Daň z nehnuteľnosti treba priznať do konca januára

Každý, kto vlani nadobudol byt, garáž či inú nehnuteľnosť, musí do konca januára podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Doručiť ho treba poštou alebo osobne na ten mestský alebo obecný úrad, v katastri ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.

Nájomné byty v Nitre
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti treba doručiť poštou alebo osobne na ten mestský alebo obecný úrad, v katastri ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.
Autor: ,

Ak niekto len podpísal kúpnu zmluvu a nemá ešte rozhodnutie z katastra s vyznačeným minuloročným dátumom vkladu do katastra nehnuteľností, priznanie v tomto roku ešte nepodáva. Podá ho až na budúci rok. Tohtoročnú daň bude platiť ešte ten, kto je na liste vlastníctva.

Pokiaľ ide o dedičov, priznanie podávajú, len ak už majú osvedčenie o dedičstve alebo uznesenie zo súdu, ktoré vlani nadobudlo aj právoplatnosť. Ak rozhodnutie o dedičstve ešte nemajú a zosnulá osoba mala nehnuteľnosti vo svojom výlučnom vlastníctve, nie je možné počas dedičského konania daň vyrubiť. Ak však bola v bezpodielovom alebo podielovom spoluvlastníctve, daň sa v tomto roku vyrubí pozostalému manželovi alebo manželke, prípadne niektorému zo spoluvlastníkov. Priznanie teraz do konca januára podáva nielen ten, kto nehnuteľnosť vlani nadobudol, ale aj ak napríklad v jednom meste vlastnil viac bytov, pozemkov či stavieb na bývanie alebo podnikanie a niektorú z nich predal. „Zmení sa totiž konečná suma dane, ktorú za tieto nehnuteľnosti v tomto roku zaplatí,“ vraví Vladimír Petrík z Mestského úradu v Nitre. Ak však niekto prišiel povedzme o byt alebo rodinný dom a inú nehnuteľnosť v meste už nemá, stačí, ak to oznámi na mestskom úrade, v katastrálnom území ktorého sa taká nehnuteľnosť nachádza, a to do 30 dní od zmeny vlastníka.

Manželia, aj rozvedení, a deti

Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, priznanie podáva len jeden z nich. Stáva sa, že po rozvode si majetky ešte neusporiadali a jeden z nich, spravidla ten, kto podal priznanie, platí daň za nehnuteľnosť aj naďalej. A to aj vtedy, ak ju nevyužíva. „Mesto má právo vymáhať daň od každého z manželov, aj ak sa rozviedli, ale bezpodielové spoluvlastníctvo si ešte neusporiadali, a to v plnej výške,“ vraví ďalej Petrík.

V prípade podielových spoluvlastníkov, napríklad aj manželov alebo súrodencov alebo viacerých dedičov nehnuteľnosti, títo ručia za daň len do výšky svojho podielu na dani. Ak vlani nejakú nehnuteľnosť takto nadobudli do spoluvlastníctva, napríklad ju zdedili, môžu sa dohodnúť, kto z nich priznanie podá. Potrebné je však, aby ostatní spoluvlastníci na tento úkon splnomocnili dotyčnú osobu. Potrebné je tiež, aby svoje podpisy na splnomocnení dali overiť. Za neplnoleté deti podpisuje splnomocnenie alebo podáva priznanie rodič alebo iný zákonný zástupca.

Obce a mestá aj v tomto roku poskytujú vlastníkom úľavy alebo oslobodenia. Ich rozsah je stanovený vo všeobecne záväznom nariadení obce.

Netreba o ne znovu žiadať, ak ste si už nárok v minulosti uplatnili, vo vlastníctve nehnuteľnosti sa nič nezmenilo a podmienky spĺňate aj naďalej. „Ak si už daňovník v predchádzajúcom zdaňovacom období uplatnil zníženie dane napríklad z dôvodu veku alebo na základe preukazu ZŤP, ktorý je v platnosti, nemusí žiadať o poskytnutie zníženia dane opätovne,“ vraví Želmíra Lackovičová z Mestského úradu v Trnave.

Hranica v zákone je síce určená nad 62 rokov, ale obce ju môžu posunúť aj vyššie, napríklad nad 70 rokov alebo nemusia vôbec starším ľuďom poskytovať úľavy. Rozhodujúce tiež je, že vek určený nariadením dovŕšili vlani, najneskôr 1. januára tohto roku, že nehnuteľnosť používajú na svoje trvalé bývanie alebo pozemok slúži výhradne na ich osobnú potrebu. Ak ešte v predchádzajúcom období o úľavu nežiadali, musia o ňu požiadať do konca januára, inak im mesto za tento rok daň nezníži.

„Stáva sa, že rodičia darujú byt svojim deťom s tým, že v ňom majú právo doživotného užívania. Zníženie dane len na základe užívania nie je možné, lebo jednou z podmienok je vlastníctvo nehnuteľností. V takom prípade sa už na taký byt zníženie dane nevzťahuje, lebo podmienkou je, že byt vlastnia,“ upozorňuje Lackovičová. „Manželia však majú nárok na úľavu aj vtedy, ak je nehnuteľnosť v ich bezpodielovom spoluvlastníctve a len jeden z nich spĺňa podmienky určené vo všeobecne záväznom nariadení, je ZŤP alebo má potrebný vek. To však neplatí, ak by bola nehnuteľnosť v ich podielovom spoluvlastníctve.“ Vtedy si môže uplatniť nárok na úľavu za svoj podiel len ten z manželov, ktorý spĺňa podmienky v nariadení obce.

Dnes sa totiž bežne stáva, že manželia si bezpodielové spoluvlastníctvo už počas manželstva zúžia alebo rozšíria, alebo ak podnikajú, tak ho už počas manželstva zruší súd. „Ak je však na liste vlastníctva pozemok, byt alebo dom zapísaný v pomere 1/1, ide o bezpodielové spoluvlastníctvo a ak jeden z nich dosiahne vek potrebný v obci alebo meste na oslobodenie, môže si uplatniť oslobodenie už na celú nehnuteľnosť.“

Každú zmenu oznámte do tridsiatich dní

Okrem toho, že pri minuloročnej zmene vlastníctva treba do konca januára podať priznanie, mali do 30 dní tí, ktorí o nehnuteľnosť prišli, ale aj noví vlastníci oznámiť túto skutočnosť na mestskom alebo obecnom úrade. Do tohto termínu sa oznamujú aj všetky ďalšie skutočnosti, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane. Napríklad aj, že ste dostali stavebné povolenie, že vám stavebný úrad vydal kolaudačné rozhodnutie, a to do 30 dní odo dňa, ktorý nasleduje po právoplatnosti týchto rozhodnutí. Osobitne sa postupuje pri dražbe. Daňové priznanie mal podať dražiteľ už v prvý deň mesiaca, ktorý nasledoval po dni, v ktorom sa stal vlastníkom, alebo po dni schválenia príklepu súdom. Všetky tieto zmeny treba vždy do 30 dní oznámiť na mestskom alebo obecnom úrade, v katastri ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Pokiaľ niekto vlastníctvo nepriznal aj niekoľko rokov spätne, musí počítať s pokutou. „Vlani sme robili kontrolu vlastníkov bytov. Ten, kto nepodal daňové priznanie, dostal pokutu 20 eur. Vyššiu dostal ten, kto si túto povinnosť zanedbal aj niekoľko rokov alebo sa na výzvu úradu nedostavil,“ dodáva Petrík. Obce vlastníkom môžu vyrubiť daň spätne päť rokov dozadu.Dane vyrubia mestá a obce všetkým daňovníkom, teda nielen tým, ktorí podávajú daňové priznanie, platobným výmerom.

Daň sa pri podaní priznania neplatí, ale až po doručení platobného výmeru. Splatnosť je vo výmere. Každá obec alebo mesto má iné termíny splátok.

podnikateľ, živnostník, menežér, SZČO

Živnostníci si majú výrazne polepšiť. Zaplatia nižšie dane i odvody

28.09.2016 09:05

Viacerí živnostníci si od budúceho roku polepšia. Vláda sa dohodla, že sa od januára výrazne zvýšia paušálne výdavky, čo sa odrazí na čistom príjme podnikateľov.

hádka - politika - voľby

Spory o dedičstvo: Najrýchlejšie ich vyrieši dedičská dohoda

22.09.2016 10:31

Dedičské konanie a spôsob rozdelenia dedičstva často sprevádzajú spory nespokojných dedičov. Univerzálna rada, ako sa im vyhnúť, neexistuje.

lakomstvo, peniaze, muž, žena, rodina

Štát vypláca desiatky dávok. Najčastejšie penzie

16.09.2016 06:30

Dávky pre rodiny s deťmi, penzie, nemocenské, ale aj úrazové dávky. Dostať ich môže každý, kto splní podmienky.

TOMÁŠ: Reakcia na TB strany SaS

Matka Natálie z Čistého dňa podáva trestné oznámenie na Erika Tomáša

28.09.2016 22:20

Poslanec Národnej rady SR Erik Tomáš (Smer) o stretnutí s matkou Natálie zo zariadenia Čistý deň zavádzal médiá, ako aj ju samotnú.

Pedro Sánchez

Vedenie španielskych socialistov rezignovalo, chce umožniť vládu

28.09.2016 22:09

Skupina členov vedenia španielskej socialistickej strany dnes podala demisiu, aby donútila k odchodu šéfa strany Pedra Sáncheza, a tým pomohla ukončiť deväť mesiacov trvajúci volebný pat v krajine.

Euro, peniaze, bankovky, ekonomika, eurofondy

Berlín poprel, že pripravuje finančnú záchranu Deutsche Bank

28.09.2016 20:52

Nemecká vláda v stredu poprela správy tlače, podľa ktorých chystá finančnú záchranu najväčšej nemeckej bankovej inštitúcie Deutsche Bank.

John Kerry,

USA hrozia Rusku prerušením všetkých stykov ohľadom Sýrie

28.09.2016 18:38

Spojené štáty prerušia všetky vzťahy s Moskvou, ktoré sa týkajú Sýrie, ak ruské a sýrske vzdušné sily neukončia nálety na severosýrske mesto Aleppo.

Denné kurzy ECB

CZKčeská koruna27.023
HUFmaďarský forint307.95
PLNpoľský zlotý4.2893
USDamerický dolár1.1225
GBPlibra šterlingov0.86208
HRKchorvátska kuna7.5160
BGNbulharský lev1.9558
CHFšvajčiarsky frank1.0891
JPYjaponský jen112.93
RUBruský rubeľ71.7039
odnaftanatural 95
12. 9. 2016zdraženie1.061 €zdraženie1.235 €
5. 9. 2016zlacnenie1.060 €zlacnenie1.226 €
29. 8. 20161.061 €1.227 €
22. 8. 2016zdraženie1.061 €zdraženie1.227 €
15. 8. 2016zdraženie1.036 €zdraženie1.209 €
8. 8. 2016zlacnenie1.020 €zlacnenie1.191 €
1. 8. 2016zlacnenie1.022 €zlacnenie1.192 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR