- Východisková cena v jednotlivých lokalitách je určená len pri metóde polohovej diferenciácie.
- Na cenu pozemku má vplyv aj stav a možnosť prístupu, tvar a svahovitosť pozemku a celý súbor iných faktorov. Vyššia je cena pozemku, na ktorý sa dá dostať autom, ako pozemku, na ktorý je prístup len pešo.
- Stavby na pozemkoch nie sú predmetom ocenenia, nie sú vo vlastníctve vlastníka pozemku.
- Cena pozemku sa určí ku dňu vypracovania posudku.
- Jeden z výrazných faktorov je poloha pozemku. Jeho hodnota narastá s blízkosťou obce. Nedá sa však presne stanoviť, o koľko stúpne. Konkrétne hodnoty závisia od danej lokality a súboru faktorov, ktoré vplývajú na hodnotu pozemku a ktoré znalec zohľadňuje.
- Osady v okresných a krajských mestách sa budú oceňovať spôsobom a metódou ako všetky ostatné. Cenu ovplyvní najmä poloha pozemku.
- Rozsah ocenenia závisí od Slovenského pozemkového fondu. Ak bude požadovať oceniť aj stavby na pozemku, znalec tak urobí.
- Mnohé záhradky boli postavené na kamenistej pôde, smetiskách. Znalec oceňuje pozemok v čase vypracovania posudku. Môže zohľadniť napríklad aj ekologické vplyvy na hodnotu pozemku.
- Cena, ktorú určí znalec, môže byť smerodajná aj pre tých vlastníkov a záhradkárov, ktorí sa doteraz nedohodli a neuzavreli kúpnu zmluvu. Zverejní sa, len ak fond ako zadávateľ posudkov bude výstupy zo znaleckého posudku zverejňovať. Znalec však musí zachovávať mlčanlivosť.
- Znalec môže vypočítať aj výšku nájomného za pozemok, a to na základe požiadavky vlastníkov a záhradkárov.
- Znalec môže žiadať od zadávateľa, prípadne od záhradkárov doplnenie podkladov pre správne vypracovanie posudku.
- Pri ohodnocovaní nehnuteľností sa vždy samostatne stanovuje hodnota stavieb a pozemkov. Pokiaľ je vlastník stavieb aj pozemkov ten istý, zvyčajne sa hodnota nehnuteľností zvyšuje.
- Porasty, ovocné stromy či iné okrasné dreviny nemôžu oceňovať znalci z odboru Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, nemali by byť súčasťou ohodnotenia nehnuteľnosti. Znalecký posudok pre ohodnotenie trvalých porastov môže pravdepodobne vypracovať znalec v odbore Lesníctvo alebo Poľnohospodárstvo. Tu však opäť treba brať do úvahy vlastníctvo trvalých porastov nachádzajúcich sa na záhradkárskom pozemku – ak tieto trvalé porasty na pozemku vysadil nájomca záhradkárskeho pozemku, pravdepodobne by nemali byť predmetom žiadneho ohodnocovania.
- Záhradkárske pozemky treba znalcovi na obhliadku sprístupniť. Potrebuje tiež listy vlastníctva k pozemkom, k stavbám na pozemkoch, prípadne doklady, ktorými možno preukázať vlastníctvo týchto stavieb, kópie z katastrálnej mapy alebo z mapy určeného operátu, prípadne geometrické plány na ohodnocované pozemky – ak právny stav nesúhlasí so skutkovým stavom. Iné podklady podľa konkrétnej situácie v lokalite.
- Pokiaľ by vlastníci a záhradkári z konania na pozemkovom úrade vystúpili a chceli by si dať nehnuteľnosti a porasty oceniť znalcom, ich zoznam je verejne prístupný na webovej stránke ministerstva spravodlivosti (http://jaspi.justice.gov.sk). Treba si vybrať a komunikovať so znalcom.
Ceny pozemkov v záhradkových osadách sú v rukách znalcov
Znalec pri stanovení hodnoty musí postupovať podľa vyhlášky ministerstva spravodlivosti (č. 492/2004 Z. z.). Podľa nej je možné určiť hodnotu pozemkov týmito metódami: porovnávacou, výnosovou (použije sa pri pozemkoch, ktoré sú schopné dosahovať výnos) a metódou polohovej diferenciácie. Výber vhodnej metódy je na rozhodnutí znalca, ktorý vypracováva ohodnotenie.
Foto: SHUTTERSTOCK
© Autorské práva vyhradené