Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

účet, banka, odvody, dane, živnostník

Živnostníci sa už nebudú musieť prihlasovať na poistenie

21.11.2014 14:05

Od 1. januára budúceho roka bude Sociálna poisťovňa informovať živnostníkov, či im vzniklo povinné sociálne poistenie a v akej výške majú platiť poistné.

senior, vozík, staroba, imobilita, osteoporóza, invalid

Znevýhodnených občanov chráni štát, aspoň čiastočne, viacerými príspevkami

21.11.2014 11:48

Zdravotné postihnutie prináša so sebou celý rad špecifík charakteristických znevýhodnením jeho nositeľa v rôznych oblastiach spoločenského života.

kolky, pošta

E-kolky začínajú s rozpakmi

13.11.2014 13:50

Aktuálny prechod z papierových kolkov na elektronické e-kolky mal systém zjednodušiť. Zatiaľ to však prináša aj zmätok a nedorozumenia.

Mýto - logo

NDS ku kritike tendra na karty: KDH porovnáva neporovnateľné

24.11.2014 17:07

NDS obhajuje užšiu súťaž na zabezpečenie platieb za služby elektronického výberu mýta palivovými kartami.

Dážď, zima, sneh

Na strednom a východnom Slovensku má snežiť

24.11.2014 16:32

Slovenský hydrometeorologický ústav vydal výstrahu prvého stupňa pred snežením pre stredné Slovensko a západnú časť východného Slovenska.

Andrej Babiš

V obálke určenej pre Andreja Babiša bola smrteľná dávka jedu

24.11.2014 16:15

V obálke pre českého ministra financií Andreja Babiša bola smrteľná dávka jedu. Babiš tvrdí, že obálka dorazila k nemu domov a bola podaná v Slovinsku.

Chuck Hagel

Americký minister obrany Chuck Hagel odstupuje

24.11.2014 15:47, aktualizované: 17:38

Americký minister obrany Chuck Hagel podal demisiu, ktorú prezident Barack Obama prijal. Kritici tvrdia, že je to reakcia na ťarbavú reakciu na hrozby zo strany Islamského štátu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.592
HUFmaďarský forint304.76
PLNpoľský zlotý4.1943
USDamerický dolár1.2410
GBPlibra šterlingov0.79160
HRKchorvátska kuna7.6710
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2027
JPYjaponský jen146.82
RUBruský rubeľ55.9150
odnaftanatural 95
27. 10. 2014zlacnenie1.292 €zlacnenie1.427 €
20. 10. 2014zlacnenie1.295 €zlacnenie1.445 €
13. 10. 2014zlacnenie1.310 €zlacnenie1.469 €
6. 10. 2014zlacnenie1.326 €1.480 €
29. 9. 2014zlacnenie1.333 €1.480 €
22. 9. 2014zlacnenie1.336 €zdraženie1.480 €
15. 9. 20141.342 €1.466 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR