Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

Ďalšie články
peniaze, výhra, vklad, úroky

Dávka v nezamestnanosti pre živnostníka? Len ak sa poistí dobrovoľne

21.04.2014 06:30

Živnostníci na rozdiel od zamestnancov nie sú automaticky chránení pre prípad straty práce.

dane, odvody, daňové, priznanie, kalkulačka

V júli sa znovu zmení výška odvodov

20.04.2014 06:30

Živnostníci si budú musieť v júli znovu vypočítať výšku odvodov do Sociálnej poisťovne.

dôchodok, dôchodca, senior

Za nízke odvody dostanú živnostníci aj nízke dôchodky

18.04.2014 06:30

Až deväť z desiatich živnostníkov si platí najnižšie možné odvody do Sociálnej poisťovne.

družstvo, pôda, pozemok

Pôdu sa oplatí kúpiť stále, cenu zatiaľ nedvíha záujem cudzincov

17.04.2014 06:30

Ľudia a firmy ornú pôdu a pozemky kupujú z dvoch dôvodov - potrebujú ju na podnikanie v poľnohospodárstve alebo ako investíciu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.502
HUFmaďarský forint307.73
PLNpoľský zlotý4.1937
USDamerický dolár1.3855
GBPlibra šterlingov0.82430
HRKchorvátska kuna7.6245
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2175
JPYjaponský jen141.57
RUBruský rubeľ49.7618
odnaftanatural 95
24. 3. 2014zlacnenie1.337 €zlacnenie1.421 €
17. 3. 2014zlacnenie1.349 €zlacnenie1.428 €
10. 3. 20141.356 €zlacnenie1.431 €
3. 3. 20141.356 €1.433 €
24. 2. 20141.356 €zlacnenie1.433 €
17. 2. 20141.356 €zdraženie1.436 €
10. 2. 20141.356 €zlacnenie1.433 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR
Ľudia odporúčajú