Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

hypotéka, byt, nehnuteľnosť, stavebné, sporenie

Chcete darovať dom a zároveň v ňom dožiť? Zákon to umožňuje

28.08.2014 08:49

Chystáte sa rozdeliť majetok ešte počas života? Nechcete písať závet a chcete v darovanom dome dožiť?

dane, daň, kalkulačka, graf, ekonomika, licencia

Víno si už do nákladov nedáte

19.08.2014 10:08

Od budúceho roku sa má výraznejšie zmeniť, čo všetko si môžu podnikatelia zahrnúť do výdavkov.

invalid, invalidný, dôchodok, postihnutý

Invalidný dôchodok či príspevok na kompenzáciu? Jedno nevylučuje druhé

18.08.2014 13:36

Kto je invalidný, nemusí byť zároveň aj zdravotne postihnutý. A kto dostáva príspevok na kompenzáciu zdravotného postihnutia, nemusí dostávať invalidný dôchodok.

Sliač, letecký deň

Na Letisku Sliač sa začali letecké dni SIAF 2014

30.08.2014 11:56

Letisko Sliač je v sobotu a v nedeľu dejiskom medzinárodných leteckých dní Slovak International Air Fest (SIAF) 2014.

krídlo

V Alžírsku spadlo ukrajinské nákladné lietadlo so siedmimi ľuďmi

30.08.2014 11:45

Na juhu Alžírska sa v sobotu skoro ráno zrútilo ukrajinské nákladné lietadlo so siedmimi ľuďmi na palube. Stroj smeroval do Rovníkovej Guiney, Alžírsko začalo pátraciu akciu.

Diaľnica, značka

Úsek D1 Turany - Hubová môže stáť aj miliardu eur

30.08.2014 11:27

Porovnávacia štúdia pre stavbu diaľnice D1 Turany - Hubová počíta s tromi možnými trasami.

armáda, topánky

Armáda v africkom Lesothe asi uskutočnila štátny prevrat

30.08.2014 09:43

Armáda malého afrického štátu Lesotho v sobotu obsadila vrchné velenie polície a prerušila vysielanie rozhlasu aj telefónne spojenie v krajine.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.725
HUFmaďarský forint315.02
PLNpoľský zlotý4.2171
USDamerický dolár1.3188
GBPlibra šterlingov0.79530
HRKchorvátska kuna7.6210
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2061
JPYjaponský jen137.11
RUBruský rubeľ48.7406
odnaftanatural 95
4. 8. 2014zlacnenie1.352 €zlacnenie1.481 €
28. 7. 2014zdraženie1.353 €zlacnenie1.491 €
21. 7. 2014zlacnenie1.349 €zlacnenie1.496 €
14. 7. 2014zlacnenie1.353 €zlacnenie1.501 €
7. 7. 2014zlacnenie1.357 €zlacnenie1.513 €
30. 6. 2014zlacnenie1.365 €zdraženie1.516 €
23. 6. 2014zdraženie1.370 €zdraženie1.515 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR