02.04.2013 06:30

Pracujúci penzisti môžu získať naspäť zaplatené dane, ak nezarobili viac ako 1 822,37 eura.

dôchodca, dôchodkyňa, pracujúci, dôchodok, zmluva

Dôchodcovia majú posledný deň na získanie zaplatených daní

02.04.2013 06:30

Desaťtisíce dôchodcov si svoj príjem vylepšujú prácou. Zamestnávateľ im z každého zárobku musí strhnúť daň.

Pavol Paška

Smer už nástupcu za Pašku vybral, meno šéfa parlamentu však tají

21.11.2014 16:53, aktualizované: 17:09

Smer už vybral nového šéfa parlamentu. Vedenie strany sa už dohodlo na nástupcovi Pavla Pašku, jeho meno však zatiaľ tají.

Mochovce, atómová elektráreň

Kúpa Slovenských elektrární by ČEZ-u mohla znížiť rating

21.11.2014 16:37

Prípadná akvizícia Slovenských elektrární môže mať negatívny vplyv na úverový rating českej energetickej spoločnosti ČEZ.

policia, policajt

Nákup piešťanského CT vyšetruje polícia, začala trestné stíhanie

21.11.2014 16:31

Nákup CT zariadenia pre piešťanskú nemocnicu začala vyšetrovať polícia ako obzvlášť závažný zločin porušovania povinností pri správe cudzie majetku.

Mochovce

Mochovce pokračujú, štát kývol na zvýšenie rozpočtu

21.11.2014 16:29

Dostavba tretieho a štvrtého bloku Atómovej elektrárne Mochovce môže pokračovať. Štát súhlasil s navýšením financií.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.660
HUFmaďarský forint304.56
PLNpoľský zlotý4.2047
USDamerický dolár1.2422
GBPlibra šterlingov0.79210
HRKchorvátska kuna7.6723
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2024
JPYjaponský jen146.46
RUBruský rubeľ56.5081
odnaftanatural 95
27. 10. 2014zlacnenie1.292 €zlacnenie1.427 €
20. 10. 2014zlacnenie1.295 €zlacnenie1.445 €
13. 10. 2014zlacnenie1.310 €zlacnenie1.469 €
6. 10. 2014zlacnenie1.326 €1.480 €
29. 9. 2014zlacnenie1.333 €1.480 €
22. 9. 2014zlacnenie1.336 €zdraženie1.480 €
15. 9. 20141.342 €1.466 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR