Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor:

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

vozík, invalid, knižnica, žilina

Nemýľte si invaliditu s ťažkým zdravotným postihnutím

22.07.2016 10:57

Pojem invalidný dôchodca a ťažko zdravotne postihnutý človek si mnohí ľudia mýlia.

dane, odvody, účtovník, peniaze

Daňová poradňa: Ako majú fyzické osoby zaúčtovať dotácie

21.07.2016 12:31

Pri podnikaní je možné využiť dotácie zo štátneho rozpočtu či zo zdrojov Európskej únie.

pôda, pozemok, pozemky, obilie, slama

Delenie poľnohospodárskej a lesnej pôdy obmedzuje zákon

20.07.2016 09:22

Pôda si často vyžaduje delenie pri darovaní, dedení alebo predaji.

Ľubomír Vážny

Vážny nastúpil na čelo Sociálnej poisťovne

25.07.2016 11:51

Na pozíciu generálneho riaditeľa Sociálnej poisťovne namiesto Dušana Muňka už nastúpil Ľubomír Vážny.

jo cox, jo coxová, miesto činu, streľba, vražda,

Najmenej dve osoby zomreli pri streľbe na Floride v USA

25.07.2016 11:07, aktualizované: 11:35

Pri streľbe pri nočnom klube na Floride zomreli dvaja ľudia a 14 osôb bolo zranených. Oznámila to polícia.

Francúzsko, štrajk

Nemecko: Ďalší útok nožom vo vlaku, nikto zranený nebol

25.07.2016 10:44

Nemecko, kde po sérii útokov panuje stiesnená atmosféra, cez víkend vystrašil agresívny mladík, ktorý vo vlaku na severe krajiny ohrozoval cestujúcich nožom.

Peniaze, jen, euro, libra, dolár

Briti a Číňania chcú dohodu o voľnom obchode

25.07.2016 10:04

Britský minister financií Philip Hammond začal rokovať s Čínou o uzavretí dohody o voľnom obchode.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.023
HUFmaďarský forint313.34
PLNpoľský zlotý4.3554
USDamerický dolár1.1014
GBPlibra šterlingov0.84108
HRKchorvátska kuna7.4863
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0860
JPYjaponský jen116.86
RUBruský rubeľ71.0806
odnaftanatural 95
11. 7. 2016zlacnenie1.050 €zlacnenie1.210 €
4. 7. 2016zlacnenie1.065 €zlacnenie1.230 €
27. 6. 2016zdraženie1.077 €1.250 €
20. 6. 2016zlacnenie1.076 €zlacnenie1.250 €
13. 6. 2016zlacnenie1.084 €zlacnenie1.254 €
6. 6. 2016zdraženie1.086 €zdraženie1.268 €
30. 5. 2016zdraženie1.076 €zdraženie1.258 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR