Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

dôchodok, dôchodca, pracujúci

Dôchodcovia môžu dostať naspäť dane

03.03.2015 11:18

Desaťtisíce penzistov napriek svojmu veku stále pracujú.

dieťa, rodičovský, príspevok, peniaze

Bonus na deti sa odpočíta priamo z dane

27.02.2015 10:20

Pracujúci rodičia si môžu svoju daň znížiť o daňový bonus. Jeho výška dosahuje 21,41 eura mesačne na každé dieťa žijúce s rodičmi v jednej domácnosti.

dane, daňové priznanie, tlačivo, tlačivá

Môžem si z prenájmu odpočítať 500 eur?

26.02.2015 14:14

Môžem si odpočítať z príjmu z prenájmu 500 eur aj v prípade, ak mám okrem prenájmu aj iný príjem, napríklad z predaja dreva? Baričák

Benjamin Netanjahu

Netanjahu si dovolil kortešačku

04.03.2015 09:12

Irán tlačí na Izrael zo všetkých strán tým, že podporuje režimy na Blízkom východe, ktoré sú proti demokracii, vyhlásil v Kongrese Benjamin Netanjahu.

šachta, baňa

V Donecku došlo k výbuchu v bani, zahynulo najmenej 30 ľudí

04.03.2015 09:07

Vyše 30 ľudí zahynulo pri explózii v bani v Doneckej oblasti na východe Ukrajiny, informovali miestne úrady. K nešťastiu došlo na území ovládanom separatistami.

Mochovce, Slovensé elektrárne, Enel, jadrová elektrárň

O Slovenské elektrárne majú záujem štyri firmy

04.03.2015 09:00

Talianska spoločnosť Enel predpokladá, že záujem o jej kontrolný podiel v Slovenských elektrárňach prejavia štyri firmy.

BMW X5 M - 2015

Knieža a farmár sa hádajú, Česi z toho môžu vyťažiť centrum BMW

04.03.2015 08:27

Nemecký výrobca luxusných automobilov BMW údajne varoval, že postaví veľké logistické centrum v Českej republike namiesto v Bavorsku, ak nezíska vyhliadnutý pozemok pri Regensburgu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.453
HUFmaďarský forint305.07
PLNpoľský zlotý4.1582
USDamerický dolár1.1168
GBPlibra šterlingov0.72760
HRKchorvátska kuna7.6720
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0736
JPYjaponský jen133.74
RUBruský rubeľ69.5600
odnaftanatural 95
9. 2. 20151.114 €zlacnenie1.192 €
2. 2. 2015zlacnenie1.114 €zlacnenie1.212 €
26. 1. 2015zlacnenie1.118 €zlacnenie1.217 €
19. 1. 2015zlacnenie1.135 €zlacnenie1.252 €
12. 1. 2015zlacnenie1.167 €zlacnenie1.278 €
5. 1. 2015zlacnenie1.197 €zlacnenie1.308 €
29. 12. 2014zlacnenie1.214 €zlacnenie1.323 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR