Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

právnik, notár, právo, spravodlivosť, zmluva, podpis

Môžem získať pozemok, na ktorom stojí náš dom?

31.10.2014 06:30

Otázky a odpovede o vydržaní pôdy.

pozemok, pozemky, pole

Má sused nárok na náš pozemok?

30.10.2014 14:08

Bývame v rodinnom dome, ktorý sme po dvadsiatich rokoch, odkedy ho vlastníme, darovali deťom. Pri darovaní sme zistili, že časť nášho pozemku užíval sused.

pôda, traktor

Chcete vydržať pozemok, ktorý obrábate?

30.10.2014 10:57

Staráte sa o pôdu alebo o pozemok, ktoré nie sú v katastri evidované na vaše meno a chceli by ste ich získať do svojho vlastníctva?

Jean-Claude Juncker, Európska komisia, EÚ

Junckerova Európska komisia otvorí neprebádanú kapitolu

31.10.2014 17:00

Nástupom nového tímu Jeana-Claudea Junckera sa začína v Bruseli nová a doteraz neprebádaná kapitola fungovania Európskej komisie.

Taliansko, autobus, nehoda

V Turecku sa autobus prevrátil do priekopy, zahynulo 17 ľudí

31.10.2014 16:50

Najmenej 17 mŕtvych a 28 zranených si v piatok ráno vyžiadala dopravná nehoda na juhu Turecka, kde sa prevrátil a spadol do priekopy autobus.

peniaze, euro, výplata, dane, odvody, obchod

Bankám na Slovensku stúpol zisk na 452 miliónov eur

31.10.2014 15:45

Bankový sektor evidoval na Slovensku ku koncu septembra tohto roka čistý zisk 452,3 mil. eur.

Róbert Madej

Madej: Ak by bolo referendum úspešné, poslanci by vykonali vôľu voličov

31.10.2014 15:40

Šéf ústavnoprávneho výboru Róbert Madej (Smer) si myslí, že pokiaľ by bolo referendum o rodine úspešné, poslanci by ho zaviedli do zákonov.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.770
HUFmaďarský forint308.26
PLNpoľský zlotý4.2177
USDamerický dolár1.2524
GBPlibra šterlingov0.78425
HRKchorvátska kuna7.6640
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2067
JPYjaponský jen140.18
RUBruský rubeľ53.8575
odnaftanatural 95
13. 10. 2014zlacnenie1.310 €zlacnenie1.469 €
6. 10. 2014zlacnenie1.326 €1.480 €
29. 9. 2014zlacnenie1.333 €1.480 €
22. 9. 2014zlacnenie1.336 €zdraženie1.480 €
15. 9. 20141.342 €1.466 €
8. 9. 20141.342 €1.466 €
1. 9. 2014zlacnenie1.342 €zlacnenie1.466 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR