Pri výpočte koeficientu, ktorý zvyšuje alebo znižuje priemernú cenu, sa prihliada na:
- polohu pôdy – najmä z pohľadu svahovitosti (napríklad sklon nad 20 stupňov už cenu znižuje)
- trh s pôdou v danej lokalite
- technické úpravy (závlahy, meliorácie jej cenu zvyšujú)
- environmentálne funkcie (zamorenie pôdy)
- prístup na pozemok
- emisie v ovzduší
- vecné bremená (ťarcha zapísaná v katastri)
- možnosti jej ďalšieho využitia – prenájmu, chránené územia, náletová vegetácia, zaburinenosť a podobne
- stupeň kvality pôdy (BPEJ*)
- množstvo spoluvlastníkov cenu pôdy ako takú neovplyvňuje
*Tento faktor má na cenu vo všeobecnosti najväčší vplyv – rozhodujúce sú BPEJ – bonitované pôdno-ekologické jednotky, ktoré sa dajú pre konkrétnu lokalitu/polohu presne zistiť. Stanovené sú výskumom pôdy, majú 9 kvalitatívnych stupňov, kde platí, že čím vyššie číslo, tým nižšia kvalita a následne nižší koeficient.
| Priemerná trhová cena pôdy vo vybraných okresoch | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Okres | Cena | (eur za meter štvorcový) | |||
| Poľnohospodárska pôda | Orná pôda | Vinice | Sady | Lúky a pasienky (TTP*) | |
| Dunajská Streda | 2,34 | 2,44 | 9,65 | 34,10 | 0,42 |
| Trnava | 0,96 | 0,97 | 1,34 | 0,61 | |
| Nitra | 1,36 | 1,31 | 4,66 | 46,50 | 2,15 |
| Topoľčany | 0,68 | 0,46 | 0,28 | 0,02 | 1,46 |
| Liptovský Mikuláš | 0,70 | 0,87 | 49,24 | 0,48 | |
| Žilina | 4,37 | 5,60 | 3,16 | ||
| Banská Bystrica | 7,07 | 8,23 | 6,20 | ||
| Rimavská Sobota | 0,23 | 0,20 | 0,27 | 0,26 |
- TTP = trvalé trávnaté porasty
ZDROJ: Výskumný ústav ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva, prameň VÚGK
| Cena, za ktorú sa pôda predáva vo vybraných okresoch a niektorých lokalitách | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Okres | obec | cena v eurách za meter štvorcový | plocha v metroch štvorcových | celková cena | |
| Bratislava IV | Devínska Nová Ves | 106 | 28 000 | 2 968 000 | |
| Bratislava V Jarovce | 43 | 7 711 | 331 573 | ||
| Pezinok | Limbach (vinica) | 17 | 5 107 | 86 819 | |
| Senec | Kráľová pri Senci | 38 | 2 899 | 110 162 | |
| Dunajská Streda | Macov | 12 | 30 000 | 360 000 | |
| Galanta | Matúškovo | ? | 23 939 | 127 000 | |
| Hlohovec | Trakovce | 1 | 16 217 | 16 217 | |
| Piešťany | Moravany nad Váhom | 20 | 13 560 | 271 200 | |
| Senica | Cerová | 0,73 | 1 910 | 1 400 | |
| Skalica | Trnovec | 12 | 815 | 9 780 | |
| Trnava | Špačince | 35 | 2 636 | 92 260 | |
| Trnava | Trnava | 45 | 4 267 | 192 015 | |
| Trenčín | Trenčianske Stankovce | 5,38 | 3 993 | 21 500 | |
| Trenčín (pri Baumaxe) | 51 | 7 844 | 400 044 | ||
| Bánovce nad Bebravou | Uhrovec (lúka) | 7,87 | 3 000 | 23 600 | |
| Ilava | Mikušovce | 2,40 | 4 800 | 11 500 | |
| Myjava | Košariská | 3,65 | 8 775 | 32 000 | |
| Nové Mesto nad Váhom | Beckov | 10,07 | 3 871 | 39 000 | |
| Považská Bystrica | Plevník | 2,50 | 5 000 | 12 500 | |
| Prievidza | Nitrianske Rudno | 24 | 2 691 | 64 584 | |
| Prievidza | Nováky | 11 | 1981 | 21 791 | |
| Čereňany | 1,39 | 1800 | 2 500 | ||
| Drietoma | 30 | 2 387 | 71 610 | ||
| Púchov | Záriečie | 12 | 1579 | 18 948 | |
| Trenčín | Hrabovka | 31,37 | 1 179 | 36 990 | |
| Nitra | Nitrianske Hrnčiarovce | 85 | 600 | 51 000 | |
| Komárno | Kravany | 0,68 | 110 000 | 74 800 | |
| Levice | Strážny vrch | 26,41 | 2 821 | 74 500 | |
| Nové Zámky | Mojzesovo | 0,60 | 690 000 | 414 000 | |
| Šaľa | Trnovec nad Váhom(lúka) | 24,50 | 600 | 14 700 | |
| Topoľčany | Veľké Dvorany | 15,50 | 1 000 | 15 500 | |
| Zlaté Moravce | Martin nad Žitavou | 11 | 106 096 | 1 167 056 | |
| Žilina | Lietavská Svinná | 20 | 4 286 | 85 720 | |
| Žilina | Považský Chlmec | 66,99 | 1 015 | 67 990 | |
| Bytča | Hvozdnica | 9 | 11 138 | 10 242 | |
| Čadca | U Juroši (lúka) | 29 | 5 100 | 147 900 | |
| Dolný Kubín | Oravský Podzámok | 35,62 | 730 | 26 000 | |
| Kysucké Nové Mesto | Hurbanova | 35 | 1 278 | 44 730 | |
| Liptovský Mikuláš | Liptovský Trnovec | 33 | 1 045 | 34 485 | |
| Martin | Blatnica | 28 | 3 931 | 110 068 | |
| Martin | Valča (lúka) | 13 | 2 554 | 33 202 | |
| Námestovo | Námestovo | 44,49 | 517 | 23 000 | |
| Badín | 23 | 2 809 64 607 | |||
| Ružomberok | Švošov | 25,77 | 1 067 | 27 500 | |
| Turčianske Teplice | Turčianske Teplice(lúka) | 34,83 | 1 206 | 42 000 | |
| Tvrdošín | Trstená | 22 | 591 | 13 000 | |
| Banská Bystrica | Kalinovo | 1,87 | 640 000 | 1 200 000 | |
| Banská Štavnica | Štavnické Bane (pasienok) | 3,69 | 30 102 | 111 000 | |
| Brezno | Brezno | 4 | 2 640 | 10 560 | |
| Detva | Kostolna | 2,40 | 3 119 | 7 500 | |
| Krupina | Krupina | 2,37 | 2 529 | 6 000 | |
| Lučenec | Halič | 0,50 | 26 400 | 13 200 | |
| Poltár | Kalinovo | 1,71 | 640 000 | 1 100 000 | |
| Poltár | Kalinovo | 1,88 | 640 000 | 1 200 000 | |
| Rimavská Sobota | Drňa | 0,40 | 873 935 | 349 574 | |
| Veľký Krtíš | |||||
| Zvolen | Zvolenská Slatina | 0,45 | 15 861 | 7 210 | |
| Žarnovica | |||||
| Žiar nad Hronom | |||||
| Prešov | Veľký Šariš | 32,08 | 960 | 30 799 | |
| Bardejov | Hudcovce | 1,02 | 8 138 | 8 298 | |
| Humenné | Hudcovce | 1,02 | 8 138 | 8 298 | |
| Kežmarok | Stará Lesná | 10 | 3 292 | 32 920 | |
| Levoča | |||||
| Medzilaborce | |||||
| Poprad | Ždiar | 20 | 652 | 13 040 | |
| Sabinov | Jakovany | 4,39 | 1 937 | 8 500 | |
| Snina | Zemlínske Hámre | 3,60 | 2 500 | 9 000 | |
| Stará Ľubovňa | Orlov | 0,57 | 14 266 | 8 133 | |
| Stropkov | Potoky | 0,25 | 79 239 | 20 000 | |
| Svidník | |||||
| Vranov nad Topľou | |||||
| Košice | Trsťany | 2 | 6 848 | 13 696 | |
| Košice-okolie | Seňa | 2 | 19 424 | 38 848 | |
| Nová Polhora | 12 | 50 000 | 600 000 | ||
| Gelnica | Margecany | 6,11 | 1 799 | 11 000 | |
| Michalovce | Michalovce | 13 | 28 990 | 376 870 | |
| Rožňava | Slavec | 0,55 | 59 986 | 32 752 | |
| Sobrance | |||||
| Spišská Nová Ves | Spišské Tomášovce | 3 | 4 227 | 12 681 | |
| Trebišov Streda nad Bodrogom 0,40 177 520 71 008 | |||||
ZDROJ: www.topreality.sk, Arthur Real Estate Company