Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

kariéra, dieťa, rodina, priority

Nižšie dávky sa môžu dotknúť asi 40–tisíc bohatších rodín

31.07.2014 12:00

Bohatšie domácnosti, ktorých čistý príjem za oboch rodičov spolu prevyšuje sumu 3–tisíc eur, môžu prísť o časť dávok na deti.

peniaze, euro, výplata, dane, odvody, obchod

Aké dávky môžu dostať podnikatelia

28.07.2014 10:56

Vďaka plateniu odvodov môžu živnostníci získať po splnení podmienok dávky zo sociálneho poistenia.

Euro, peniaze, kalkulačka

Aké odvody musíte platiť od augusta?

24.07.2014 10:51

Začiatkom augusta musia živnostníci zaplatiť odvody už z nového vymeriavacieho základu.

tehelné pole, národný futbalový štadión, slovan, futbal

Prokuratúra prešetrí územné rozhodnutie k národnému futbalovému štadiónu

31.07.2014 14:55

Zákonnosť vydania územného rozhodnutia pre Národný futbalový štadión v Bratislave bude skúmať Okresná prokuratúra Bratislava 3. Nariadila to Generálna prokuratúra.

Líbya, Tripolis, letisko, milície

Líbyjskí milicionári obnovili boje o letisko v Tripolise

31.07.2014 14:39

O letisko v líbyjskej metropole Tripolis sa vo štvrtok po dvojdňovom upokojení znovu "rozhoreli" boje.

armáda, vojsko, vojak, misia, vojaci, výzbroj

Hovorca armády Milan Vanga odchádza do civilu

31.07.2014 14:31

Z armády odchádza do civilu jej hovorca Milan Vanga. Na poste hovorcu Ozbrojených síl SR bol vyše 10 rokov, vo vojenskej službe strávil 20 rokov a 344 dní.

Jana Dubovcová, ombudsmanka

Dubovcová bude s Pellegrinim hovoriť o polepšovniach

31.07.2014 14:13

Verejná ochrankyňa práv Jana Dubovcová akceptovala požiadavku ministra školstva Petra Pellegriniho na stretnutie k reedukačným centrám.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.509
HUFmaďarský forint311.14
PLNpoľský zlotý4.1516
USDamerický dolár1.3401
GBPlibra šterlingov0.79170
HRKchorvátska kuna7.6418
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2165
JPYjaponský jen137.05
RUBruský rubeľ47.7670
odnaftanatural 95
14. 7. 2014zlacnenie1.353 €zlacnenie1.501 €
7. 7. 2014zlacnenie1.357 €zlacnenie1.513 €
30. 6. 2014zlacnenie1.365 €zdraženie1.516 €
23. 6. 2014zdraženie1.370 €zdraženie1.515 €
16. 6. 2014zdraženie1.361 €zdraženie1.502 €
9. 6. 2014zlacnenie1.346 €zdraženie1.484 €
2. 6. 2014zlacnenie1.350 €zlacnenie1.482 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR