Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

banka, poplatky, faktúra, klient, dane, odvody, účtovníctvo

Živnostníci zaplatia znovu vyššie odvody

16.09.2014 13:09

Od 1. januára 2015 sa opäť zvýši minimálny a maximálny vymeriavací základ na platenie poistného na sociálne poistenie pre samostatne zárobkovo činné osoby.

práca, zamestnania, nezamestnaný, nezamestnanosť, dávky, príspevky

Podpora alebo predčasný dôchodok? Najlepšie oboje, ale postupne

12.09.2014 13:03

Nájsť si prácu je dnes na Slovensku veľmi ťažká úloha. Veľký problém majú najmä starší ľudia.

pozemok, pozemky, pole

Pôdu v spoluvlastníctve nemožno predať hocikomu

11.09.2014 10:30

Predaj pôdy a pozemkov nie je jednoduchá záležitosť, ak sa navyše nachádzajú v spoluvlastníctve viacerých osôb, býva prevod vlastníctva o to komplikovanejší.

Dunajská Lužná

PwC bude radiť, ako postaviť obchvat Bratislavy za súkromné peniaze

16.09.2014 17:14

Poradenské služby pri stavbe obchvatu Bratislavy a R7 bude poskytovať konzorcium na čele s PricewaterhouseCoopers (PwC).

Petro Porošenko

Porošenko pozval Kisku na návštevu Ukrajiny

16.09.2014 16:49

Prezidenta SR Andreja Kisku pozýva prezident Ukrajiny Petro Porošenko na návštevu.

Filipíny, sopka, vulkán, Mayon, kráter

Sopka Mayon vyhnala z domova tisíce Filipínčanov

16.09.2014 16:45

Podľa riaditeľa vulkanologického ústavu najnovšia erupcia na vrchu Mayon zatiaľ nie je výbušná, zvýšený stupeň výstrahy však poukazuje na možnosť erupcie.

Dalajláma

Laureáti nobeloviek žiadajú o udelenie víz dalajlámovi

16.09.2014 15:59

Skupina laureátov nobeloviek apelovala na predstaviteľov JAR, aby vydali vstupné víza dalajlámovi, ktorý sa vzdal pokusu dostať povolenie na vstup do krajiny.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.555
HUFmaďarský forint314.35
PLNpoľský zlotý4.1956
USDamerický dolár1.2949
GBPlibra šterlingov0.79920
HRKchorvátska kuna7.6200
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2085
JPYjaponský jen138.67
RUBruský rubeľ50.0160
odnaftanatural 95
1. 9. 2014zlacnenie1.342 €zlacnenie1.466 €
25. 8. 2014zlacnenie1.343 €zlacnenie1.467 €
18. 8. 2014zlacnenie1.344 €zlacnenie1.470 €
11. 8. 20141.352 €zlacnenie1.478 €
4. 8. 2014zlacnenie1.352 €zlacnenie1.481 €
28. 7. 2014zdraženie1.353 €zlacnenie1.491 €
21. 7. 2014zlacnenie1.349 €zlacnenie1.496 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR