Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor:

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

podpis, závet, zmluva, dedičstvo

Závet nemá predpísanú formu, pozor si treba dať na obsah

19.01.2017 09:37

Chýb, ktoré sa vyskytujú v závetoch, býva veľa. Chýba dátum, vlastnoručný podpis, ako svedkovia sú uvedené osoby, ktoré sú zo zákona ako svedkovia vylúčené.

exekúcia, dlhy, peniaze, dlh,

Čo dostanete za prácu na dohodu?

13.01.2017 12:20

Zamestnancov na dohodu by mali firmy využívať len vo výnimočných prípadoch. Napriek tomu si takto privyrábajú desaťtisíce ľudí.

dane, daňové priznanie

Ako na daňové priznanie?

12.01.2017 10:08

Začiatok roka sa pre mnohých ľudí už tradične nesie v znamení podávania daňových priznaní.

zemetrasenie v Taliansku, zemetrasenie, trosky,

Taliansky hotel pochovala lavína, hlásia mnohých mŕtvych

19.01.2017 09:28, aktualizované: 09:34

V hoteli zavalenom pri stredajšom zemetrasení lavínou v strednom Taliansku je veľa mŕtvych. Vo štvrtok oznámila talianska agentúra ANSA.

Antonio Tajani, Martin Schulz

Europarlament povedie Talian Tajani

19.01.2017 09:00

Kedysi bol hovorcom Silvia Berlusconiho, teraz bude dva a pol roka riadiť Európsky parlament. Europoslanci za nového šéfa europarlamentu zvolili Antonia Tajaniho.

Rupert Allason

Expert na tajné služby: Poznám autora dokumentu o Trumpovi. Sklamal ma

19.01.2017 09:00

Expert na tajné služby Rupert Allason v exkluzívnom rozhovore pre Pravdu opisuje človeka, ktorý pravdepodobne stojí za kompromitujúcim dokumentom o Trumpovi.

Dolár, euro, graf, ekonomika, peniaze

Nemci budú najviac vyvážať do Spojených štátov

19.01.2017 08:42

Spojené štáty zrejme zostanú tento rok najdôležitejším exportným odbytiskom nemeckého priemyslu.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.021
HUFmaďarský forint307.92
PLNpoľský zlotý4.3673
USDamerický dolár1.0664
GBPlibra šterlingov0.86833
HRKchorvátska kuna7.5275
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0706
JPYjaponský jen121.05
RUBruský rubeľ63.2480
odnaftanatural 95
2. 1. 2017zdraženie1.179 €zdraženie1.312 €
26. 12. 2016zdraženie1.165 €zdraženie1.300 €
19. 12. 2016zdraženie1.150 €zdraženie1.284 €
12. 12. 2016zdraženie1.132 €zdraženie1.267 €
5. 12. 2016zdraženie1.115 €zdraženie1.259 €
28. 11. 2016zdraženie1.098 €zdraženie1.241 €
21. 11. 20161.072 €zdraženie1.219 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR