Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

poplatok, dane, odvody, peniaze, banka

Daňová poradňa: Časť z daní môžete darovať do konca apríla

17.04.2015 11:05

Aj tento rok môžu zamestnanci darovať dve alebo tri percentá zo svojich daní.

dôchodok, dôchodca, dôchodcovia

Čo vás čaká pri vybavovaní pomoci v hmotnej núdzi

16.04.2015 09:51

Základné životné podmienky sú jedno teplé jedlo denne, nevyhnutné ošatenie a prístrešie.

(typo - nepouzivat v orise) pero, rika, účet, kalkulačka, čísla

Od čoho závisí zvýšenie dôchodku

15.04.2015 10:22

Viac peňazí dostanú ľudia, ktorí nepožiadali o vyplácanie dôchodku, hoci na neho mali nárok.

Finland Elections

Fínske voľby môže vyhrať boháč

19.04.2015 05:00

Juha Sipilä zrejme dostane narodeninový dar v predstihu. Fín, ktorý o týždeň oslávi 54 rokov, sa túto nedeľu zrejme stane víťazom parlamentných volieb.

pápež František, Sergio Mattarella

Pápež František: Európa by mala Taliansku pomôcť s náporom utečencov

18.04.2015 20:18

Európa by mala Taliansku viac pomáhať pri zvládaní náporu utečencov, vyhlásil pápež František. Len za posledných 6 dní ich priplávalo 11-tisíc.

Robert Fico

Fico rokoval so živnostníkmi. Chce prerušiť proces reštrukturalizácie Váhostavu

18.04.2015 18:37, aktualizované: 22:01

Vláda Roberta Fica prerušuje proces reštrukturalizácie Váhostavu. Dohodla sa na tom po rokovaní premiéra Fica so Slovenským živnostenským zväzom.

Pavol Frešo

SDKÚ: Kauza Váhostav je kolosálnym zlyhaním Ficovej vlády

18.04.2015 18:01

Nadchádzajúce parlamentné voľby, finančná situácia strany, ale i kauza Váhostav boli témou sobotňajšieho rokovania Ústrednej rady SDKÚ v Strečne.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.486
HUFmaďarský forint301.36
PLNpoľský zlotý4.0187
USDamerický dolár1.0814
GBPlibra šterlingov0.71990
HRKchorvátska kuna7.5690
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0297
JPYjaponský jen128.45
RUBruský rubeľ54.9086
odnaftanatural 95
30. 3. 2015zdraženie1.191 €zdraženie1.313 €
23. 3. 2015zdraženie1.183 €zdraženie1.304 €
16. 3. 2015zdraženie1.182 €zdraženie1.286 €
9. 3. 2015zdraženie1.161 €zdraženie1.255 €
2. 3. 2015zdraženie1.142 €zdraženie1.237 €
23. 2. 2015zdraženie1.127 €zdraženie1.223 €
16. 2. 20151.114 €zdraženie1.210 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR