Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

peniaze, financie, zárobok, lákadlo

Daňová poradňa: Kto musí zaplatiť licenciu

26.03.2015 10:08

Daňová licencia predstavuje minimálnu daň, ktorú musí firma každý rok zaplatiť.

invalid, invalidný, postihnutý, vozík, vozíček, vozíčkar

Ťažké zdravotné postihnutie nie je invalidita. Jedno však nevylučuje druhé

24.03.2015 08:23

Človek, ktorý je invalidný, nemusí byť ťažko zdravotne postihnutým. Invalidita sa posudzuje v Sociálnej poisťovni, zdravotné postihnutie zas na úrade práce.

tlačivo, daňové, priznanie, odvody, faktúra, účtovníctvo

Daňová poradňa: Ako si firmy môžu odpočítať stratu

20.03.2015 12:20

Od januára minulého roku výrazne zmenili podmienky na odpočítanie daňovej straty.

Peniaze, euro, mince

Gréci rokujú s veriteľmi, majú málo času i peňazí

28.03.2015 21:56

Zástupcovia Grécka a medzinárodných veriteľov v sobotu v Bruseli pod časovým tlakom rokovali o zozname gréckych reforiem.

KDH, Ján Figeľ

Ficova vláda dlhodobo zhoršuje podnikateľské prostredie, tvrdí KDH

28.03.2015 21:35

KDH je znepokojené stále sa zhoršujúcim podnikateľským prostredím, na ktorého katastrofálnom stave sa podľa neho podieľa Ficova vláda.

Francúzsko, lietadlo, Germanwings

Identifikácia obetí potrvá dlhé týždne, časti tiel prevážajú do laboratória

28.03.2015 20:18

Potrvá ešte dlho, kým príbuzní obetí pádu lietadla spoločnosti Germanwings pochovajú svojich blízkych. Identifikácia tiel je veľmi komplikovaná.

Letecká záchranná zdravotná služba

Vodič narazil v Rajeckej Lesnej autom do stromu, zasahoval vrtuľník

28.03.2015 18:26

Vážna dopravná nehoda sa stala dnes po poludní na ceste pri Rajeckej Lesnej. Vodič prešiel do protismeru, zišiel z cesty a narazil do stromu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.523
HUFmaďarský forint300.54
PLNpoľský zlotý4.0978
USDamerický dolár1.0856
GBPlibra šterlingov0.72980
HRKchorvátska kuna7.6500
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0476
JPYjaponský jen129.39
RUBruský rubeľ62.2320
odnaftanatural 95
9. 3. 2015zdraženie1.161 €zdraženie1.255 €
2. 3. 2015zdraženie1.142 €zdraženie1.237 €
23. 2. 2015zdraženie1.127 €zdraženie1.223 €
16. 2. 20151.114 €zdraženie1.210 €
9. 2. 20151.114 €zlacnenie1.192 €
2. 2. 2015zlacnenie1.114 €zlacnenie1.212 €
26. 1. 2015zlacnenie1.118 €zlacnenie1.217 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR