Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor:

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

pracujúci, zamestnanec, zamestnanci, dôchodca

Čo si môžete ako zamestnanec alebo dohodár nárokovať

25.05.2015 09:28

Vďaka plateniu odvodov môžete získať viaceré dávky zo Sociálnej poisťovne.

materské, materská, rodičovský, sporenie, peniaze, dieťa, rodina

Materské či penzia? Len za zaplatené odvody

22.05.2015 10:19

Hnevá vás, že musíte každý mesiac zaplatiť z výplaty nemalú sumu na odvody a často ani netušíte, na čo máte nárok?

dedičstvo, peniaze, odvody, faktúra, dane

Je na dedičské konanie premlčacia doba?

21.05.2015 10:04

Môj bratranec zdedil po svojom otcovi aj majetok pripadajúci môjmu otcovi. Majetok predal, ale bol si toho vedomý, a súhlasil s obnovou dedičského konania.

info-web

Spory s firmami. Zamestnanci na súdy pocestujú ďalej

25.05.2015 13:00

Spory so zamestnávateľom budú rozhodovať iba vybraté súdy. Dnes takúto agendu vybavuje 54 okresných súdov, od júla budúceho roka ich bude len osem.

Ukrajina, vojaci, armáda

Arabské štáty chcú vytvoriť vlastnú spoločnú jednotku

25.05.2015 12:45

Náčelníci armád arabských štátov vypracovali plán na vytvorenie novej spoločnej jednotky, ktorá má na Blízkom východe bojovať proti terorizmu a extrémizmu.

Jana Nagyová

Prokurátor navrhol Jane Nečasovej trest vo výške 3 až 4 roky väzenia

25.05.2015 12:38

Väzenie na 3 až 4 roky požaduje prokurátor pre obžalovaných v prípade zneužitia vojenskej tajnej služby v kauze Nagyová.

deti, les, príroda, výlet, škola v prírode

Školy v prírode a lyžiarske zájazdy vyjdú žiakov lacnejšie

25.05.2015 12:30

Štát chce podporiť žiakov piateho a siedmeho ročníka základných škôl a druhákov na stredných školách, ktorí absolvujú školy v prírode či lyžiarske zájazdy.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.395
HUFmaďarský forint306.96
PLNpoľský zlotý4.1003
USDamerický dolár1.1164
GBPlibra šterlingov0.71380
HRKchorvátska kuna7.5390
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0417
JPYjaponský jen135.01
RUBruský rubeľ55.8500
odnaftanatural 95
4. 5. 2015zdraženie1.221 €zdraženie1.363 €
27. 4. 2015zdraženie1.219 €zdraženie1.360 €
20. 4. 2015zdraženie1.196 €zdraženie1.326 €
13. 4. 2015zlacnenie1.182 €zlacnenie1.307 €
6. 4. 2015zlacnenie1.184 €zlacnenie1.309 €
30. 3. 2015zdraženie1.191 €zdraženie1.313 €
23. 3. 2015zdraženie1.183 €zdraženie1.304 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR