Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

peniaze, výhra, vklad, úroky

Ako môžete ušetriť na daniach

23.01.2015 09:17

Státisíce ľudí budú koncom marca podávať daňové priznania. Mnohým ľuďom sa priznanie oplatí podať dobrovoľne.

dokumenty, daňové, priznanie, odvody, živnostník

Kedy nemusia prenajímatelia podať daňové priznanie

22.01.2015 10:11

Od daní je oslobodený príjem z prenájmu do výšky 500 eur za rok.

peniaze, euro, eurá, bankovky, mince, úver, hypotéka, splátka

Ako sa zdaňuje predaj bytu

21.01.2015 12:13

Kto vlastní byt aspoň päť rokov, nemusí platiť daň.

trolejbus, bitka, Prešov

Mladíci, ktorí surovo zmlátili cestujúceho v trolejbuse, mali problémy aj v škole

25.01.2015 17:09

Trojicu mladíkov z prešovského trolejbusu, v ktorom napadli a zbili cestujúceho, ešte len čaká súd. Dvaja z nich sú vo väzbe, jeden bude súdený na slobode.

zubár, pacient, zuby, vŕtanie, zdravie

Pacienti s HIV narážajú na zubárov

25.01.2015 17:00

Pacienti, ktorí sú HIV pozitívni, majú problém s ošetrením u zubárov. Lekári ich odmietajú, pritom si vyžadujú zvýšenú starostlivosť o chrup.

Aliancia za rodinu, referendum

Aliancia: Reagujeme na tlaky redefinovať rodinu. Z LGBTI diskusiu odmietli

25.01.2015 16:09

Referendum o ochrane rodiny reaguje podľa hovorcu Aliancie za rodinu Petra Kremského na tlaky, ktorých účelom je predefinovanie prirodzenej rodiny.

Boko Haram

Ďalšie krviprelievanie v Nigérii. Boko Haram zaútočilo na dve veľké mestá

25.01.2015 15:24

Radikáli z Boko Haram zaútočili na dve mestá na severe Nigérie. Armáda sa snaží miliónové mesto Maiduguri a blízke Monguno brániť.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.831
HUFmaďarský forint310.91
PLNpoľský zlotý4.2279
USDamerický dolár1.1198
GBPlibra šterlingov0.74730
HRKchorvátska kuna7.7028
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank0.9816
JPYjaponský jen132.12
RUBruský rubeľ72.2195
odnaftanatural 95
29. 12. 2014zlacnenie1.214 €zlacnenie1.323 €
22. 12. 2014zlacnenie1.229 €zlacnenie1.335 €
15. 12. 2014zlacnenie1.238 €zlacnenie1.347 €
8. 12. 2014zlacnenie1.245 €zlacnenie1.355 €
1. 12. 2014zlacnenie1.261 €zlacnenie1.373 €
24. 11. 2014zlacnenie1.284 €zlacnenie1.396 €
17. 11. 20141.291 €zlacnenie1.404 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR