Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

Euro, peniaze, kalkulačka

Aké odvody musíte platiť od augusta?

24.07.2014 10:51

Začiatkom augusta musia živnostníci zaplatiť odvody už z nového vymeriavacieho základu.

práca, brigáda, pole

Na čo si dávať pozor, ak chcete pracovať v zahraničí

22.07.2014 10:08

Základom pri hľadaní práce v zahraničí je výber seriózneho partnera.

murár, stavba, fúrik, piesok, lopata, výstavba, práca, zamestnanec

Práca v zahraničí znamená vyšší príjem aj viaceré povinnosti

21.07.2014 14:04

Kto sa rozhodne pracovať v inej krajine, má však aj viaceré povinnosti. A to predovšetkým voči Sociálnej poisťovni a zdravotnej poisťovni.

Ukrajina, separatisti

USA: Rusko ostreľuje pozície ukrajinskej armády zo svojho územia

25.07.2014 08:19

Rusko podľa Spojených štátov delostrelecky ostreľuje pozície ukrajinskej armády zo svojho územia.

rubeľ, Rusko, Moskva

Sankcie môžu zatriasť ruskou ekonomikou

25.07.2014 08:00

Hlavným cieľom zvažovaných ekonomických sankcií proti Rusku by mali byť štátne banky.

Izrael, Pásmo Gazy

MMF: Konflikt v pásme Gazy už má ekonomické dopady

25.07.2014 06:00

Viac ako dvojtýždňový konflikt medzi Izraelom a Pásmom Gazy už má zreteľné dopady na ekonomiku oboch znepriatelených strán.

Irak, Mosul, Libanon, kresťania,

Radikáli v Iraku vraj nariadili obriezku žien v Mosule a okolí

24.07.2014 21:00

Hneď po obsadení Mosulu islamskí radikáli odporučili ženám, aby sa obliekali podľa moslimského zvyku a aby na verejnosť vychádzali čo najmenej.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.480
HUFmaďarský forint307.76
PLNpoľský zlotý4.1408
USDamerický dolár1.3472
GBPlibra šterlingov0.79215
HRKchorvátska kuna7.6250
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2152
JPYjaponský jen136.97
RUBruský rubeľ47.1080
odnaftanatural 95
30. 6. 2014zlacnenie1.365 €zdraženie1.516 €
23. 6. 2014zdraženie1.370 €zdraženie1.515 €
16. 6. 2014zdraženie1.361 €zdraženie1.502 €
9. 6. 2014zlacnenie1.346 €zdraženie1.484 €
2. 6. 2014zlacnenie1.350 €zlacnenie1.482 €
26. 5. 20141.360 €zdraženie1.483 €
19. 5. 2014zdraženie1.360 €1.482 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR