Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

Parkovanie

Prečo som nedostal príspevok na úpravu garáže?

27.11.2014 10:33

Som držiteľom preukazu ťažko zdravotne postihnutého človeka. Požiadal som o príspevok na úpravu garáže, keďže pri chôdzi používam dve barly.

účet, banka, odvody, dane, živnostník

Živnostníci sa už nebudú musieť prihlasovať na poistenie

21.11.2014 14:05

Od 1. januára budúceho roka bude Sociálna poisťovňa informovať živnostníkov, či im vzniklo povinné sociálne poistenie a v akej výške majú platiť poistné.

senior, vozík, staroba, imobilita, osteoporóza, invalid

Znevýhodnených občanov chráni štát, aspoň čiastočne, viacerými príspevkami

21.11.2014 11:48

Zdravotné postihnutie prináša so sebou celý rad špecifík charakteristických znevýhodnením jeho nositeľa v rôznych oblastiach spoločenského života.

rubeľ, Rusko, Moskva

Ropa zostane lacná. Rubeľ to zrazilo na nové dno

27.11.2014 22:34

Ruský rubeľ vo štvrtok voči doláru aj euru zostúpil na nové rekordné minimá. Kurz ruskej meny zrazilo rozhodnutie kartelu OPEC.

Novotný

SDKÚ opúšťa aj Viliam Novotný

27.11.2014 20:46

Košický krajský predseda SDKÚ a poslanec NR SR Viliam Novotný odchádza zo strany.

kamión

Kam potečú milióny z mýta, je stále nejasné

27.11.2014 20:00

Za každé euro, ktoré zaplatia kamionisti na mýtnom cez palivové karty, si bude vyše 6-percentnú províziu účtovať firma, ktorá má nejasné pozadie.

eskalátor, pohyblivé schody

Eskalátor v pražskom metre zranil tri ženy

27.11.2014 18:55

Tri ženy utrpeli zranenia pri kurióznom incidente v pražskom metre, kde sa jeden eskalátor najprv zastavil a následne rozbehol opačným smerom.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.609
HUFmaďarský forint307.14
PLNpoľský zlotý4.1798
USDamerický dolár1.2480
GBPlibra šterlingov0.79200
HRKchorvátska kuna7.6770
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2022
JPYjaponský jen146.67
RUBruský rubeľ58.6680
odnaftanatural 95
10. 11. 20141.291 €zlacnenie1.409 €
3. 11. 2014zlacnenie1.291 €zlacnenie1.417 €
27. 10. 2014zlacnenie1.292 €zlacnenie1.427 €
20. 10. 2014zlacnenie1.295 €zlacnenie1.445 €
13. 10. 2014zlacnenie1.310 €zlacnenie1.469 €
6. 10. 2014zlacnenie1.326 €1.480 €
29. 9. 2014zlacnenie1.333 €1.480 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR