Akú daň zaplatím z prenájmu bytu?

Prosím vás o výpočet dane z môjho príjmu z prenájmu jednoizbového bytu v paneláku. Nájomník mi vlani zaplatil celkovo 2 381,20 eura. Ja som za byt musela zaplatiť pevné platby vo výške 447,16 eura a platby za vyúčtované služby 793,04 eura. Vlani som poberala dôchodok vo výške 291 eur, celkovo za rok som tak dostala 3 492 eur. Akú mám zaplatiť daň? J. Zariková, Košice

hypotéka, stavebné, sporenie, prenájom, nájom, prenajímateľ
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Pri podávaní daňového priznania sa môžete rozhodnúť, či budete uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov alebo skutočné výdavky. Keďže vaše skutočné výdavky sú vyššie ako 40 percent, oplatí sa vám z príjmu odpočítať skutočné náklady. Najprv zo svojho hrubého príjmu vo výške 2 381,20 eura odpočítate nezdaniteľnú časť pri prenájme v sume 500 eur. Zostane vám 1 881,20 eura. Od tejto sumy sa následne odpočítajú výdavky. Tie je však podľa zákona o dani z príjmov potrebné znížiť v rovnakom pomere, ako sa vám znížili príjmy po odpočítaní 500 eur.

Keďže príjmy sa vám znížili na 79 percent (z 2 381,20 na 1 181,20), môžete si do nákladov uviesť len 79 percent vašich výdavkov. Z celkových výdavkov vo výške 1 240,20 eura si tak do daňového priznania uvediete len 979,76 eura. Túto sumu potom odpočítate od príjmov vo výške 1 881,20 eura. Takto získate daňový základ vo výške 901,44 eura. Daňovému úradu musíte zaplatiť 19 percent z daňového základu. Vaša daň tak bude 171,27 eura.

Nezdaniteľnú časť základu dane si nemôžete uplatniť, pretože od minulého roku platí novela zákona o dani z príjmov, ktorá neumožňuje uplatniť si nezdaniteľnú časť základu dane na pasívne príjmy, ako je napríklad prenájom.

Ak by váš príjem z prenájmu za minulý rok neprekročil 2 279,65 eura, nemuseli by ste platiť žiadnu daň. Váš čistý príjem by tak bol vyšší, ako keď vám nájomník zaplatil na prenájme o niečo viac, ale musíte zo svojho príjmu zaplatiť daň.

Ak v tomto roku váš príjem z prenájmu nepresiahne 2 322,37 eura, nebudete začiatkom budúceho roku musieť podávať daňové priznanie ani zaplatiť žiadnu daň. Je preto pre vás výhodnejšie, ak sa s nájomníkom dohodnete na mierne nižších platbách. On ušetrí v porovnaní s minulým rokom približne 60 eur na nájomnom, no vy vďaka tomu, že nebudete musieť platiť žiadnu daň, zarobíte v čistom viac ako za minulý rok.

kalkulačka, graf, ekonomika

Zamestnávatelia ušetria na odvodoch

18.12.2014 14:04

Na odvodovú odpočítateľnú položku budú mať nárok nielen zamestnanci, ale aj ich zamestnávatelia.

peniaze, výplata, mzda, dôchodok, vklad, úspory, investovanie

Vyššie mzdy dostane v budúcom roku vyše 600-tisíc ľudí

18.12.2014 11:32

Státisíce ľudí sa v budúcom roku môžu tešiť na vyššiu výplatu. Viac peňazí dostanú aj vtedy, ak im zamestnávateľ mzdu nezvýši.

exekútor, faktúra, banka, klient, pobočka, poistenie

Môžem prísť pre manželkine dlhy o byt?

17.12.2014 10:31

Manželka si bez môjho vedomia nabrala pôžičky od nebankoviek. Pôžičky riadne nespláca, a teda má na krku exekútorov.

Andrej Kiska, prezident

Prezident vrátil parlamentu novelu Zákonníka práce

19.12.2014 17:09

Prezident Andrej Kiska totiž vrátil parlamentu na opätovné prerokovanie novelu Zákonníka práce, ktorú poslanci schválili začiatkom decembra.

Vladimir Putin, Ruská federácia

Putin ďakoval vojakom za Krym, vojenskú doktrínu označil za obrannú

19.12.2014 16:40

Ruská vojenská doktrína je naďalej obranná, ale svoju bezpečnosť bude krajina obhajovať dôsledne a tvrdo. Vyhlásil to ruský prezident Vladimir Putin.

Doláre

Kyjev zatiaľ bude bez peňazí z MMF, misia odišla bez dohody

19.12.2014 16:37

Misia MMF pokročila v rokovaniach s Ukrajinou, na uvoľnení ďalšej splátky dohodnutého úveru sa ale nedohodla.

Súdna rada, Najvyšší súd

Súdna rada nemá návrh na tretieho kandidáta do Štrasburgu

19.12.2014 16:13

O tretie miesto na zozname kandidátov na sudcu Európskeho súdu pre ľudské práva nie je zatiaľ záujem.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.636
HUFmaďarský forint316.45
PLNpoľský zlotý4.2738
USDamerický dolár1.2279
GBPlibra šterlingov0.78470
HRKchorvátska kuna7.6660
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.2039
JPYjaponský jen146.41
RUBruský rubeľ73.4223
odnaftanatural 95
8. 12. 2014zlacnenie1.245 €zlacnenie1.355 €
1. 12. 2014zlacnenie1.261 €zlacnenie1.373 €
24. 11. 2014zlacnenie1.284 €zlacnenie1.396 €
17. 11. 20141.291 €zlacnenie1.404 €
10. 11. 20141.291 €zlacnenie1.409 €
3. 11. 2014zlacnenie1.291 €zlacnenie1.417 €
27. 10. 2014zlacnenie1.292 €zlacnenie1.427 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR